不動産屋さんにより入居成約違いますか？

質問

マンションのファミリータイプ一室を、ある不動産屋さんを通して賃貸に出しています。
そこそこ見に来て、申込書も何件か入ったのですが、理由をつけてキャンセルされ、なかなか成約に至りません。
借主探しをお願いする不動産屋さんにより、契約成約率は違うものでしょうか？
賃貸に出す場合不動産屋さん選びはかなり重要でしょうか？
アドバイスいただければと思います。

回答No.4

pikajiro

不動産業者というより個人の営業力でも変わってくるでしょうね。
依頼業者を増やされればいかがでしょうか？
ただあまりむやみに増やしても業者側としては信頼されてないんだ、後回しでいいやという感じになってしまうので、「正直、○○とお宅にだけ流しているので頑張って」、という様に連絡すればいいんじゃないでしょうか。

回答No.3

kishuu8

地域密着の不動産屋、その２です。

降って沸いたＦＣ店では、「回してナンボ」(入れ替えるたびに手数料が入るから）かもしれません。

一方で、私たちは地域に根ざした営業をしております。
私たちは「良いお客さん(マナー・支払能力etc)を末永く住んで貰う」様に努力します。
地域パワーは絶大で「○○さんにお任せしたら間違いないよ～」と言って貰える事を日々夢見ています。

個人的には法人社宅を待っているのだと思いますけど、
支払い手堅いし、入居者変更だけなので超長期で安定的です。

回答No.2

102351

地域密着の不動産屋です。
＞不動産屋さんにより入居成約違いますか？
違います。
具体的には審査の基準が違うのが一番大きいです。
家賃が同じとするならば当然、
審査が甘ければ入居率は高まりますし、
審査が厳しければ入居率は下がります。
これが一番の大きな違いです。

ちなみに前者はトラブルが起きる確立は高まります。
が家賃を比較的高く貸せます。
まぁバランスが大事なわけです。
そのバランスをどの基準にするかは、
貸主様のお考え次第ですし。

でも一番大事なのは、その業者が信頼できるかどうかです。

地元業者はサラリーマンではないですから、
オーナーさんから信頼されればされるほど、
何とか頑張らないと！って思うモンなんですけどね。
って一応自分の立場を応援してみました。笑

回答No.1

ddhocc

違いますよ。大手の不動産屋さんに　頼んで下さい。それと　家賃が高いのが　１番の原因だと思います。今景気が悪い　供給過多になってますので　周りの相場より　安くしないと　決まらないと思います。家主より。