締切済み マンション大規模修繕 足場 2013/02/28 21:10 落下防止養生の設置について 写真のような落下防止養生では、落下防止養生そのものが落下する危険はありませんか？ コメントお願いします。 画像を拡大する みんなの回答 （2） 専門家の回答 みんなの回答 inon ベストアンサー率20% (773/3794) 2013/03/01 10:19 回答No.2 小さな写真を見ただけの判断ですが、単管の接合部分に難があるように思えます。 確かに風が巻き上げたら落下しそうですね。 工事現場の主任、監督に危険である旨、言っておいた方が良いですね。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） toteccorp ベストアンサー率18% (752/4134) 2013/02/28 21:33 回答No.1 可能性は低いでしょう。 設置時や解体時には可能性がありますが下部の人払いをするでしょう。 工事期間中に住民や作業員を立ち入り禁止にできない箇所には資材や工具などの不慮の落下に有効と思います。 質問者 補足 2013/03/03 12:12 「可能性が低い」の根拠は？ 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいリフォーム・リノベーション 関連するQ&A マンション大規模修繕 開放廊下、手摺り笠木の最適な補修方法を教えて下さい。 現在、アンカーピンニング部分エポキシ注入工法が提案されています。 モルタル、内壁と一体成型、水平面なので落下の危険は少ないように思えます。アンカーピンニング工法の目的が見えてきません。コメントお願いします。 マンション大規模修繕の契約違反について 管理組合理事をしています。大規模塗替えと防水工事を契約し、いざ養生工事から昨日スタートしました。ところが、契約した工事会社の現場監督が、1人目は交通事故2人目はその工事会社の他の現場で仕事の怠慢と居住者とのトラブルでくびにしたので、当マンション掛け持ちで交代ようやく3人目がきて、工事再開、しかしエントランスに工事備品を放置、さらに居住者の占有部分に無断で電話線を設置、とクレームが絶えない状態です。そこで、今一度仕切りなおしをして、この会社の契約を解除したらどうかの理事会を開くことになったのですが、ある理事がこの会社に続けさせたいと思い突っ張っています。その人は、ちなみに自分の息のかかった会社ではなく、マンションの管理会社からの紹介で名乗りをあげた工事会社なのですが、この会社にはじめに決めたときに主導権をもって、推薦した人物で、建築をかじっている人です。建築をかじっていてのプライドで突っ張っているのですが、どうしたらこの業者を解約させるにこの人を納得させたら良いでしょうか?御知恵を下さい。マンション管理会社は工事管理はさせていません。(今回の工事については自主管理) マンション大規模修繕工事の足場設置について 15Fのマンションで昨年、大規模修繕を経験しました。その時、外壁タイルの清掃、検査、補修の為に足場が組まれて、約半年間、洗濯物が干せない/窓が開けられない等、不便さを強いられました。 そこで専門の方にお聞きしたいのですが、マンションの大規模修繕の際、足場方式でなく、ゴンドラ方式(それが実在するのか不明)でやれば、簡単(足場材の持ち込み不要、足場元の場所の確保不要)に、安く(？)、住民の不便さも軽減出来ると思うのですが、そのような方式はないのでしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム マンションの大規模修繕について 現在、居住のマンションで築10年目の大規模修繕を行っています。 専門の建築建装さんに行っていただいていますが、 いまいち、その作業や仕事がプロじゃない様子なんですが、 こういった作業される方はそれなりの経験を積んだ方が行っていらしゃるのでしょうか？ というのも、ペンキの塗りが雑で、塗り残しやペンキ跳ねやペンキ飛びがあったり、 また、作業後の工具やネジがほったらかしになったままだったりして、 まったく子供のペンキ塗りお遊びの後の様子なんです。 工事依頼した建装さんも作業後確認をしてない様子で、作業指示しっぱなし、 作業確認もしてないものですから、工具やネジもほったらかしに気付いてない様子なのです。 このような建装会社さんに工事代金をうん千万も払う気になれないのですが、 一般的にこういった工事はこんなレベルのものなのでしょうか？ ご意見ください。 よろしくお願い致します。 マンション大規模修繕について 築10年 120戸のマンションです。先日、理事役員になりました。来年度に第1回目の大規模修繕を行う予定です。 劣化診断は先日の通常総会で管理会社まかせになりました。しかし、現理事会の話し合いですべてを管理会社任せでは割高か適正価格なのか分からないということで修繕工事を行う施工業者の選出を理事会からも業者さんを探し、管理会社の選出した業者さんと相見積もりをするという方向になっています。 ネットや雑誌などで見ると、大規模修繕の計画の段階からコンサルタント会社に依頼し、大規模修繕を進めていくと聞きます。 そこで質問です。業者選出から相見積もりをするというのは妥当なのでしょうか? また、理事会が選出する施工業者を総会に出す場合、工事監理者も同時に探すことになっています。コンサルタント会社または、工事監理者は大規模修繕の工事開始からという依頼は請け負ってくれるのでしょうか？ 素人な質問で失礼ではありますが、どなたかご指導をお願いします。 マンション大規模修繕について マンションの大規模修繕が始まり、まずはベランダ側から工事が入っている状況です。 ベランダでの工事でエアコンの室外機を移動させるにあたり、配管の長さにあまり余裕がないので４ｍ延長が必要だと言われました。 全く余裕がないわけではなく、３０cmは前に出せたと思います。 とりあえず工夫をして工事は出来ないのかと担当に聞きましたが、無理との事でした。 ４ｍも長いなぁと思ったのですが、どこのお宅のエアコンも４ｍもの配管があるわけではないし、どのお宅も同じような工事をするのだと思い、工事費を払って配管延長工事をしてもらいました。 ところが日が経つにつれ、ご近所に話を聞くと、配管に１ｍほど前に出せるだけの長さがあったので延長工事は必要なかったというのです。 ７，８人に聞きましたが、吊り下げ式の室外機を下におろしたくらいで、配管延長をしたお宅は１件もありませんでした。 そういう話を聞くと、決して安くはない工事代を払って４ｍも足したのに、本当は１ｍもあれば済んだのではないかという疑惑が持ち上がってきました。 所有者の義務として承諾した工事であり、我が家には何のメリットもありません。 配管が長くなればエアコンの効率が悪くなると聞きます。 せっかく省エネタイプのエアコンを買ったのに、この先エアコンをかけるたびに配管４ｍ＝効率が悪いという事が頭を過ってモヤモヤしそうです。 現在は室外機が壁から３０cmほど前に出してある状態で、配管は室外機の後ろで丸めてあります。 床の防水工事に取り掛かっていますが、そこから更に動かされた形跡はまだありません。 このような場合、４ｍもの配管延長は工事の内容として当たり前なのでしょうか。 ちなみにベランダは奥行１．２ｍ、幅が８ｍくらいです。 管理組合に問い合わせる前に、工事の常識を知っておきたくて質問させていただきました。 お手数ですが、ご回答いただけますと助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。 マンションの大規模修繕 マンションの臨時総会の議題で大規模設計管理会社の選定についての臨時総会が開催されることになりました。修繕委員会において、設計管理会社の募集および見積書の提出依頼を行った結果３社の応募があった。理事、修繕委員だけでプレゼンを行いA社B社C社の内、修繕委員会で協議したところA社が優れているとして≪上程案≫としてA社に設計監理（２４０万プラス消費税）を発注することを上程しますので、承認をお願いします。 上記のような議題が出されましたが納得いきません。 マンションは９５世帯で約半数がリゾートで居住者は半数です。ほとんど高齢者で女性が多いいです。役員にはマンション管理士が顧問と理事に兼ねて入っている状況での議題です。疑問点を書きますので皆様の感想をお願いします。 １．修繕委員会は単なる諮問機関であって設計監理会社の募集、等は理事会の仕事である ２．理事、修繕委員のみでプレゼンをしている。 ３．A社のみの賛否をもとめてＢ社、Ｃ社は選択できない。 4. Ａ社が優れていると予断を与え推薦している マンションの大規模修繕について 築１３年のマンションですが、消費税率が上がったり、東京オリンピックで資材高騰が懸念されるので今の内に大規模修繕の契約をしてしまいましょう。と管理会社（Ｔ急コミ）に先週末に提案されました。 契約は来年３月迄に施工会社と済ませないと消費税が１０％対象になってしまうだろうとの事でしたが、皆さんはどう思われますか。今月から理事会の理事長になってしまったので、注意点等を教えて頂けたら助かるのですが。 マンションの大規模修繕 今年の２月頃から僕の住んでいるマンションが修繕工事を行い初めて今も続いています。 しかし工事を始めてから問題が２つ出てきました。 一つは、１１月に電気工事を行うのですが、そのために停電になる時間が８時半～１８時ととても長い時間の停電です。こんなに長い時間停電されたら冷蔵庫の中のものがすべて駄目になってしまいます。９月の時点で建物のほとんどの部分の工事は終わったと建設会社から知らせがあったにもかかわらず先週になって停電の話が出てきました。 もう一つは、庭と駐車場の間にある塀のことです。僕の部屋は１階にあって、僕の住んでいるマンションは、庭の先にマンションの駐車場があり、その間にあるブロック塀にヒビが入ったので塀をすべて壊して新しい塀を作る工事を始めていました。塀がすべて壊されると部屋が外から丸見えの状態になっています。この工事が今日終わるはずだったのですが塀の材料が足りなくて僕の部屋と両隣の部屋だけ外から丸見えのまま工事が中断してしまいました。工事再開は未定です。しかも明日には工事のために別の場所に移動していた車が戻ってくるということです。これではとても物騒です。 この二つについてクレームを管理組合と建設会社に母がしたのですが、謝罪の一言もなく、停電についてはなぜこんなに長いのかも分からず、ただ電盤内調整工事とだけしか理由がありません。管理組合は面倒臭いのかあまりクレームを受け付けようとしません。建設会社に至っては他人事のように「氷を冷蔵庫の中に入れておけばいいだろ」と言ってきます。おまけに工事してやってるんだぞというような振る舞いを見せてきている始末です。 僕は一体、管理組合や建設会社に対して何をしていけばいいのでしょうか？ 長く要点があまりまとまっていない質問ですがとても困っています。ご回答どうぞよろしくお願いします。 マンションの大規模修繕 入札で業者を決めようとしました。予算は170,000千円程。１番札は161,600千円程、２番札は199,800千円程。１番札は大雑把、積算根拠不明で失格にしました。２番札と工事費削減交渉の結果、予算内に入ったとのことで170,000千円程になり契約。工事量を減らしただけでコストダウンしなかったことが工事終了後分かった。削減した工事に対応する予算額は減らしていなかった。実質工事費を上乗せして発注したことになった。これは正当な工事費削減だろうか。理事長が一人で業者と折衝。理事長は次期の理事会に「内規により監査役として居残り」（理事会には内規は無かった。総会後作ると言っていたが未だできていない）。次期理事会でも理事には口出しさせず、一人で全て決めていた。 犯罪とも言えない行動。どうすべきですか？ マンションの大規模修繕 マンションの全面的な給水管取り換え工事は，マンションの大規模修繕に該当しますか？ 該当すると書いてある本もあるのですが。 足場設置 私は足場設置にあたり揺れ防止のために釘を打ち付ける方法（壁つなぎ）しかできませんが、お客様より、他の工事現場を見たところ、釘を打ち付ける現場を見た事がないと言われています。 A釘を打ち付けられて工事をされた施主の方で、後々、不具合が発生した人はいますか？不具合が発生した人は、どう対処しましたか？ B釘を打ち付けたことにクレームを言われた方はいらっしゃいますか？ C釘を打たれた方は、気にならなかったのか、気に入らなかったが、遠慮してクレームを言わなかったのか、どちらでしょうか。お客様の気持ちがどのようなものなのかを知りたいためのご質問です。 D釘を打たずに足場を設置するには、足場専門業者がやらないと出来ないのか、ペンキ工でも出来ますか？ 落下時にかかる荷重について こんにちは。 初歩的なことで申し訳ありません。 約10kgで、600x600x40tのものを天井に設置するのですが、 落下防止チェインを選定するのに、どの程度の重さまで耐えられるものを 選べばいいのかよくわからないので教えてください。 もしくは、そのような計算ができるサイトをご存じでしたら教えてください。 苦手なため、調べてみたもののよくわかりませんでした。 落下防止用のチェインの長さは、900mmくらいの予定です。 以上、宜しくお願い致します。 ｛新築｝落下防止用ネットを安く済ませたい 現在新築を計画中です。小さい子供がいるので、階段部分を落下防止用ネットで覆わなくてはいけません。施工してくれる所もあるようですが、やはり自分で購入して施工した方が安くなります。 コストをかけない方法で、落下防止用のネットを設置する方法を教えてください。 購入場所や代用品（鳥防止用など）のアドバイスを頂けませんでしょうか。 よろしくお願い致します。 もうすぐ自宅マンションの大規模修繕が始まります。 もうすぐ自宅マンションの大規模修繕が始まります。 約4、5ヶ月（3月～7月）ぐらいかかるらしいのですが近々リフォームをしたいと思い 何箇所か業者に見積もりをしてもらっていました。 しかし、大規模修繕となるとベランダに足場を組まれたり 工事車両がマンションにどんどん入ってきたりすることを考えると 自宅のリフォームはやめておいたほうがいいのでは・・・と思いだしました。 やはり大規模修繕の時期は外すべきなのでしょうか。 もし同じように大規模修繕中にリフォームをされた方などが いらっしゃいましたらぜひアドバイスをお願いします。 ちなみに自宅のリフォーム箇所はキッチン・浴室・洗面・トイレなどの水周りと 全フロアの壁紙等の張替えを予定しています。 マンション大規模修繕 予算の使い方 マンションの修繕を行う際に、予算にもいろいろな種類があると思いますが、下記の４つの費用はなんのための費用でしょうか？ (1)準備費 (2)予備費 (3)大規模修繕費 (4)運営費 上記の予算を使って専門家に相談したり、資料を購入する場合の具体的な手順を教えていただけないでしょうか？ たとえば(1)準備費だと、まずは～をして～をしてというような感じで宜しくお願いします。 ■マンションの大規模修繕費用について「教えて?」 筑12年目を迎える160戸の都心にあるマンションです。平均75m2～85m2で一棟建てではなく6棟で一つの団地となっています。今回、建築設計監理会社に劣化診断等を依頼し大規模修繕の仕様を立案していただいた上で公平に5社のゼネコンに合い見積もりを取り一番安い某社に決定しました。これが平均約100万/1戸(合計約1億6千万円)です。 さて、皆様に教えていただきたいのは一般的に100万/1戸と云う金額は業界常識を逸した法外な金額なのか? 仕様によってはそのような金額もあるのか?あるいはもっと高い金額をおかけになったケースも有るのか?実際にご経験をされた方の参考意見をお聞きしたいのです。 仕様をここで提示することが出来ませんのであくまで一般論としてのご意見で結構ですが、実際にご経験された方のアドバイスをいただきたいのです。 実は居住者の中に一人だけ100万/1戸と云う金額が余りにも高くこの世の話ではない的な指摘をされる方が居て困っているのです。ただ安ければ良いと云う思考の方なのでどのように説明しても納得しないのでご経験者の方から現実の価格をお伺いできればと思います。 マンション大規模修繕の塗装について 神奈川県に住んでいます。 納得いかない結果の塗装をされ、塗装技術に疑問をもっています。 マンションベランダウレタン防止のふりく、塗料のダレ等をおこしています。 塗装の基準及び監督機関等設計管理者、施行管理者に責任を追及するつもりですが、素人の私では塗装の技術レベルまでわかりません。 どこか、神奈川県内で、塗装業者の職人さんに見ていただけるならと、県の塗装協会、市役所内の県土木、契約検さん課に問い合わせをしましたが、 マンション内の管理組合（理事会）と業者の間の話ならタッチできるが、 民間対民間のトラブルなのでタッチできないと言われました。 どうしたらいいのでしょうか？ ちなみに管理会社（理事会）は何も機能していないほどのマンションで、 今までいろいろあり、本来、理事会がすることは、期待できない現状があります。だから、どうしようもなく、だまって引き下がることだけはしたくないと思っております。 どなたか、ご指導下さい。 マンション大規模修繕費用について マンション大規模修繕費用について 今月自宅マンションで大規模修繕委員会が立ち上がり、メンバーに選ばれました。 経験は浅いですが建築積算の仕事をしているので、見積書の数量は図面を拾い出してチェックしようと思っていますが単価が適正なのか調べる方法を知りたいと思っています。 見積書の金額が積算資料ポケット版のマンション修繕と同程度であれば適正ということなのでしょうか？ よく解っていないのでお知恵をいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 マンション大規模修繕でヒビ割れが入ったんです マンションの大規模修繕がやっと終わりました。修繕委員となっていたので昨年から大変でした。工事の途中から、最上階の住人（ほとんど全世帯）の方から部屋にひび割れが起こり始めたと苦情がきました。現場監督・管理会社に言っても上から（上司）の返事が来ないなどはぐらかされていて、ただ工事は中断することもなく、でも部屋のヒビは増えていくと困り果てて修繕委員の所にどうにかして欲しいと来たのです。業者は修繕委員会で選び、総会にて決まりました。しかし、最上階の住人の方は、確かに総会で通ったけれど、選んだのは修繕委員会だというのです。すぐ話し合いが行われましたが、工事でヒビが入ったのかは確認できない・他のマンション工事でこういうヒビなど入った例はない・法律で決まっているなど管理会社はとても強気です。最上階の方たちと、同じマンションでこれからどうやっていけばいいんでしょうか。子供の学校関係での付き合いもあります。組合の修繕積立金から各部屋の修繕費を捻出する話もありますが、管理会社に対して、泣き寝入りしかないのでしょうか。我が家にはひび割れは出ませんでしたが、もし、最上階の方の立場だったら、やはり怒りが湧いてくると思います。どうしたらいいのでしょうか。アドバイスお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 今も頑なにEメールだけを使ってる人の理由 日本が世界に誇れるものは富士山だけ？ 自分がゴミすぎる時の対処法 妻の浮気に対して アプローチしすぎ？ 大事な物を忘れてしまう 円満に退職したい。強行突破しかないでしょうか？ タイヤ交換 猛威を振るうインフルエンザ カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
補足
「可能性が低い」の根拠は？