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賃貸マンション更新の件に関する相談
- 賃貸マンションの更新について相談です。
- 2年前に更新があり、問題が解決していましたが、今回の更新で争いが起きています。
- 相談した弁護士さんによると、不動産の責任だとのことですが、自身の負担も考慮して解決策を模索しています。
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質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (3)
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます 弁護士のアドバイスを信じないでここで質問ですか？．．．（笑） ＞更新時に賃料等を上げることができる 双方が納得すれば可能です 大家から一方的に値上げは出来ません
お礼
お礼が大変遅くなり申し訳ありません。同時期に全員の方にお礼を書いたと思っていました。 当時は気が動転していたのか？今になってようやく気付きました。 まだ解決してません（涙） 回答ありがとうございました。参考になりました。 お礼が大変、遅くなり本当に申し訳ありません
- yoshiNo2
- ベストアンサー率28% (7/25)
もと不動産会社の仲介部門を担当していた者ですが、通常、 「賃貸借契約書」の更新事項につきましては、「更新時の賃 料については、貸主、借主の協議の上、決定するものとする。」 となっていると思います。 つまり、貸主は急激な地価価格による固定資産税の増額があ った場合や賃料の近隣相場の急激な上昇があった場合には、 貸主の賃料増額が認められる場合が御座いますが、これは、 バブル期のなごりで、現在は契約したときの条件と比較して、 近隣、または同じ建物の他のお部屋の賃料などが下がってい る場合などは、賃料の値下げを交渉することも可能です。 もちろん交渉に応じてくれるかどうかは大家さん次第なのですが。 貸主が賃料を増額する場合は、その根拠を提示する必要があり ます。極端な事例かもしれませんが、裁判で争った場合に於いて も貸主が、賃料増額の根拠を明確に提示できなければ、貸主の 賃料増額は認められていないようです。 そもそも、賃貸人と賃借人は対等な立場でありますから、賃料の 増額、減額については話し合いによって、決められると思っていい と思いますので、賃料の増額が提示された場合は、その根拠を 聞き、納得した場合は賃料に増額に応じても良いと尾います のでお互いの協議によって決めるのが用良い方法っだと思います。
お礼
お礼が大変遅くなり申し訳ありません。同時期に全員の方にお礼を書いたと思っていました。 当時、気が動転していたのか？いまになってようやく気付きました。 まだ解決してませんが、とても参考になりました。本当にありがとうございます。
- guess_manager
- ベストアンサー率33% (1175/3512)
弁護士さんに相談できる環境にあるのですから、ここで質問しなくてもいいような気がしますよ。
お礼
ありがとうございます。ちなみに無料の弁護士相談に行きました。 お金は払ってません・・・。 弁護士さんは、私の見方をされてるだけなのかもしれないので、他の方の意見を聞きたいと思いました。
お礼
丁寧にわかり易く回答して頂き、ありがとうございます。深く感謝してます。 お礼が随分、遅くなり申し訳ございません。 今日、ようやく不動産に「合意ができない」旨を電話で伝えました。 （前回の電話が怖かったので、かける勇気がでなくて遅くなってしまいました） 長い時間話したのですが、不動産が話しを何度もすり替えられるので 私の望むような話し合いにはならず、いろんな面での不信感を伝えたら 「管理を別の不動産にします。そうすれば安心ですよね」と言われ、 全く意味がわからなかったので、うっかり「責任のがれに聞こえますが・・」 と言ったら、キレられてました。（私も余計なことを言ってしまったと思いましたが・・・） 毎回、私が、すんなり合意しないから、とっても迷惑してる的な感じでした。 （あちらからすれば当然そう思われる心情は、よくわかるのですが、 私からすれば、すんなり合意できないやり方だからというのもあるのですが・・・） 最終的には 「オーナーに合意ができないと伝えます！（キレ気味）」 「オーナーがどうするか、弁護士をたててくるかもしれません」と言われ、 「また連絡します」とのことでした。 その後、都庁の不動産相談室（今回は弁護士さんではなく一般相談窓口）に相談しました。 「不動産を変えるという意味は僕にもわかりません」と、若干(笑)でした・・・。 そして、オーナーと借主の問題だから不動産は関係ないとのことでした その後、裁判所にも電話してみましたが、この内容で弁護士をたてて訴訟することは ないと思われるとのことでした （前回の契約解除しますよ的な、また不動産の脅しだったのか？？？） 争いたくないので、円満解決を望んでいますが 解決しましたら、また報告致します。 ありがとうございます。
補足
その後の報告が大変遅くなり申し訳ありません。 都庁の不動産相談室の弁護士さんにも、ほっておいてもいいと言われたので、何度か不動産と電話で話しましたが、不動産から脅され、最終的には「大家さんから連絡させます」ということで大家さんから、 お盆頃に手紙が来て、条件をのむなら返信をしてくださいというような内容だったので、条件は飲まないから返信しませんでした。 その後、何の連絡もなく、今日、他の不動産会社から契約者が送られてきました。 管理会社（不動産）を変えてきたようです。電話したら営業時間外でしたので、どんな感じの不動産かはまだわかりません。 この件とは別に不安になっていることがありまして、契約時に「クリーニングを自分でやれば退去時の敷金は全額返却される、どうしますか？」と営業マン言われて、自分でクリーニングしたのですが、もしかしてそれって嘘なんじゃないかと不安になってきました。不動産を変えたら、新しい不動産も何のことかわからないだろうし・・・。営業マンを信用しすぎてしまいました。書面に書いて貰うべきでした。また別の質問として投稿するかもしれませんが、もしかしてこちらにも返信頂けるかもと思い、受付中にしてあります。長い日数、申し訳ありません。