借地の契約更新を忘れた場合は・・・

質問

父親名義の土地があり、人に貸しています。
土地のことは今まで父親任せでした。しかし父親がふた月前に病気で急死しました。
書類の整理をしていたところ貸していた土地の借地契約が、
去年の９月に切れていたことが最近判明しました。

質問したいのは以下の点です。
１）ひとまず土地の名義を私が引き継ぐことになりますが、
契約が切れている事を踏まえて、土地を貸している人との間で
新たな契約を結ぶ場合、契約が切れてしまったこの４ヶ月間は
どう考えればよいのでしょうか。双方が納得すれば
あまりきにしなくてもよいのでしょうか。

２）土地の名義を自分にする場合、どんな事務処理をする
必用があるのでしょうか。

３）借りている人との間で契約額の変更をすることなどは
常識的にありえるのでしょうか。実は父親が貸していた額が
その地域の相場ではとても安くて、多少上げても良いのではと
思っています。
詳しい方がいたら教えて下さい。

回答No.2

toratanuki

借地借家法が適用されるかどうかで、１８０度異なります。

駐車場として貸していたなら、契約書次第です。
契約書に記載がなければ、相手は不法占有です。
賃料相当分を損害として請求できます。

名義変更は、司法書士に依頼します。

お礼

お答えいただきありがとうございました。

借地は駐車場ではなく、住居として先方に貸しています。

ひとまず御礼まで。

回答No.1

masaokyoko

(1)契約は同一条件のまま更新（法定更新）された状態になっていると考えられます。

(2)土地は、相続人（遺族）で話し合って、どのように（誰が）相続するかを決めます。それに基づいて相続手続き（相続に伴う所有権移転登記）を行うことになります。

(3)地代の変更は可能です。現在の世間相場等を参考にして借主と協議してみて下さい。値上げは歓迎されませんので協議は難航しそうですが。

お礼

早々にご連絡をいただきありがとうございました。
不動産に関する知識が浅く、アドバイスをいただき参考になりました。