賃貸マンションの入居審査について

質問

賃貸マンションの入居審査について。
入居審査の際に借主と連帯保証人の審査がありますが、それ以外に同居人の審査もあるのでしょうか？

同居人が過去に家賃滞納歴があった場合（保証会社の利用は無し）、それを理由に入居審査で落とされる可能性はありますか？

また、同居人に収入がなかった場合もそれを理由に落とされるという事はあるのでしょうか。

回答宜しくお願いします。

回答No.4

dokodemohatena

今回の場合、同居人さんが保証会社の利用はないということで、信用情報に記録が残らないため、入居審査には影響しないものと思われます。

しかし同居人さんの収入に関しては、若干審査に悪影響はあります。
基本的に質問者さんに収入があれば、入居審査は問題ないですが、万が一別居となり同居人が居座った場合、家賃が回収できなくなる可能性があるからです。

ここらへんは保証会社の審査基準の厳しさによります。CICなどクレカ会社が加盟する信用情報機関に加盟しているところは、厳しい傾向にあるようです。またそうするとクレカやキャッシングでの借金も審査に影響するのでご注意を…。

参考URL：

http://www.iwaki-yotsukura.jp/shohishakinyu/shohisha-chintai/

回答No.3

tom900

物件によります。
同居人が過去に家賃滞納の実績があっても、保証会社を使っていなければ、履歴が残るのは、家賃を支払っていた不動産会社が大家です。
大家が個人なら同じ大家が貸している物件になることは希でしょうが、大手の賃貸物件を扱う会社であれば、同じ会社の別物件に申し込むことはあり得ます。
この場合にはNGになることはあり得ます。

ただ、基本的には世帯収入と入居人数、そして支払い家賃とのバランスで入居の可否を判断しますので余程のことが無ければ過去の実績でNGとなることは無いでしょう。

お礼

詳しい回答ありがとうございます。同居人の欄には氏名、電話番号、生年月日、職業欄位しかありませんでした。審査はまだなのですが、恐らく大丈夫だと思います。ありがとうございました。

回答No.2

noname#250245

関係ないですね。

借金の審査と違って信用情報を見られるわけでもなく、大家さんも物件持ってるだけで特別な立場にある人ではありませんので、人の個人情報は覗けません。
保証会社は一部、信用情報にアクセスできる会社があるようですが、今回は連帯保証人を立てるということなので関係ないでしょう。

審査と言っても、職業や年収を見て安定して払えるかとか、同居人の数に比べて収入がどうなのかとか、素行を「想像して」判断するだけです。

個人事業主というのは少し厳しいかもしれませんね。
基本的に２年以上続いている人でないとまず落とされるようで。

ただ、その物件のレベルによると思いますよ。
築年数も浅くて立地も良く人気のある物件なら厳しいでしょうけど、敷金も礼金も０とか、敷金のみ１ヶ月分とか条件を下げないと空き室がなかなか埋まらないような物件なら収入さえある程度ある人なら入居させると思いますし。

蛇足ですが会社の社長も同じように賃貸の審査に落ちやすいんだそうです。
だから会社を作って経営も自分でするけど社長は別に立てて、自分は営業部長とかそういう役職について借りてる人もいるんだとか。

お礼

詳しい回答ありがとうございます。そうなんですね、審査結果はまだなのですが安心して待ちたいと思います。
やはり、こういう審査関係は公務員や正社員の方が信用があるということですね。
心配だったのですが、回答を見て安心しました、ありがとうございました。

回答No.1

t_ohta

同居人が賃料を払う訳ではないので、通常は支払い能力に関して審査されることはないでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。同居人で申し込む者が過去に家賃滞納歴があり、また個人事業主ですので審査に響くかもと不安になっていました。ありがとうございます。