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同じ賃貸物件だが家賃等が異なる。
こんにちは。 いいなと思った物件は、数件の仲介会社が仲介しており 賃貸情報掲載サイトにも幾つも載っています。 当然の如く１つ１つチェックしてみると、、、、 同じ部屋なのに、家賃が２、３千円違っていたり、 フリーレントなどのサービスが付加されていたり。 これはどういったシステムなのですか？ その仲介会社のみの独自のサービスとなるのでしょうか？
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No.2です。 3ヶ月フリーレントの物件があったのですね！ お得なところで契約する方がいいと思います♪ そのサービスを記載している仲介会社に行く方が話が早いと思いますが、 他の仲介会社でも「ネットで3ヶ月フリーレントの物件を見たのですが」と伝えれば探してくれるかもしれません。 私はそうしましたよ♪
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- god-only-knows
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不動産会社の者です。 ご参考下さい まず、考えられるのがネットをきちんと更新していない。←いい加減な業者あり こういう場合まず正しい条件を電話で確認 但し以下の手順で。 (1)非通知で電話をかけその物件が空いているか確認する たいてい調べて折り返すと言う それなら結構ですと言う (1)’調べて折り返すと言われたら、会社からなので折り返しは困る。 １時間後に電話するから調べておいてくれと言う 担当の名前を聞く 1時間後に電話する 間違っても携帯番号は言わない (2)その物件決まっちゃったんですよと言われる（釣り物件） 他の物件紹介しますよと言われる 結構ですと言う (2)’その物件決まっちゃったんですよと言われる（釣り物件） いつ決まったんですかと聞く 決まってしまった物件を広告していいんですかと聞く 相手は引き下がる。 普通に考えて、同じ部屋なら賃料やフリーレント月数は一緒のはずですね。 貸主が広告している場合「仲介手数料」が無いということはある。（仲介でも仲介手数料なしもありうるが） 取引態様が貸主となっているものは一番信頼性が高い情報かと。 釣り広告である事も充分考えられますが、業法違反なのでそのリスクを背負うならウチはやらない。 私はそう思いますが。
お礼
有難うございました。
補足
＞普通に考えて、同じ部屋なら賃料やフリーレント月数は一緒のはずですね。 そうなんですよね。それでなんだろうな？と思っていて。 ただ、ここ数日経過を見ていても数社ある仲介先が 次々とフリーレント！とかサービスを増している様子なので 年末の最終追い込み的な感じなのかな、とは思いますが、 それにしてもバラバラですと「？」ですよね。。。 大元の貸主及び管理会社に問い合わせるのが一番なのでしょうか？ （仲介先でのフリーレント等は貸主側は関知しない範囲でしょうか？）
- 20100104
- ベストアンサー率33% (2/6)
私も詳しくはないのですが、 ずっと空家になっていると、早く契約して欲しいので、 家賃を下げたりフリーレントを付けたりするのではないでしょうか？ うちは3ヶ月フリーレントのところで契約しました☆ でも、今、うちのマンションの下の階が半年以上空いたままのなので、うちよりも家賃が3千円安くなっている仲介会社もあります・・。
お礼
経験談、有難うございました。
補足
3ヶ月フリーレント！いいですね～。 今いいなと思っている物件も、最長で3月迄フリーンレント としている仲介会社もあるのですが、仲介先によって 異なってしまう内容が違い過ぎて（お得になる差が激しくて） これってどうなの？って思っています。 （礼金無し、等は一律なので） どの仲介先を通じてもフリーレント等のサービス付加が 同じになるならいいのですが、こうしたことも交渉可能なのでしょうか？
- chie65536（@chie65535）
- ベストアンサー率44% (8742/19841)
＞いいなと思った物件は、数件の仲介会社が仲介しており そういう「よさげな物件」は「釣り」です。物件は実在しません。 実際に業者に問い合わせると、必ず「もう借り手がついてしまった」と言われ、別の物件を勧められます。
お礼
有難うございました。
補足
「ツリ物件」虚偽の広告もありますよね。 幸い、その物件はツリではなく本当に空き物件のようです。
お礼
再びご回答有難うございました。
補足
そうなのですね！ 相談してみようと思います。