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賃貸物件の探し方

物件探しで苦戦しております。 賃貸でいい部屋を見つけるのに、 どのように物件を探すのが一番良いのでしょうか? 今、下記3点の方法で賃貸物件を探しています。 (1)ホームズ、Y!不動産などネットから (2)CMをやっているような大手仲介業者 (3)昔からある街の不動産屋さん (1)で物件を探すと、色々良い物件は出てくるのですが、 すでに申し込みが入っているものだったり、 やはり何かしら難がある物件しかなく、 結局「来店後、違う物件をご紹介...」という流れになります。 やはりネット掲載は来店のための撒きえと考えるものなのでしょうか。 (2)は、同じ物件をどの業者からでも紹介できると聞きましたので、 1店で良い物件が出てこなかった場合、 違う店で良い物件が出てくるという事はないのでしょうか。 (3)は数は回れないけど、 ネットや大手仲介に流れていない物件が発見できるのでは...? と思っております。 条件の良い物件を見つけるには、 どのように探すのが一番良いのでしょうか。 やはり相場と比較してかなり条件が良い物件が見つかるというのは、 幻想なのでしょうか・・・?

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noname#149391
noname#149391
回答No.4

私も先日結婚を期に引っ越したのですが、結局不動産屋さんに行くのが一番 手っ取り早いと思いました。 もちろんネットなどである程度物件をみて、いい物があればそれを持って 不動産屋さんに行けばいいのですが、やはり画像と直接見るのでは全く違います。 私はずーっとネットで(アットホームやアパマンショップ等)頑張って 検索して、何個か候補を持ってその取り扱い店舗に行ったのですが…。 実際見てみないと部屋の広さも、使い勝手も判らないし、店舗に行くと 「場所はこの辺りで、条件はこれとこれとこれ。」と言うと、店員さんが さくさく検索してくれるので自分で頑張った時間がかなり無駄になったと 思いました^^; また、地区にもよると思うのですが(2)の場合「敷金礼金半額!」とか いうものもあるので、そういうサービスのあるところに直接行くといいかも しれません。 ちなみに私は(3)で部屋を見付けたのですが、しっかり家賃1ヶ月分の 仲介手数料を取られました^^; 同じ物件を(2)の「敷金礼金半額!」が売りの所でも紹介していたので そっちにすればよかった…と後悔しました。 あとは…接客してくれた担当の方の力量も結構関係します。 決めた所とは違う仲介業者さんだったのですが、新人を付けられ…。 「新しい物件」と言っているのに「ここは広さが売りです!」なんて いう古い物件を紹介されたり…。 提示した内容は「地下鉄徒歩10分以内」「築5年以内」「1LDK以上」 「お金は11万円まで」という4条件だったのに、その新人君はたった4件 一緒に見に行って「どれもちょっと…」という反応をしたら「100%満足いく 所なんてないんですよ!!妥協も必要なんです!!」なんてキレ始め…。 他の不動産屋さんに行って、この条件を提示したらさくっと素敵な物件を 探してくれて、すぐ決まってしまいました。 担当者…本当に大事ですよ^^;

link1985
質問者

お礼

回答有難うございます。 何とか条件の良い物件にめぐり合うことできました。 私も何人か新人クンに当たってしまいました(^^; (駐禁きられたり内見部屋の鍵の隠し場所が分からないなどの ハプニングもありました。) 部屋の条件が良く、通勤時間が許容範囲であれば、 どの駅でも良かったので、不動産屋を回るにも範囲が広すぎて、 苦労しました(^^; なので使い分けて探しました。 ・ネットで相場を把握して、条件内の物件が見つかる地域を探す。 ・大手仲介に行ってその地域の物件を見せてもらう、  以後、メールで図面を送ってもらうようお願いする。  (何度も行かなくても良いように) ・住みたい駅が固まれば、ひたすら街の不動産屋をあたる。  (ネットや大手仲介を回ると相場が把握できているので、   割りの良い物件かどうかすぐ分かる) ■ネットで見つけて電話する→内見する→メールを依頼する  →帰りにその街の不動産屋を回りまくる みたいな繰り返しでかなり数が回れました。 やはり街の不動産屋を回るのが重要でした。 ネットで良い条件の物件があっても、 何かしらデメリットがある物件しか残っていなかったのですが、 街の不動産屋をあたってみて、 たまたま応募が開始されたばかりの条件の良い物件を 見つけることができましたので。 根気が重要だと痛感しました(^^;  

その他の回答 (3)

  • glico39
  • ベストアンサー率24% (67/269)
回答No.3

元不動産屋勤務ですが 私も今の住居を含め3度部屋探しをしています。 タイミングと運ですね。 私はそう思います。 その時の探し方としては ・住みたい街を決める   ↓ ・その街の不動産屋をいくつか見て回る   ↓ ・情報がたくさんありそうな不動産屋に訪問 こんなかんじでした。 住みたいところと言っても、家賃の予算もありますから 事前にネットや雑誌で相場を確認します。遠方なら尚更ネットは助かります。 ただネットで紹介している物件は、客引きだと思っておいた方がいいです。 そうじゃなかったとしても、リアルタイムで状況は動いているので 「昨日決まっちゃった」とか「さっき決まったんだよ」ってのは 本当の場合もあります。 (もちろん嘘の場合もあります。。。) ネットに出ていなくても紹介できる物件は沢山あるので 土日なんかは電話予約してから、訪問してみるのがいいと思います。 (3)の昔からある街の不動産屋さんってのは 歳いった大家さんからしたらとても信頼ある仲介業者ですから 専任物件を扱ってる場合もあります。 専任物件とは、どこの不動産屋でも取り扱ってる物件、じゃない物件で ひとつの不動産屋にしか仲介を任せていないので もしかしたら運命の理想の住まいは、そこの不動産屋でしか扱ってない ということもある訳です。 傾向としては最近の大家さんは、大手の不動産屋や、駅前の不動産屋など 人が集まる仲介業者の方が、契約も早く決まるということで そういったところに仲介を依頼していることも多いと思います。 なのでタイミングと運だと思うんです。。。 家はあまり妥協はしたくないなと思う反面 意外に時間かかるので、ここに決めちゃおうかな~ というかんじになってしまいますね(^^; 私は理想の間取りであれば、少しは妥協するかもしれません。 いい家が見つかりますように(^^)☆

link1985
質問者

お礼

回答有難うございます。 >「昨日決まっちゃった」とか「さっき決まったんだよ」 めちゃめちゃ言われました(^^; なんとか根気強く街の不動産屋を回って、 条件の良い物件にめぐり合えることができました。 何件も内見するとやはり結構疲れますね... 回りすぎると判断力が鈍ってきて決めにくくなります。 香水の試し嗅ぎのような気分でした。。

noname#77980
noname#77980
回答No.2

私も現在引越しのため物件探しをしています。 私の場合は九州に住んでいて、関東に引っ越さなければならないので、インターネットでしか探す事ができません。(内見は、関東に住んでいる同居する相手に見てもらいます) インターネットで気に入った物件があって問い合わせをすると、不動産屋から連絡がきます。その時に、他にもこういう条件でとか、同じような物件があれば紹介して欲しいと伝えると、ネットに載っていない物件を紹介してくれる事があります。 街の不動産屋には大手が持っていない穴場物件もあると思いますし、交渉で安くできるかもしれませんが、まわるのに時間がかかると思うので、link1985さんがどのくらい時間をかけて探す事ができるかにもよると思います。

link1985
質問者

お礼

回答有難うございます。 結局足を使って回りなんとか見つかりました(^^; 不動産屋の営業さんが、 遠方から探されている方は、ネットで間取りだけみて 決める人も多い、と仰っていました。 やはり中を見てみないと少し怖いですよね...

  • mimicann
  • ベストアンサー率43% (356/822)
回答No.1

面倒ですが、地元の不動産を何件も回るのが良いです。 同じ物件でも、その物件の管理会社の場合、 他の不動産より安くなることがあります。 良い物件は管理会社1件だけで、他の不動産に紹介してないことがあります。 (管理会社だけで、全ての部屋を付ける自信がある程良い部屋) 面倒ですが、数多く回ったら掘り出し物もあります。 1件1件回って、お勧め資料を各不動産3つずつ貰って、 帰って考えて、良いと思った物件を3件どんなに多くても5件内覧してください。 (あまり、多く見過ぎると解らなくなる。) 景気が悪いので家賃交渉出来るかもしれません。

link1985
質問者

お礼

早速の回答有難うございます。 根気強く地元の不動産業者を回って、 先ほどようやく物件が決まりました。 管理会社直で他の不動産に下ろしていない物件でした。 条件の割りに安い物件にめぐり合えました。 仲介のシステムで疑問に感じたのですが、 アドバイスにありましたように、 オーナー→管理会社→他の不動産会社という物件の場合、 直で管理会社から紹介を受ける場合と、 下の不動産会社から紹介を受ける場合で、 家賃や初期費用が違ったりするものなのでしょうか? 金額が同じの場合、 下の不動産会社はどうやって収益を得ているのでしょうか。 そういう物件の場合、上の管理会社からは紹介できない? miniminiなど仲介手数料半額の所は、逆に損をするのではないか? 今回の不動産めぐりで色々と疑問に思いました(^^;

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