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契約者と別人が入居？契約解除はどこまで主張出来る？
こんにちは、賃貸管理会社のものです。 上下階での騒音トラブルに端を発し、音の発生源の1階の住人が、どうやら 契約者（女性）ではない男性が入居しているようだとの事実が昨日判明しま した。 というのも、2階の住人が数回1階住人に対して煩いと直接苦情を言いに行 ったらしいのですが都度出てくるのは男性、契約している駐車場に停まって いるのも契約車両（マーチ）では無く工具の詰まったボンゴということ。 まあ往々にして彼氏が同居、もしくは頻繁に遊びに来ているというパターンが 殆どですが、2階住人の話に頼れば女性の声も姿も見ないということで入替り の可能性も結構ありそうです。 正直なところ、騒音問題が無ければ気付く事は無かったかもしれませんし、仮 に疑わしいと思ってもそれだけでは追求はしなかったと思います。 しかし今回は2階住人による苦情もあり（当然その方は契約違反にて退去させ て欲しいとの要望）、相当の対応をする必要があります。 つきましては、 入替りの事実を明確に出来る方法（本人に聞いても無駄でしょうから）、証拠を つかんだ場合に契約解除をどういうかたちで執行出来るか（証拠をつきつけて も退去に応じない場合）をご教授頂ければ幸いです。
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in_go-ing です。 詳細？は下記です。 http://www.jiji.com/jc/zc?k=201209/2012092800485
in_go-ing です。 元暴走族って男が名義を借りて住み着いて逮捕されていますのでその時の報道でも示して「すぐに退去しなければ弁護士を立てて『詐欺罪』で警察に告訴する。」と警告してはいかがでしょうか。理解できればすぐに逃げ出すでしょう。ただ、バカじゃ手が後ろに回るまで分らないです。
- shimaenaga
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勝手に実力で引きずり出すことはできません。それは執行官にやってもらわなければなりません。これが強制執行です。 強制執行をするためには「債務名義」が必要です。通常、これは勝訴判決のことです。 だから、裁判をするしかないでしょうね。勝てるとは思いますが、時間とお金がかかります。また、強制執行にもお金がかかります。勝訴すれば、弁護士費用以外は法律上、相手に請求できますが、相手に資力がなければ、結局あなたがかぶることになります。これは百万単位のお金です。 それが嫌であれば、いくばくかの立退き料を払って任意に出て行ってもらうしかないでしょう。悔しいでしょうが。
お礼
有難う御座います。 本日契約者があっさりと別人入居を認めました。 実入居者にて再契約、もしくは退去しか方法無い（出来れば当然退去ですが） と伝えこれから一悶着となりそうです。
その形をとって入居していた“元暴走族”って男が詐欺罪で逮捕されています。警察としてはお得意の『別件逮捕』なのでしょうが、弁護士に相談すればそれが使えるでしょう。
お礼
やはり法に訴えないと難しいようですね。 有難う御座います。
- 9875548
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賃貸管理会社に顧問弁護士はいないのですか？ いずれにしても弁護士へご相談ください。 無料相談もあります。 日本弁護士連合会ＨＰ http://www.nichibenren.or.jp/
お礼
有難う御座います。 残念ながら顧問弁護士はおりません…。 参考にさせて頂きます。
お礼
有難う御座います。 別人入居であることがはっきりしました。 契約者本人はそれなりのところに勤めている為、何か訳ありでそうして いるようですがお茶を濁すばかり。 やはり民事上、刑事上の罪に問えると脅かすのが良さそうですが、その場合 は「詐欺罪」と言うのがベストでしょうか。