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賃貸アパートのトラブル：大家側からの契約締結
こんにちは。賃貸アパートについてのご相談です。 先日、上の階の住人が朝方まで騒いでいて、こちら睡眠をとることができず、 仕事にも差し支えがあるため、大家さんに苦情を入れました。 ずいぶん前に、上の階の住人が別の住人だった頃も、同様の苦情を入れたことがあります。 当アパートは非常に音が響き、上の階で騒がれると、眠れなくなるほどです。 後日、大家さんから、以下の内容の書面を頂きました。 ----------------------- ・今後、上の階の住人と強調して生活を送ることができないことが予測されるため。 ・前住人とも強調できず、結果として賃借側の家賃収入が減少したため。 上記の理由により、契約期間の延長は行わず、終了させて頂くこととします。 ----------------------- こちらとしては、ただ、夜中に騒がないでくれればそれで満足なのですが、 そういう苦情を入れたことで、結果的に出て行かなければならないのでしょうか？ このままここに住んでいても、同様のトラブルが起こると思われるので、 空け渡すつもりではありますが、今後の参考のために、ご存知の方はお教えください。 ある程度の騒音等を我慢できずに、苦情を入れることが原因で、大家側に契約を締結する 権利はあるのでしょうか？ 契約内容にもよると思いますが、一般的には同でしょうか。 よろしくお願いします。
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回答ではないのですがちょっと気になったので。。 ＞先日、上の階の住人が朝方まで騒いでいて、こちら＞睡眠をとることができず、 これは、しょっちゅうあることなのでしょうか？ また、騒いでいた事に対して 下から天井を棒か何かでドンドンしたり、 「うるせーなー」という感じの文句を言ったり 上の住民からすると嫌がらせと取れる 行動をとったことはありませんか？ ＞・今後、上の階の住人と強調して生活を送ることができないことが予測されるため。 ＞・前住人とも強調できず、結果として賃借側の家賃収入が減少したため。 この大家さんからの言葉を読んで もしかして、ごたごたしたのかなと思ったもので・・。 もし違っていたらごめんなさいｍ（＿＿）ｍ ＞権利はあるのでしょうか？ そういうことによってもこの権利がかわるんじゃないかなぁと思い書かせていただきました。 もし、上の住人が苦痛に思う何かがあって 前の住人もそれでアパートを出たり 今回も同じような事になりそうだとしたら 大家さん側から見たら、その上の住居の 物件価値を下げられたのと同じだと思うので。 逆に、特にそんなこともせず ただたんに大家さんに申し出ただけだったら （上の住人になにもしていないのならば） 権利は無いと思います。
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- norikon777
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民法の賃貸借契約を補完する法律として「借家法」というのがあり、これにより社会的な立場が弱い賃借人の権利を担保されています。 この法律で、貸主が契約書に謳った賃貸借期間の更新をせず部屋の引渡しを求める場合、「自分で使う」とか「建て変える」「家賃をきちんと支払わない」等の「引渡しの正当な事由」が必要とされます。 つまり「大家が借家人を気にいらない」というだけでは「契約更新の拒絶」は出来ないのです。 また契約更新の拒絶の申し入れ時期は最低１ヵ月前でなければなりません。そうでなければ大家が１ヶ月分の賃料分を借家人に支払わねばなりません。
お礼
詳しい解説、ありがとうございました。 > 「大家が借家人を気にいらない」というだけでは「契約更新の拒絶」は出来ないのです。 このことは、今後の参考にさせていただきたいと思います。
- futa3
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どうも初めまして。自分が悪くないのに一方的ですよね。気の毒にとしかいいようがないですね。賃貸のアパートですよね。家賃も回りと比べて安いのでは?安かろう、悪かろうとは言いませんが、収入が多少の余裕があるのならもう少し家賃が高くても振動が伝わらない物件とか探されてはどうでしょうか。毎回のトラブルを避ける為にもマンションを選ぶとか。と言っても引っ越しとあとの敷金・礼金もたまったもんじゃないですね。消費者センターとかで一度相談されては?と思います。一方的に出ていけなんて気分悪いですね。相手が悪いのにね。なるべく社会人のひとが住んでいる物件とか探されてはどうでしょうか?学生の方だとどうしても友達とか泊まりに来たりあるでしょうし。 敷金とか返して貰えなかったら今回の経緯を理由にすれば返してもらえるのじゃないでしょうか?
お礼
家賃は確かに安く、学生の入居者が多いように感じられます。No.3さんの回答にて詳しくは記入しますが、非はこちらにもあるようなので、大人しく引越しすることにします。今度は音が響かず、比較的社会人が多い物件に住みたいと思います。 回答ありがとうございました。
お礼
実はおっしゃるとおり、「うるさい」と叫んだことがあります。夜中でしたし、大家さんに連絡するのも気が引けましたので・・・。 このことが原因で契約の締結を判断されたのなら、それは仕方ないことだと思います。今後二度と同じ失敗を繰り返さなければいいですからね。 苦情を入れたことが原因で無いならば、それだけでスッキリします。おそらくは、そういうことでしょうね。 昨日はずいぶん落ち込んでいたのですが、皆さんの回答のおかげでだいぶ落ち着きました。今後はトラブルの無いようにやっていきたいと思います。 どうもありがとうございました。