契約を解除で退去してもらいたい

質問

1年半前から居住している住人についてなのですが、これよりこちらから契約の解除を希望する旨を通達して年内一杯で退去して頂く事というのは法的には可能なのでしょうか。
近隣の住人とトラブルを頻繁に起こしていて注意をしても一切聞かず、深夜早朝関わらずドタバタと騒音を出してかなり辟易しております。
一度出て行ってくれと面と向かって言った事はあるのですが契約期間内に出て行く気も義務も無いと反論されました。
契約は来年の5月一杯までなのですが勿論更新させる気はありません。
契約内容は至ってごく普通の内容ですが一人暮らしと聞いていたのがいつの間にか二人暮らしをしている様なので契約違反に該当するのではと当方は考えております。
希望としては一ヶ月ほど猶予を与える形でキリよく年内一杯にでも出て行って欲しいのですがどなたかお詳しい方お知恵をお借りできませんでしょうか。お願い致します。

回答No.1

d4411n

年内退去は正攻法では１００％無理です。
賃貸人からの契約解除はそれなりの正当事由が必要になるとsaintsoulさんもこちらにたどり着くまでに拝見されていると思いますが、法律で契約書で等の話では年内はもちろんのこと来年の５月に退去させることは極めて難しいと思います。（賃借人の反論から考察するとですが）
契約違反に該当はするのですが、年内退去は１００％無理です。

後は賃借人に常識があるか謙虚さがあるか相手に良心があるか話し合いしかないと思います。裁判では結果がでるまで半年位平気でかかるのでsaintsoulさんが相手と直接話し合いで解決させるしかありません。
その話し合いで↓を織り交ぜ交渉してみたら如何でしょうか。
・立退き料を払い追い出す。
・連帯保証人に味方になってもらい協力してもらう
・管理会社、いなければ客付けした仲介業者に協力してもらう三者にて　話し合い

一応来年の５月までに出せるかははっきりしたことは言えませんが裁判を起こすことも踏まえてまずは配達証明付内容証明郵便で契約解除明渡しを賃借人へ出し（法的効力はありませんが賃借人へそういう意思表示を出したとの証拠を残しましょう。※普通郵便等ではダメです）

補足

回答ありがとうございます。
ある程度は覚悟はしておりましたがまさかこれ程までに賃借人が強いとは思っておりませんでした。勉強不足でした・・・
連帯保証人にも連絡は取ったのですが「本人が逃げた訳でもなく連絡が取れる状態でこっちに話を持ってくるな」等と訳のわからない返事しか貰えず取り付くしまもございません。
管理会社には任せておらず不動産屋からの仲介だけで契約したのでこちらの不注意もあったのかもしれません。
もし年内退去可能な場合は年明け早々にでも踏み込んで家財道具その他を搬出しようと考えておりましたが考えを改めて立ち退き料の負担も考慮に入れてみたいと思います。
大変参考になりました、本当に有難うございます。