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契約解除による退去に関して
はじめて質問します。t-ashです。 ※まず、私自身が不動産業界に関して不勉強の為、非常に 分かりづらい内容の投稿になっているかもしれませんが 何卒ご容赦下さい。 この度、私の婚約者が契約している賃貸物件に無断で同棲し 契約書内に記載してある住人の増減に関する通知義務を違反した件で 大家さんから契約の解除及び即日退去を求められております。 明らかな契約違反をしておりますので、非があるのは完全に 私共の方です。しかし、この他に契約者と大家さんの間の信頼関係を 壊すような出来事(家賃滞納、騒音、近隣トラブル等)はこれまで 一切無かった事ですし、最低2週間～1ヶ月は退去までの猶予期間を 頂けるよう交渉をしたいのですが、どの様なアプローチをすれば 宜しいでしょうか。 大変恐縮ですが、ご助力頂けますと幸いです。
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- 1katyan
- ベストアンサー率18% (147/800)
まずすぐには退去できません。 相手が撤去させるためには裁判がありますからご安心を 婚約者でしょう？基本的にはすいませんで済む話です。 （単身専用なら話が別ですが） 後はお住まいの福祉事務所に連絡してください 安い物件を紹介してもらえると思います。 後は家賃の増額という方法もありかな？一度提示してみれば？
- todoroki
- ベストアンサー率48% (2274/4691)
大家さんのところに二人そろってたずねていって 「考えの足りない行動をしてしまい、ご迷惑をかけて申し訳ありませんでした。 二人で住める物件を探してすぐに引っ越そうと思っていますが それまでの間あの部屋に住み続けることをお許しいただけないでしょうか。 一ヶ月以内に必ず退去させていただきます。 もちろんほかの入居者の方にご迷惑をかけるようなことはいたしません。 お願いします。」と言って頭を下げればよいのでは？ とにかく誠意を示してお願いしましょう。 現実問題として、その程度のことで強制退去させられるなんてことはありえません。 猶予期間があるのは当然のことですから。 「今すぐに出て行け！」というのは売り言葉に買い言葉みたいなものです。 頭ごなしに断って、変に開き直られてずっと居座られるより 「必ず一ヵ月後には出て行ってくださいね」と争いを避ける方が大家にとっても得策なはずです。 きちんとした服装で言葉遣いもはきはきとお願いしてみましょう。 もしかしたら、きちんとお願いしたら二人で住むことを許してくれるやもしれませんよ。 しかしながら、常識でははかれない変な大家さんも中にはいます。 このサイトに寄せられる質問を見てしみじみそう思います。 合鍵を使って部屋に入って・・・ということをされたとしたら また詳しい方に相談してみてください。 たとえ契約に反して同棲していても、最低限の権利は守られていますから。
お礼
ご回答頂きまして誠に有難うございました。 私のような素人にも非常に分かりやすい内容で 参考になりました。 本日早速大家さんに連絡を取り、今週の土曜日に 謝罪の機会を頂くこととなりました。誠心誠意 謝罪をしてこようと思っております。 親身にお答え頂きまして本当に有難うございました。
- konagoo
- ベストアンサー率24% (67/276)
大家をやっています。 まず第一に賃貸契約に違反があったとしても、直ちに契約を解除できないのが一般です。 解除が認められるか否かは貸主と借主の信頼関係が著しく破壊されたとする妥当な理由がなければ契約解除には至りません。 契約書に契約違反した場合にはどうなるのかを明記してあったのでしょうか。 特に単身者用の賃貸物件では結婚、子供の出産、父母などとの同居等が起きるとが想定されるため報告義務があるのでしょう。 これを怠ったからといって家賃を滞納していない限り貸主の実質的損害は軽微であり、強制的に契約の解除はできないと考えられます。 もちろん同棲については貸主さんが承認しない限り即日やめなければならないでしょう。 具体的には、まず、同棲をやめます。そして、家賃を払い続けます。貸主が受け取らない場合は供託します。 その間、契約解除についての話し合いを行います。貸主が激怒している場合などは、有資格者に代理してもらうのも一つの手でしょう。 あと、同棲していた日数を宿泊費としてお金で解決する方法もあると思います。
お礼
ご返答頂きまして誠に有難うございました。 契約の中には、違反時には即日契約解除ができると 書いてありますので大家さんにはその権利があると 認識しています。 ただし現実問題として、明日から家が無くなるのは 非常に困ります。(あくまで私の都合で、大家さんに 押しつけられる問題ではありませんが) ですので、誠心誠意謝罪をし問題解決にあたってみようと 考えております。 ご回答頂きまして本当に有難うございました。
お礼
ご回答頂きまして誠に有難うございました。 早速大家さんに謝罪をし、その後の対策についても 『1tatyan』さんから教えて頂いた内容をもとに 色々とやってみようと思います。 基本的には私の自業自得である本件に親身にお答え頂き 感謝しております。 有難うございました。