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誠意のない不動産屋にぎゃふんと言わせたい
ある任意売却の中古物件を、購入しようと思い年末に 契約しました。 売主に、退去期限日までに出て行ってもらう予定でしたが 売主側に事情があり、まだ居住中の状態です。 本来ならば、今月末には入居できる筈でしたが、 まだ決済できない状態でいます。 要は、契約違反をされた訳です。 売主側の不動産屋から、 「退去日はいつになるか約束できないが、どれくらい待てるか」 と曖昧な事を言われました。 こちらにだって、予定があり引越しの準備を進めきており、 計画が大幅に狂わされています。 いつ入居できるかわからないなんて、何のために 契約書を交わしたのかわかりません。。 それについて抗議したところ、 「どぉぞ、訴えたいなら、訴えて下さい。こちらも弁護士を立てますから」 と 強気に出てこられ、目が点になってしまいました。 （この人肩書きは課長です） こちらとしては、 「早急に対処致しますので、もう少し待っていただけないでしょうか」 等の言葉があれば、我慢しようと思ってたのに…。 買主側（自分達）の不動産屋の担当者は、頼りなくて あまり当てにはならなそうです。 実際、時間もお金もないので、訴えることはしませんが、 こんな態度をとる不動産屋を、矯正させたいというか、 ふてぶてしい態度をとらせないようにしたいのです。 何かいい案はないでしょうか？
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- you_sei
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三度失礼します。 いちおう参考URLを見ていただきたいのですが、これによると、自己破産者であることを隠蔽したことは、不動産屋の義務違反ですね。該当URLの（２）の項目に当てはまると思われます。 ->管理している保証会社がありますが、あくまでも所有権は売主にあるので、 ->保証会社に支払い義務があるかどうか…。 管理＝責任発生ですので、義務はあるでしょう。「あなたの財産・お金を管理します。でもどこにいったか、どうなったか責任は持ちません」なんてのは、一般常識からして、成立しないでしょ？ ->「売主さんには、お金がありません」という遠まわしな ->言われ方はされたんですが…。 -> ->↑このセリフで相手が自己破産していると解釈するのは ->難しいですよね。 難しい，というよりも物件の特性を明らかにしていませんので、義務違反ですね。 となると、最初に出てきた「どぉぞ、訴えたいなら、訴えて下さい」にも現実味が出てきましたね（笑）。
お礼
回答ありがとうございます。 URL拝見させていただきました。 皆様からの、いろいろな助言を頂き、心強くなってきました。 こちら側だけが泣き寝入りするのは、悔しいですもんね。 ほんとに現実味が出てきました（笑）
- you_sei
- ベストアンサー率30% (102/338)
->違約金ですが、売主が自己破産したので、 ->売主からはお金はとれないと言われています。 ん? となると、単純な売主－買主ではないですね。不動産がらみの自己破産ですと、それを管理している人がいるかと思います。その方が違約金等を支払うことになると思うのですが・・・ ちょっと不動産屋も逃げ腰入ってますな。 無料相談に行かれる、とのことですので、相手側の自己破産も伝えて、相談されるといいですよ。 ＃１さんの言うとおり、弁護士入れたほうが、話は進みそうですねぇ。
お礼
今回は、ややこしい物件のようです。 管理している保証会社がありますが、あくまでも 所有権は売主にあるので、保証会社に支払い義務があるかどうか…。 不動産屋にとっては、メリットがなくて 面倒なだけの物件なんでしょうね…。 再度ありがとうございました。
- greensnake
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ご相談のケースについては、契約違反をしているのはあくまで売主であって、仲介業者である不動産業者には責任は無いと思いますよ。 従って、訴訟だろうが何だろうが、不動産屋に対しては、全く手の打ちようは無いでしょう。 契約書に、引渡し期限の延長の場合の対応については記載があると思いますので、契約に捺印した以上、それに従わざるを得ないでしょう。通常は、 売主または買主がこの契約に定める債務を履行しないとき、その相手方は、自己の債務の履行を提供し、かつ、相当の期間を定めて催告したうえ、この契約を解除することができる。 2. 前項の契約解除に伴う損害賠償は、別途定める違約金によるものとする。 また、協議事項の条文もあるはずです。 従って、違約を理由として、契約を解除し、手付け倍返しなどを要求するか、協議に応じ、一定の損害金を要求するかしか選択肢はありません。 売主側の不動産屋から、「退去日はいつになるか約束できないが、どれくらい待てるか」と曖昧な事を言われたとのことですが、売主の代理である不動産屋（手数料は売主からもらうのであって、あなたからは１銭ももらいません）としては、売主の意向を一番に考えるでしょうから、ある意味当然の対応でしょう。 買主側（自分達）の不動産屋の担当者は、頼りなくてあまり当てにはならいのは、残念なことですが、その業者に依頼したのはあなたの責任です。
お礼
回答ありがとうございます。 不動産屋がただの仲介であって、責任がないのは重々承知しています。 No.2さんのお礼にも書きましたが、契約書に記載されている損害金は、 売主が自己破産しているためとれません。 契約をした時点では、自己破産をした事については 知らされていませんでした。 わかっていたのに、契約の時に説明しないのはどうなんでしょう。 （契約の時に、売主に委任されて、売主側の不動産屋が立会いました） 確かに契約違反をしたのは売主ですが、退去日までに 1ヶ月半以上の猶予があったのにもかかわらず、 ぎりぎりになっても引越し先も決めず、荷物もまとめなかった売主を、 放っておいた売主側の不動産屋にも、問題があるようにも 思えるのです。 もっとまめに売主に連絡をとって、その都度状況を確認するとか。 多分、急な病気にならなかったとしても、退去日 までに出て行くことは、できなかっただろうと思います。 不動産屋は、そこまでする義務はないのでしょうか。
- you_sei
- ベストアンサー率30% (102/338)
ヒマとお金ないんですか。あるんなら、かつての東芝事件のように、展開して差し上げればいいのに（笑）。もちろん相手の発言をボイスレコーダーに録って、MP3にでもして流すとか。 まあ、相手が大きな企業（従業員５人とかがダメ）なら、どんどん上の役職（部長とか社長とか）にクレームを上げていくことですね。 あとは、5000円出す気があれば、弁護士のところに行って、弁護士からクレーム入れてもらう。それも、その課長ではなく上位の役職者にね。 ヒマさえあえば、他にもありますが・・・・ しかし、契約書には、契約違反時の記載はありますか? あれば、その要求はもちろん通りますし、なくてもこれにかかった損害（余分にかかった家賃とか）は請求することができますよ。
お礼
自分が妊娠中の身であるので、体のためにあんまり 心理的負担はかけたくないな…、と思うところがあります。 買主側・売主側の不動産屋とも、大きな企業ではなく、 今回は珍しいケースのようなので、既に社長同士で 話し合いがもたれたようです。 買主側の社長曰く、あの人（課長のこと）は変な人 だから、との事…(-_-;) 違約金ですが、売主が自己破産したので、 売主からはお金はとれないと言われています。 回答ありがとうございました。
- 100Gold
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弁護士に相談して訴訟を起こすといいと思います。 余分にかかる経費などすべて取り返しましょう。 早めにした方がいいですよ。 課長の台詞は単なる強がりでしょう。 実際に訴訟されれば会社には負担になりますし、課長の評価も下がるはずです。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 やはり、訴訟を起こすのがいいのでしょうか…。 売主が急な病気になってしまったので、 引っ越せなかったのは仕方ないと、不動産屋は強気のようです。 事情はわかるんですがね。 市で無料相談をやっているので、検討してみようと思います。
お礼
今思えば、業者は知っていたけれど、説明しなかったんだと思います。 「売主さんには、お金がありません」という遠まわしな 言われ方はされたんですが…。 ↑このセリフで相手が自己破産していると解釈するのは 難しいですよね。 契約違反した後になって、言うのはずるいです。 宅建業者を監督する部署に相談とは、初耳です。 詳しく教えて頂き、とても参考になりました。 ありがとうございます。