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価格交渉
新築物件を購入予定しております その物件はまだ建築中で3月半ばに完成予定です。 見に行った時はまだ骨組みで図面でしか予想ができませんでしたが いい物件だと思い不動産屋さんに進められるがままに 現在仮契約までしてしまいました。 しかし他の物件等を見てると仮契約した物件は ちょっと価格が高く設定されているように 思えてきました・・・ 仮契約してしまってからでも価格交渉は可能なのでしょうか？ どうぞよろしくお願いします
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お気になさっていることについてアドバイスしますね。 賃貸相場がお知りになりたいのであれば、別の不動産屋か、あるいはその不動産屋に聞いてみてはいかがですか？ 戸建住宅の賃貸はあまり無いので割と品薄ですから借り手はつきやすいといわれていますよ。 （集合住宅は音の問題があることから出来れば、、、という人は多いけど品薄だから家賃がかなり高くなってしまうのと、見つけること自体が大変なのであきらめる人は多いのです） 売却は年数により大きく変わるのでなんともいえません。 ただ一般には、建物部分は新築でなくなった時点で２割ダウンで、その後急速に下がり１０年過ぎるとかなり低くなり、２０年後には０円です。これはどんな物件でもあまり違いはありません。 売却のことを考えるのであれば、きちんと建築基準法に従っている適法建築物なのかどうかを確認することが大事です。引渡し条件に役所の完了検査と検査済証をもらうというのはよい方法です。 （普通建売だとくれません。だから費用を請求される可能性はあります。）
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ひとつお聞きしますが、もし契約前だったとしたら、今のご質問者にとってその物件は検討対象外ですか？ 頭の中から手付金云々の話を消し去って考えてください。 不動産の購入では熟考する時間というのは与えてもらえないのが普通です。よい物件は考えているうちに他の人にとられますので、早い者勝ちですから。だから即決というのは非常に大事です。 ご質問者が相場観として幾らくらいならばリーズナブルだと考えていらっしゃるのか、それがわからないのでアドバイスしにくいのですが、通常広告で見かけるような物件は実際目の辺りにするとこれはだめだなというものが普通です。ですから、もし広告でみる物件を実際に見に行かずに比較されているのであれば間違った相場観です。 実際に広告物件を実際に目で見て、勝ち得た相場観なのでしょうか？ 大抵よい物件は広告物件より２～３割高いです。 値段以外にその物件自体に不満があるのであれば、それはやめた方がよいかもというアドバイスも考えられるのですが、どうも金額的な部分のみに不満があるようなので、それが独りよがりではないのか？という疑問を感じずにはいられません。 自分の予算から見て初めからオーバーだったのであれば、もちろんそれは初めから契約（契約ではなく申し込みであっても）すべきではありませんでしたが、、。 あと値引き交渉をしたようですが、それは９９％無理です。値引きが出来るのは売れ残り物件とか、期限までに売り切りたいとか、そういう事情があるときだけです。（まれにわざと利益マージンを大きくして値引き余地を残すこともありますが）特に良質な物件については絶対値引きしません。言い方を変えると、もし値引きに応じるようだと、実はあまりよい物件ではないということになります。 ご質問者の場合はすでに契約していますからなおさらですね。 ＴＶはサービスというのは嘘でしっかり全体の料金に含まれているはずですが、だからといって絶対に値引きはしません。値引くのではなく＋αを無料、又はわずかな上乗せでお願いする位です。（必ずしも聞いてもらえるとは限りませんが） 私はおとなり江戸川区であれば多少わかりますが、江東区には相場観はないのですが、駅まで徒歩圏、１３坪で１５００万円位の土地に２５００万円の建物で４０００万円というのは、とんでもなく外れているようには思えないのですけどねぇ。 葛西で駅徒歩２０分以上、土地２２坪位で３階木造で５５００万円（質・グレードはあまりよくない）しますからねぇ。 まあご参考にしてください。
- kag130
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土地面積が１３坪なんて信じられない数値です。 仮契約が実は本契約だったなんてインチキですよね。 ちゃんとした不動産屋さんですかね？ 仮契約が本契約だなんて、 よくあるのが、建物を建てる時は、敷地の面積を法的に合った申請をして、完成後は敷地を減らし、建て直しをする時は、現在の建物の面積はできない。というものが有ったりします。 建物を建てる時は役所に、建築確認申請をしなければいけませんがその書類（図面）を不動産屋さんに要求して、（申請の副本があるはずです）購入する条件と合っているか確認しましょう。 敷地が１３坪なんて信じられません。 入力の間違いであれば（３３坪とかの）わかりますが ちょっと心配で回答しました。
お礼
ありがとうございます 間違いなく13坪です 本契約書に気付かなかった私の勉強不足です 反省してます。 書類や更地からの建築状況の写真等はもらってます （重要事項説明書、登記簿、建築確認書、住宅保証機構 等・・。） 建ぺい率６０％ 容積率３００％ 建て直しなんて考えてなく 将来は賃貸か土地だけでも売ってしまおうと思ってました 私が生きてる間はどうにかなっても 13坪なんて子供に残しても迷惑なだけですかね？？
そうですか。建物はよいけど場所が気に入らないということですね。 それではご質問者がリーズナブルと思われる価格というのはお幾らなのでしょうか？ ３８００万円よりも少ないのでしょうか？ ３８００万円よりも安い価格で建物が同等でかつ条件のよい物件があるとお考えであれば、手付金を捨てても新たに探す価値はありますよね。 木造三階建てですよね？それだと建物価格は２０００万円以上かかると思いますので、土地代はその物件でも２０００万円切っていると思います。 駐車場が南にあって将来マンションの可能性があるというのはマイナスポイントですね。 （駐車場の広さにもよりますが） ただ土地に関して言うとこれといった相場というのがなかなか無くて、条件のよい土地と悪い土地では坪単価でも３０万円以上違うことはざらですから、ご質問者がどんな土地と比較されているのかわかりませんので、妥当なのか高いのかはなんともいえません。 不動産の値引き交渉というのは売れ残っていて買い手がついていない場合に行えるものですから、今の段階では無理でしょう。ただ費用変更のない範囲で建築中の家の仕様についてお願いするなどは聞いてもらえる可能性は無いわけではありませんけど。それぐらいではないかと思います。 決めるのはご質問者ですから、あくまでアドバイスです。
お礼
ありごうございます 手付金・・・・捨てる・・・ となるとまた頭金を貯める為マイホームは程遠い存在。。 授業料としては高額です。 外装内装では不動産屋さんのこだわりがあるらしく 変更はしないと言う事でした。 「お風呂にテレビを付けようと思ってます」と言われ 「要らないのでその分値引きしてもらえないでしょうか？」の質問をしたところ 「値段には入ってませんサービスで付けるので、付けなくてもいいんですよ、どうしますか？」って回答でした。 このまま購入するか？諦めるか？かなり迷ってます。
- kag130
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家の南側に道路や公園があり、将来共高い建物が建たない場所で、日当たりが良く、風通しもあり、大雨が降っても浸水しない他の場所より高めの場所にあるのでしたら多少高めで買っても後悔はしないですむでしょう。 駅から近い場所なら最高ですが、 何が気に入って仮契約されたかがわかりませんが、念のためアドバイスしておきます。
お礼
この物件で気に入ったのは・・・ お恥ずかしい話ですがはっきりわからないです。 他の物件と比べて日当たりがよかったとしか・・ まだ建築中で出来上がった状態がどうなのかわかりません。 不動産屋さんに 「この物件は出来上がる前に決まってしまうでしょうね、仮契約しといたほうがいいですよ」の言葉に馬鹿正直に仮契約（内金５％入金）してしまいました。 ですが帰ってから仮契約書を見直してみると仮契約書ではなく本契約書でした・・。 事故理由でキャンセルした場合には内金は戻ってこないって事ですし、納得がいく金額まで 値引き（4000万の物件で約300万円位）してもらえたらと思ってますが無理でしょうかね？？ 南側に大きな駐車場があり将来高層マンションが建つかもしれません。 駐車場の隣は公園です風通しはいいですし浸水の心配は ない場所なんですが・・。 どうしたいいでしょうか？？？
価格が割高－＞損をする という図式でお考えのようですが、本当に良い建物の建て売りの場合は、昨今の激安建て売りのような値段では施工できません。 家の内容でお考えになってみてはいかがでしょうか。 それでも割高と考えるのであれば、致し方ないですが。 最近安かろう悪かろうではない建て売りもちらほら出てきていますから、中身がどうなのかが大事です。 上記で家の質、中身というのは、設備のことではなく、家の作り自体のことです。 土台、柱、断熱施工などなど、そういった家の基本的な質の話です。
お礼
ありがとうございます 建物自体は、ベタ基礎で耐震金物筋交いも完璧で 床材や壁紙その他の設備もカタログで見せてもらいました。 ランク上のものを使用しており文句無しなのですが 狭くて不便な立地条件だと思い迷ってます （江東区 4000万 土地面積13坪、駅から徒歩15分） 江東区の相場ですともう少しお安いのでは？と 考えてしまってます。。
- kag130
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やはり一旦断わる位でないと交渉にはならないでしょうね。
お礼
お返事ありがとうございます。 そうしたいところなんですが契約金が戻ってこないことを考えるとこのまま購入するしかないですよね・・
お礼
mickiey2さんの回答は私にとって凄く重要な事を教えてくれました。 本当にありがとうございます。 「一人よがり」の言葉は正解だと思いました 値切るのが当たり前だと思い込んでました おっしゃる通り値引きできる物件にはからくりがあって当然ですよね、勉強になりました。 私が探しているのは南砂町駅なんですが 売りに出ている物件が少ないです・・ 中古住宅を見に行きましたがそこは築30年で1480万円土地は15坪でしたが 住むにはかなりの手入れが必要と判断したのでやめました。 二件目は新築で20坪、徒歩23分、3050万円の物件を見ました、間取りやデザイン、私道も広く駐車場出入りしやすそうでよかったのですが 日当たりが悪いということだけで諦めました マンションなら沢山あるのですが他に一戸建て土地所有権の物件は見つけられませんでした もっと時間を掛けて探して見るべきでした。 値段以外で悩むところは 13坪の土地に立った物件を将来貸したり売ったり出来るか心配です。 そんなことはやってみないとわからないことだとは思うのですが 駅からもちょっと遠いですし13坪という狭い土地ですので売りづらいと思って・・。 でもmickiey2のお返事を見て 4000万は相場かな？と思えるようになったので気持ちが楽になりました。 ありがとうございました。