事業用定期借地契約について質問します。現在、幹線道

質問

現在、幹線道路沿いに自分が所有する土地に１戸建てを構えています。現在、当地において、大手スーパーが出店を計画しており、当方に対して、駐車場・自動車の進入路として活用するために転居の上、２０年事業用定期借地契約を結びたいと言ってきています。この場合、新たに土地を購入し、家を新築する費用の保証はどうなるのでしょうか？　また、その際、金額の算定根拠はどのようになりますか？　　よろしくお願いします。

回答No.1

noname#184677

＞この場合、新たに土地を購入し、家を新築する費用の保証はどうなるのでしょうか？
保障されません。
まず、定期借地ですから、大手スーパーは20年で変換するつもりです。土地の権利は20年後に質問者さまにもどってくる。
一方、大手スーパーは土地を購入してまで事業をするきはない。
家屋の新築費用など考えていないでしょう。また土地は借りるだけですから代替地の補償などしません。
いやなら断ればいいでしょう。
単に土地を20年貸してほしい。その間は借家にお住まいください。地代で十分家賃は払えます。
状況によっては権利金を支払うケースもあります。
http://www.taisei-re.co.jp/teisyaku/qa.html#Q4

事業用定期借地権の地代ですが、地代の水準は年額で土地価格の３％前後が多いようです。
5000万の土地なら150万円／年　家賃12万5千円の借家に住める。
もちろん現在家屋がもっと新しく豪華なら、権利金を大目にもらう。
折り合いがつかなければ断ればいいだけです。
ふつうは、先祖からの相続で土地が広くて1億円くらいの評価なら年300万円で、25万の家賃で
仮住まいも面白いかもしれませんね