これは妥当ですか？

質問

９年住んだ２ＤＫのマンションの
退出時の敷金戻し計算書が届きました。

クリーニング代　　　 19000円(折半)
照明器具交換代　　　 15800円(借主負担)
襖張替え　　　　　　 11200円(借主負担)
クロス張替え　4.5畳　 9310円(折半)
　　〃　　　　　6畳 12,730円(折半)
　　〃　　　　4.5畳　 9310円(折半)
下地修理　　　　　　　4000円(借主負担)
消費税　　　　　　　　4081円
合計　　　　　　　　　85711円
預かり敷金　　　　　 166000円
戻し額　　　　　　　　80289円

借主負担のところは、こちらで破損してしまったものなので
承知しております。
クロスの張替えについても、9年も住んでいましたので
大きな破損汚れがなくても必須だと思っていました。
比較的きれいに使っていた部屋の1cmくらいのペンで書いた汚れをさして(立会い時)ここも汚れているし・・・折半でいいですか？って感じでした。

畳入れ替えなどは貸主負担にしてくださり、他(クロス張替等)も
折半が多く良心的だと思うのですが、みなさんだったら納得しますか？
私事ですが手術を控えておりますので、
戻ってくる金額が大きければ助かります。

あとDKの冷蔵庫、レンジを置いてあった部分の壁も変色していましたが、これは自然劣化とみなされませんよね？

専門家の方、経験者の方のご意見をお待ちしています。

回答No.7

inon

<現状を見た訳でもないのに強気発言の方もいらっしゃいますが>
と、回答されている方もいますが、これは当たり前の事ですね、現状を見て、判断しなければいけないのなら、そもそもこの、教えｇｏｏそのものがなりたちません。
まあそれは置いておいて、私も概ね皆さんの意見と同じです、後は出てきた見積金額でネゴをすれば私なら半額以下にする自信はありますね。
ご自分で壊した物は負担するのは仕方無いですが、それも原価で弁償する必要は無いでしょう。

お礼

アドバイスありがとうございます。
先日不動産業者から
『清算書に基づき敷金を返還したいが大丈夫か』
との電話がありました。
こちらでのご意見いただいたことを考え、
『借主負担の部分は承知しているが
クロス、クリーンニング代については
貸主で負担してもらえないか』との話をしてみました。
上司に確認を取ってみるとのことで、まだ保留です。
また結果が出ましたら報告させていただきます。

回答No.6

izanai

現状を見た訳でもないのに強気発言の方もいらっしゃいますが、正直、この情報だけで判断するのは難しいと思います。
もちろん、通常損耗等の復旧については、貸主が行うことが基本ですが、他人のものを借りている借主は、契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければならないはずです。
例えば、お風呂場・トイレなど、カビや汚れが付きやすいと判っているのに手入れを怠っていれば、クリーニングを入れる対象になると思います。
また、「下地修理　4000円(借主負担)」とありますが、どこの下地でしょうか??
下地の修理が必要なら、当然その上も何らかの修繕が必要なはずです。
そのように、借主の過失的な部分についてが明確ではないので、妥当かどうかの判断は難しいと思います。（場合によっては、あなたの負担額が増えるのでは??という意味です）
少なくとも、「畳入れ替えなどは貸主負担」や折半も多いので、貸主も敷金トラブルの現状を承知の上で、このような見積もりを出されていると思いました。

お礼

アドバイスありがとうございます。
たしかに他の方に言葉だけで伝えるのは難しいですよね。

先日不動産業者から
『清算書に基づき敷金を返還したいが大丈夫か』
との電話がありました。
こちらでのご意見いただいたことを考え、
『借主負担の部分は承知しているが
クロス、クリーンニング代については
貸主で負担してもらえないか』との話をしてみました。
上司に確認を取ってみるとのことで、まだ保留です。
また結果が出ましたら報告させていただきます。

回答No.5

maro8787

No.4です。これを参考にしてみて下さい。

参考URL：

http://www.shikikin.org/

お礼

ありがとうございます。
サイト拝見しました。
参考にさせていただきます。

回答No.4

maro8787

一昔前までは、このような事が当たり前のように通っていましたが、現在では、ちゃんとしたガイドラインがあり、hanasakura111さんの故意過失による破損、損耗以外は支払う必要はございません。『1cmくらいのペンで書いた汚れ』についても、どのみちクロスの張り替えをするところでありますので、あまり借主に関係はしません。クリーニング代、照明器具交換についても、次の借主の為にするものですから、貸主負担が相当です。家電製品の裏の電気焼けについても、当たり前におこりうる事ですので、借主側には責任はありません。自然損耗・経年劣化によるものについては貸主負担となります。最近では敷金の返還をめぐって少額訴訟が大変多いです。そのほとんどの判例でみると、hanasakura111さんの計算書では全額戻してもらっても通る話になります。

お礼

ありがとうございます。
レンジ焼けはもうちょっと強気に出てもよさそうですね。
経年劣化で聞いてみようと思います。

回答No.3

dyundyun

納得しません
どの様な契約か解りませんのではっきりとは言えませんが

普通に掃除すればクリーニング費用も払う必要ないです。
破損させた部分は修理費を負担してください
それ以外のクロス補修・襖張替え、
電球取替え等の負担は論外です。

敷金は貴方のお金です。
166000きっちり返してもらってください。
そこから納得できる部分だけお支払いください。
請求して払えばラッキーみたいに思ってる業者さんが多すぎます。
残念です。

お礼

契約書にはクリーニング代のことなどは一切記載されておりませんでした。
今回は自分の破損部分の負担だけで清算できないか
聞いてみます！

回答No.2

bouhan_kun

妥当かどうかは、それぞれですのでなんとも。築年数とか、タバコ、ペット等の有無、そもそもの契約内容などによります。

金額的にはそれぐらいならいいのかなとは思います。
減価償却を加味すれば、大家がもっと負担してもと言う意見はありえますが、キリキリ争う気がなければ、落としどころとしてはアリでは？争えば、時間もとられますし、相手によっては精神的にも辛くなります。裁判まで行けば、金銭的にも。未だに、敷金返却なしもまだまだ多いですしね。

お礼

そうですよね。
とても感じのいい不動産やさんなのであまりごねたくはないのですが、
戻るお金が多ければとても助かる、といった感じです。。

回答No.1

suffre

9年も住んでいたら基本的に壁紙は完全に貸主負担ですね。
そもそも照明器具交換代、襖張替え、下地修理も折半の必要性もないと思います。
実はクリーニング代もいりません。自分でできる最大限の掃除で十分です。

＞部屋の1cmくらいのペンで書いた汚れ
これは1平方m分の負担で十分です。

冷蔵庫もレンジも生活必需品なのでそれに関する汚れも借主は負担はいりません。

ずいぶんと良心的でない貸主ですね。

お礼

クロスはこちらで傷つけた部分もあるのですが
全体張替えの半分だとけっこう額が大きかったので、どうしようと
思ったのですが、貸主負担で主張してみたいと思います。