原状回復費用って?

質問

昨日、大東＊託管理のアパートから退去したのですが、40万円弱の敷金はほとんど帰ってきませんでした。原状回復の内容を聞くと、「壁に煙草のヤニがついているから壁紙張り替えに3万円」「畳が古びているから全張り替えに4万円」といったレベルなのですが、こういった汚れは普通に生活していれば発生するもので、どうしても納得できません。これは大＊建託だけの話なのか、それともこういう貸しアパートでは当然の話しなのか、教えてほしいです。

回答No.1

jixyoji · ベストアンサー

こんばんわ、jixyoji-ですσ(^^)。

【原状回復義務】に関する国の指針は下記の通りです。

【善管注と原状回復義務】
http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html

【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは

『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』

となっています。

少なからず【壁に煙草のヤニがついているから壁紙張り替えに3万円】,【畳が古びているから全張り替えに4万円】と言ったものは原状回復義務でyayoi4736さんが負担するものではなく,敷金から引かれるものではありません。よって全額返還請求してください。yayoi4736さんと同じようなケースの質問者さんは

『このままだと埒があかないので、家庭裁判所に申し立てるつもりです。』

と揺さぶりをかけたら敷金が返ってきたそうです。それ以外でも下記ＨＰにあるように【内容証明郵便】でまずジャブをうってみましょう。これで相手にプレッシャーをかけてみましょう。

「内容証明郵便の書き方、出し方、使い方」
http://www.kazu4si.com/HP/naiyou/ba/dasikatanaiyou.htm

今までのおおまかな敷金トラブルの判例集です。下記をご覧ください。

「敷金返還と原状回復特約に関する判例集」
http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/TomoLaw/Tintai/Sikikin.html

賃貸借契約がいつからかわかりませんが平成13年4月1日以降であれば【消費者契約法】が適用されるのでもし敷金でもめた場合有効に活用できます。

「消費者契約法」
http://www6.big.or.jp/~beyond/akutoku/ref/law/shouhisha.html

また不当に敷金を引かれるようであれば『少額訴訟』に踏み切ってください。少額訴訟に関しては下記ＨＰを参考にして下さい。最大賠償額は60万円で当日結審が可能です。

「少額訴訟について」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/shougaku/info/

「敷金返還請求」
http://www.e-legal-office.net/sikikin/

もし一人で不安であれば最寄の司法書士に相談してみましょう。

「全国司法書士会一覧」
http://www.shiho-shoshi.or.jp/data/zenkoku.htm

それではよりよいネット環境をm(._.)m。

回答No.3

yudeen

私もちょっとぼったくられた？んじゃ？と思います。
よっぽどの破損がない限りそんな額とられないような気がします。明細とか出してもらえましたか？

私が以前一人暮らしいていた時の事です。退去時に立ち会うのが一番だったのですが、仕事の都合で不動産業者が一人でチェックした結果を写真に撮り、修理にかかる費用の見積書とともに送ってきました。それに納得できたらそのまま修理に入り、納得できない点があればまた話し合っていく、という内容のものでした。
通常、契約時に「入退去チェックリスト」なるものがあって、まず入居時に既に破損や汚れがある場合は書いておきます。それを一部不動産会社へ提出、一部は保管しておき、退去時に比べるというものです。
そういう書類はありましたか？
私は法的な事は分からないのですが、せめて修理に使った費用の明細は出してもらった方がいいのではないでしょうか？

あと、今後の為ですが、賃貸の場合必ず入居時に物件の状況を写真におさめておいた方が証拠になるのでいいです。以前、会社の使う店舗物件を探す仕事をしていたのですが、必ずこれは行っていました。何かあった時の証拠になるので。ライオン○マンションの大○で働いていた友人もこれは鉄則だと言っていました。
仕事上の経験からですが、大手より個人の不動産の方が親切です。大手はいろんなしがらみがあるので・・・。

お答えになってませんが、何かお役に立てれば幸いです。すみません。

回答No.2

Keiko816

原状回復義務とは借主が入居した当初の新品の状態に完全に戻すなどといった意味はありません。

賃借人自身が設置した家具やエアコンを取り除き、次の入居者が入居できるような状態に戻す、といった意味で原状回復と呼ぶだけです。

貸し主はこれを自分に都合のいいように広義に解釈して借主に当然のごとく請求してくるわけです。

修繕費として大家さんが借主に請求出来るのは、借主がアパートの一部の構造自体を変えてしまっていたときなどです。壁が汚れていたとか、襖が破れていたとか、畳が擦り切れていたとかなどは該当しません。つまりそこに居住することによって自然にいたんで来るものはしかたのないことであり、借主は借りた時と同じキレイな状態にして返す必要はありません。

借主が職人さんか誰かを呼んで、部屋の中を仕切って別の部屋を作っていたとかしていない限り修繕費を請求されることはありません。

ただ大きなゴミ（冷蔵庫や壊れたクーラーなど）などをそのままにして出て行ってしまっていると大家さんはそれを処分するためにかかった費用を請求してくるのは当然のことです。

40万円弱の敷金のほとんどを返さなかった大東＊託は素人を食い物にしている悪徳業者と言われても仕方がないと思います。
しかしこれはこの業者に限らず全国で当然のように行われていることです。
ネットから得た多くの資料を業者に差し出しながら抗議して少しでも取り返したらいいと思いますが時間がかかると思います。

参考URL：

http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html