家を建てようと考えています。

質問

職場の上司で、実家で地元の工務店を営んでいる方がいます。
地元では長年工務店をやっていて名の知れたところで、欠陥住宅など特に聞いたことがありません。（上司はつぐ気はないようですし、兄弟もいないようなので将来は誰がつぐのかわかりませんが）

上司は家を建てるならうちでやればかなり安く建てられるよと言っています。
実際、家族ぐるみで親しくしている方なので、知らないところで建てるよりはかなり割引してくれるようですし（あちらのもうけはほとんどないくらいで）、いい加減な住宅はたてず気を遣っていただけるものと思います。

ただ、その工務店から話をきいているわけではないので、どのような家（木造、鉄骨など）になるのかは今のところよくわからず、土地も探してくれるようですが、実際工務店に行ってお話をきいて、気に入らなかった場合断りにくいだろうなと思います。
また、なんらかのトラブルがあった場合や、家について間取り変更など色々わがままが言いづらいのではないかなと、色々と考えるところがあります。

そこにお願いしない限りはハウスメーカーで分譲地をかって建てることになると思うのですが、かなり安くなるとはいえ知人つながりで家を建ててもらうのは、どうなんでしょうか？
妻には、何百万単位（一千万以上かもしれません）で安くなるなら頼めばよいのに、といわれますが、私はお金の問題はありますが、知らないところのほうが色々いいたいことをを言いやすいんじゃないかなーと思ってしまってます。

知り合いから家や土地を買った方いますか？そうでないかたも、意見をきかせていただければ助かります。

回答No.11

com48

「知人」「親戚」「新築」などのキーワードで検索してみてください。まあ驚くらい、「知人・親戚」に頼むのはやめときゃよかったの嵐です。知人・親戚でさえも何か言うのに遠慮が入ります。ましてや上司の知人となると、推して知るべし。何かあっても知人から上司、上司から質問主様へと「まあ、穏便にな」「安く建てたんだから、そのくらいは…」となるような気もします。それに上司と言ってもいつまでも上司とは限りません。
　そこで建てるにせよ断るにせよ、上司と知人の顔を立てる意味でも、とりあえずその工務店の建てた家を何軒か見せてもらうことを勧めます。あくまでその工務店は候補の一つだがと念押しして。それと同時進行で他の工務店や大手メーカーの内覧会等にも足しげく通い、自分らの家のイメージを持ったうえで、判断するのがよいかと。

回答No.10

520114

私も工務店をやっていますが、私の友達が家を建てる時に同じような事を言っていました。結局ハウスメーカーで建てましたが今でも良いお付き合いをしています。
誰に頼んでも、いいたいことはちゃんと言ったほうがよいと思いますよ。

回答No.9

Mokuzo100nenn

＞知らないところのほうが色々いいたいことをを言いやすいんじゃないかなー

そうでしょうか？
本当に知らない工務店に飛び込みで発注して、言いたいことが言えますか？
先方に、専門知識や専門用語で煙にまかれたらどうします？

私は、知っているか、知らないか、紹介があるか、紹介無しか、ではなくて、あくまで良い工務店であれば紹介があろうが無かろうが良い仕事をするし、悪い工務店であれば知人の紹介があっても良い仕事をしないと思います。

紹介の有無を重視するのではなく、あくまでもその工務店が建てた家を見て、施主さんからの話を聞いて判断するのが一番、ハズレが少ないと思います。

回答No.8

noname#182738

やめたほうがいいですよ。労力を使ってもらった後は断りにくくなるから
断るなら早いほうが良いかと思います。

やっぱり、業者同士の付き合いで、ならまだ言いやすいでしょうが
個人間だといいにくいですよ

大手のほうが同じランクの建材なら大量仕入れで安くなる場合もありますしね。
もうけは抜いたところで、実際仕事していて思いますが利益ってそんなに上乗せします？
粗利は乗ってるにしても、その人たちが経営していくには人件費とか
そういったコストはカットできないわけですし
債務を払っていくだけの収入はいるわけですよ。ひとつの現場にはそれなりに拘束されるわけで
そんなに極端に安くできるのか？っていわれると…どうかな。

また個人工務店だと材料を選べば高くなります。
デッド在庫などを破格で探してきてくれれば通常よりはるかに安値で入れてもらうこともありますが
それはそれで、えらべなかったりしますし
たとえば一箇所のドアだけえらく高級なものになったりということもありえます。

普通に建てるなら値引きしても限界があるはずです。

それからやはり文句がいいにくい。家は何十年と使うもの。

あとから不良箇所が見つかってもいいづらいのはもちろんですが

実家のリフォームを知人の工務店に頼みました
小さな不良(壁紙のはがれ、など)のメンテ(大手なら定期点検でやってもらうような)も頼みづらかったですし
大きな不良があとから出てきたときには、その方が病気で工務店を畳んでしまって
余命いくばくもなに状態で、そこにいた職人さんも散ってしまっていたので
もう何かこちらから言える状態ではありませんでした。

なのでうちが家を建てるときは知り合いの業者などは一切断りました。

お金のこともある程度筒抜ける可能性もあるし、
その工務店を誰かが引き継いで向こう何十年やっていく気があるならいいですが。
まあ名の知れているということで、よっぽどのことはないとは思いますけどね。
ただ上司の実家となるとあれこれ注文つけにくいし
ちょっとした気になるところは目をつぶらなければいけなくなるし
気になっても普通なら顧客として担当を呼び出して確認すればいいことも
安くしてもらってるのにあれこれ注文つけるのも…と堂々と顧客になりきれない部分があると思いますよ。

回答No.7

OldHelper

上司の親戚の娘と結婚するのと同じです。
文句は言いにくいし、こちらの都合は筒抜けです。
いいことは何もないです。

個人住宅の工務店の利益は１５％程度が上限です。
目いっぱいまけてくれても１０％まででしょう。
２千万円の建物で２００万円が限度。

自分の将来と家の将来と家族のクレームとのバランスですね。

回答No.6

ogram050

過去に私の上司が戸建てを建てた時、一千万円の値引きでした。

残念ですが元々が高く言われていた様で一千万円の値引きで少し安い位でしたが、５年後リビングの壁がずれて壁紙が開いてきました。その上のベランダ傾いてきましたが、上司の奥さんの先輩の実家で建てて貰ったらしく、後に言いたい事も言えず引っ越しました。家を売り違う戸建てを購入しましたが以前の家の差額が４５０万円も新しい家にプラスされ高額な住宅ローンとなっていますよ。
何にせよこれから先、長く住む住宅ですから安心して住む為にも始めから言いたい事が言える方が良いですよ。メーカーハウスでも結局、人間が施工するので後々問題が必ずと言って良い程出て来ます。そのままにする事なくハッキリと言うべき事は言わないといけませんしね。私も知人に依頼せずメーカーハウスで建てました。言いたい事は言ってかなり満足しています。

回答No.5

terepoisi

＞安くなるとはいえ知人つながりで家を建ててもらうのは、どうなんでしょうか？

建設業関係の場合、知り合いの建築業者に建てて貰うことはよくあります。
が、双方プロですから言いたいことは言いますし、おカネの話も遠慮しません。

施主が素人で紹介者の目下となると、
カネはケチるくせに設計に口を挟んでくるとか、
何せ素人だからできることと出来ないことの区別も付かないとか、
皆さん職人気質ってこともあるでしょうけど、
残念ながら親方連中の評判が良かった記憶があまりありません。

あと、家は少なくとも数十年は使うものでしょう。
定期改修や途中で不具合が出た時に、元の工務店が廃業して無い、となるとどうするかです。
遠慮なく他の業者に切り替えられるならいいですが、屋根や設備関係とかは
業者同士の付き合いがあるので、競合すると受けてもらえないということもあります。

大方のご回答のように、後々を考えるとしがらみの無いところで建ててもらうのがいいと思います。

回答No.4

tomoakiaida

うちのオヤジもそれで騙されたのよ。
近所の工務店に頼んだが、出来たのは手抜きだらけの寒い家だった。俺が屋根裏や壁とかみたのよ、断熱材入ってないわ、はりは接ぎ木だらけ。筋交いもほとんどなし。
泣き寝入りってこのことか。ま非常に安上がりだったみたいだけどね。

回答No.3

noname#224218

お見合いとか建築とかは職場がらみは避けたほうが無難ですよ。

いい家を建てようと思ったら言いたいことは言わないと。
家は住んでからいろいろ不満が出るものです。
それでトラブルがあった時に、会社に居づらくなるじゃないですか。
一生モノの買い物ですから、しがらみのないところで業者と徹底的に話し合ったほうがいいと思います。

回答No.2

IDii24

まず家と言うのは注文を付けたくなります。みんな自分の理想で建てたいはずです。でも予算もある関係で殆どはあきらめる部分がかなりあるのが現状です。
「ここの材質はこれにしたい」「この予算ではこちらですね。」「じゃあこっちをこういう風に変えて？」「でもむりなんですよね～。」
これの繰り返しなんで、たいていは関係が悪くなります。建売りというのはこの対応を省くためにあらかじめ建てて価格を出して売ろうという考えなんです。
一から建てる場合は出来上がりイメージが想像の範囲で、普通は不安になります。だからいろいろ注文が多くなるのです。その時に言い出せなかったり、相手も無理して対応したりして家に不具合が出たり。よくないですよね？
さらに今の家は十年は保障しなくてはいけないルールになっています。もし知り合いで今回の事で言い出しにくい関係になったときちゃんと頼めますか？
まあ知り合いに家を頼むのは、お金を貸すのと対して変わらないくらいリスクが大きいです。断るのも気を使いますけどね。ちゃんと、何かあって後で変な関係になると嫌だし、長くおつきあいしたいからと言えば納得するのでは？