家を建てるにあたって

質問

今ある工務店と契約をかわし家を建てようとしています。その工務店では土地をあまり所有していない為、その工務店と提携している不動産を紹介して頂き、そこで土地を購入しました。
当初は今年の８月には家完成予定だったのが未完成な土地を購入した為か１２月に延期になりました。私達は子供がいるので、ちょうど今年小学校入学だったので校区外申請で通わせている状態です。毎日車で通わせているので、なるべく早く家が完成してほしいのですがこういう事はよくある事なんでしょうか？未完成な土地とは知っていましたが１月に土地の工事着工予定が実際は４月でした。その理由もずっと知らせてもらえなくて…工務店に文句を言っても工務店に落ち度はないと言われ土地を売買したとこの問題だと言われ不動産に文句を言うと、こうなったのは未完成な土地を買った私達のせいと言われます。
その遅れのせいで住宅エコポイントももらえないし太陽光の補助金も減らされたりと被害を被ってます。これってどうにかならないもんでしょうか？

回答No.4

kei1966

建設会社に工事請負契約での責任はないでしょう。
でも、あなたにわかりやすくリスクを説明してくれなかった不動産屋を紹介した責任はあるでしょうね。

その土地を契約したときにまだ相続の問題があったのなら売主は個人なのか
造成するなら不動産屋からかうのではないのか
不動産屋がまだ所有してない土地を不動産屋から買う契約したとなれば問題ではないか
相続がらみの売主なら所有権は複数の可能性があります
一度売ると言ったのなら売主にも責任があるように思います。
このあたりがわからないとたとえ損害賠償を求めたくても責任の所在がわかりません。

さて、何も問題なくすすめたかったのなら、既成宅地を求めるのが有効であるのは確かです。
期日を契約時に気にしていれば決済日の記載されない契約をするでしょうか。
決済日を書かなかった契約書も問題がありますが、その際理由を双方納得していれば問題もないでしょう。このような「引き渡し猶予」される契約物には「リスク」があります。
そのリスクの大きさが思ったより大きかったということだけで、賠償が求められるでしょうか。

相手先の責任も調べればあるかもしれませんが。
今になって、実損害が大きいことに気づいてしまったから、どうにかならないかと言われても・・。
めったにやらない契約だからこそ慎重にしなければと思います。
よほど違法な取引でなかった場合は、どうにもならないと思います。

回答No.3

sacra-home

文面から、土地の造成工事期間が当初予定よりも大幅に遅れたことが原因で、12月に建物完成予定という事は、未だに土地の決済が終わっていないのかな？　と予測して話をします。
（土地の決済が既に完了しているなら、いまさら土地の売主に文句を言ってもムダやと思いますので。）

土地の売買契約において、決済期日はいつになっていたのか？また期日が延びる可能性もあるという前提で契約を交わしていたのかどうか？契約書の内容を今一度確認して下さい。

補足

その通りです。土地の決算はまだで、もうすぐ行う予定になってます。
私達がその土地を紹介されたのが去年の10月か11月で、その時まだ土地の造成工事もまだで今年の1月からする予定だから家完成は8月と言われてました。
ですが1月になっても2月になっても造成工事ははじまらず…始まったのは4月です。そしてその造成工事完了予定は６月末だったのに数日前までかかり、そのせいで住宅エコポイントは無理になりました。
今土地の契約書をみましたが決算期日とか一切記載されてません。不動産に何でこんなに遅れたのかきくと相続の問題がついてなかったせい？みたいな説明をうけ、だから不動産さんも自分のせいではないと言われました。それに未完成な土地だとこんな事は当たり前で文句言う人なんていませんと言われてしまいました。
未完成な土地でも通常では期日みたいなものはあるんでしょうか？

回答No.2

dsdna

＞これってどうにかならないもんでしょうか？

　契約したのが、土地を購入する前だったのか、後だったのかによると思います。前者の場合はどうにもなりません。後者の場合はどうにかなります。
　8月完成予定とうたった以上、延期するのは工務店の落ち度です。完成遅延は容認できない、と宣言します。それに対し、保障を求めましょう。1日遅延につき、3万円の違約金を払ってもらうか、車での送迎実費（燃料代）、エコポイント及び太陽光補助金の見積もりを全額請求する、と書面で約束してもらいます。だたし、そうなると手抜き工事が行われる可能性があるので、慎重に繊細に見張ってください。

補足

ありがとうございます。工務店曰わく、着工から110日までに完成できなかったらっていう契約なので、着工もできてないのに責任は工務店ではなく不動産側！と言ってきます。
確かに契約書をみると着工からとなってました…かといって不動産側との契約書には造成工事期日みたいなのはどこにも記載されてないので(>_<)。
家を買うまでは色々優しかったのに問題がみつかると手のひら返されて悲しいです。本当アドバイス頂きありがとうございます。

回答No.1

noname#142850

文章を読んで判りますが、おそらく工務店や不動産業者との意思の疎通や打ち合わせが充分ではなかったのでしょう。
誰が悪いという問題ではなさそうなので、どうにもならないでしょうね。

補足

ありがとうございます。そうですよね…もっといつまでに完成できないなら買わないと強く言うべきですね(+_+)
すぐお答えして頂きありがとうございました