家を建てる費用は？

質問

こんにちは。全く家のことについて知識が無い者です。将来、家を建てたいのですが（土地はあります）家だけの費用だといくらくらいかかるものですか？輸入住宅や鉄骨のハウスなどがいいのですが。。。

回答No.6

estate · ベストアンサー

こんにちは。

下記の方と同じようになりますが、今は、土地を持ってるからと言って、建物ばかりに集中しているように思いましたので、追加程度に書きたいと思います。
土地には、それぞれ用途が決められています。

その用途によって、建ぺい率、容積率等、地区制限が決められていますので、役所の建築指導課、都市計画化等に、聞いてみてください。　ほとんどの場合は、業者がしてくれるのですが、時間があれば、自分で足を運んで聞いてみてもいいかと思います。　

後は、民法、建築基準法に従って建物を建てるだけですが、建築するにあたって、上下水道（浄化槽）、ガス、電気、TV（アンテナかケーブルか協調アンテナか）等、いろいろ聞いてみるといいと思います。　

建築費に関しては、tea-sweetさんの希望する、間取り（坪数）等、設備（ユニットバス、トイレ、洗面、オール電化等）で、費用の単価が変わってきますので、事細かく納得のいく見積りの仕方をしてもらうとよいでしょう。（この費用は何？」と言う様な名目があったり、後々建築費用としての費用があるかどうかも。）

後、建物のローン（現金支払なら関係ないですが）も銀行に直接聞いたほうがいいと思います。　どういった諸費用が必要か、手数料等、銀行指定の火災保険かどうか等、いろいろ窓口で聞くとよいと思います。

登記関係の費用は、おそらく建築時の見積もりとしては、表示されないと思いますので、表示登記（家屋調査士）、保存登記（司法書士）等、その他の費用も聞いてみてください。

回答No.5

Pesuko

大手メーカー系なら　坪単価５０万円前後です。

回答No.4

g_g

ほんと、それだけの内容では答えにくいですが・・・。

まず、地元の工務店などに頼めば比較的安くすみます。
木造となりますが、1500万円くらいでいいものが建てられるのでは。

それが、鉄骨となると、有名ハウスメーカなどになると思われますが、3000万円くらいに跳ね上がります。
木造でも、一条工務店など、一流企業ですと、やはり3000万円くらいになります。

有名ハウスメーカの見積でしたら、よくあるハウス展示場などに行けば、たくさん見られて、見積もタダでしてくれますので、参考になると思います。その後のセールスがしつこいですが、割り切って見積してもらうとよいでしょう。メーカによって多少の金額の差はあります。

注意しなければいけないのは、価格にどこまで含まれているかです。家を建てると一重に言っても、建物以外に、土地の地盤改良、水回り工事、ガス工事、外構工事、基礎工事、電気工事など、様々な工事が入るのですが、それが全て含まれているとは限りません。これらは業者が異なるので、ハウスメーカがどこまで見積に入れているのかわからないからです。場合によっては、その工事は業者と直接別契約です、などとシャーシャーと言うかもしれません。また、メーカによって、見積の書き方が異なるので、どこに何が含まれているのか、一見よくわかりません。これはいろいろなメーカの見積を見て自分で勉強して調べる必要があります。
高い買物ですから、それくらいの努力はしましょう。

ちなみに土地がなければ、土地付き一戸建てなんかですと、4000万円以上の物件でも、実は建物は2000万円程度のものになります。当然木造。そう考えると2000万円程度の木造の家に住む人が多いと思いますが、土地があると家だけで3000万円でも、土地付きを買うよりは安い、なんて考えて立派な家を建ててしまいます。（笑）

有名ハウスメーカの家なんて家だけで3000万円くらいするので、金持ちが建てるものかと思いましたが、実際は、土地を相続したので、家だけ建てることになったサラリーマンが買う、というパターンが多いようです。
ちなみに私も土地付き4000万円を探していたところ、ひょんなことから土地を相続したため、家だけでよくなり、3000万円もする有名ハウスメーカの鉄骨造りを購入してしまいました。
でも、やはり鉄骨は丈夫ですし、造りがしっかりしており、長く住んでも安心出来ます。ただ、空気の抜けがあまりよくなく、夏はちょっと暑いです。

それと、よく坪当たり単価で50万円/坪、なんて言い方をしますが、大きい家ほどこれは安くなってきますので、大きい方がお得ですよ、なんて言われますが、実際に払う金額は大きくなりますので、注意して下さい。

その他、諸費用や税金もかなりの金額ですので、その辺も見積時に確認しておいて下さい。家の値段だけではすまないのが分かります。

輸入住宅は比較的安いのですが、これは木造ではなかったでしょうか。材料の木材を安く輸入して、金額を抑えていたと思いましたが。

回答No.3

Faye

ちなみに家（上物）だけの価格では家は建ちません。
諸経費も建築費用の１～２割必要です。
数百万単位でね。
それは現金で必要です。
諸経費はローンに組み込まれません。

土地の地目は「宅地」ですか？
田畑等で調整区域には入っていませんか？
もし調整区域に入っているなら、今すぐに家を建てよう！というのは難しいこともあります。

説明しだすとタイヘンな長文になります。
まずは住宅情報誌（月刊誌）等を見る、住宅展示場へ行く、なりしてください。
いろいろ丁寧に教えてくれますよ。
年収よりいくらローンが組めるか、など。

回答No.2

kan3

普通の大きさだと１０００～３０００万くらい。
下も、上も、きりが無いです。

回答No.1

noname#9757

一口に家といっても坪数、内装や設備のレベル、構造（輸入住宅・鉄骨のハウスに限定してもかなり種類があります）、建てる土地の条件などにより値段はそれこそピンからキリまであります。その質問は車が欲しいけどいくら？って聞かれるよりももっとアバウトな質問です。

住宅雑誌をご覧になるか、住宅展示場などに足を運ぶなどして情報収集してみる事をおすすめします。