住宅の再購入について

質問

現在の住宅を売って、新しい家を購入しようと思っています。まだ現在の住宅ローンが残っています。
例えば現在の住宅が2000万で売れて、1000万の家を買ったとき、不動産手数料や必要経費を引いて、いくらくらい残るのでしょうか。
また残ったお金は手元のに残るのでしょうか。それとも現在の住宅ローンにあてなければならないのでしょうか。
個人的には引っ越し代金や新生活にあてれればと思っています。

無知な質問で申し訳ないのですが、よろしくお願いいたします。

回答No.2

86tarou

例えば現在の住宅が2000万で売れて、1000万の家を買ったとき、不動産手数料や必要経費を引いて、いくらくらい残るのでしょうか。＞
ローン残高が分からなければ答えようがありません。
ちなみに、仲介手数料は売買代金の３％＋６万円以内です。売った時の税金については所有期間や利益の有無、買い替えがあるかどうかで変わってきます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/25769/

また残ったお金は手元のに残るのでしょうか。それとも現在の住宅ローンにあてなければならないのでしょうか。＞
家は住宅ローンの担保になっているので、ローンを完済しない限り売ることが出来ません。家の売値＞ローン残高であれば差額が手元に残りますが（仲介料や税金は別途必要）、逆の場合だと差額を現金で用意しないと売ることすら出来ません。抵当権の付いた不動産を買う人は居ませんので。

現在の住宅を売って、新しい家を購入しようと思っています。まだ現在の住宅ローンが残っています。＞
売却してお金が残るようなら可能ですが、ローン残高の方が多いなら買い替えは難しいです。

回答No.1

佐藤 志緒（@g4330）

普通は住宅は住宅ローンの担保になってます。
だから、2000万円で売れた場合にまずローンの残りを全額支払う事になります。
2000万円―（ローン残高）＝次の家の購入に使えるお金