住宅購入について

質問

この度、住宅購入を考えております。
金額は8980万円です。
不動産仲介業者にすべて頼む予定ですが、仲介手数料は3％＋6万円と
手付け金はだいたい幾ら位払えばよいのでしょうか？
最初に必要な現金は幾ら位になるのか、教えてください。

宜しくお願いします。

回答No.5

Mone-Acnes · ベストアンサー

諸費用は目安として物件の価格×約６％くらい必要です。約５４０万円くらい（但し仲介手数料を支払う場合　支払わない場合は仲介手数料を引いて下さい。）
この６％の中には
●仲介手数料
（物件の価格×３％＋６万円）×1.05＝2,891,700円です。
　ですが、新築を売り主から買う場合、仲介手数料は通常必要ありません。
　貴方は仲介業者を通して新築を購入するのでしょうか？
●登記費用　※だいたいも分かりません。
●固定資産税の日割り清算金　
●契約書印紙代　４万5000円
☆その他手付けは諸費用とは別で通常１割程度　約９００万円
　物件価格の二割以上の手付けの支払い義務はありません。
（売り主が業者の場合、二割以上の手付けは違反）
　手付けの保全措置は必要です。
その他税金（不動産取得税）、ローン控除があります。

物件の評価も貴方が借り入れするのかどうか（抵当権の設定）も分かりませんのでおおよそしか分かりません。
仲介業者ならおおよそを書面でおおざっぱに出してくれます。
仲介業者に貴方のこのご質問をしっかりと説明させましょう。

お礼

お礼が遅くなり大変申し訳ありませんでした。
細かく説明してくださり、ありがとうございました。

一生の買い物だし、このご時世ですので、慎重に決めていきたいと思います。
あまり慎重になりすぎるのもずっと決断できなそうな気のしますが。

ありがとうございました。

回答No.6

shin0107

最初に必要になる現金は契約手付金と契約印紙代のみで、所有権移転日まで現金はいりません。

手付金の金額ですが、これは別名『契約証拠金』です。買主が売主に対して見せる誠意のようなものです。ですから、契約までに用意できる金額で良いと思いますよ。一般的には、売買対象物件価格が約9000万円ですから、300万円位が適当だと思いますよ。

お礼

お礼が遅くなり、大変申し訳ありあせんでした。

高い買い物なので慎重になりすぎる位、慎重になっています。
丁寧なご回答ありがとうございました。

回答No.4

noname#79340

他人の解答をどうこういう趣味はないですが・・・

手数料１０％以上？
その後に手付保全について触れられていますので、手付のまちがいでしょうか？一般的には、手付金を多く払うのと契約の拘束力が強くなり、買主側に不利です。

契約日に残債の決済、ローンの締結？
いわゆる一発決済ではないのはご質問内容から明らかですから、この記述はありえません。

売主と直接契約？
裏技でも何でもないです。
仲介業者から損害賠償を求められかねないですし、売主がまともな業者なら応じません。

以上、気になりましたので。

回答No.3

zenzen123

完成物件なら引渡し前に倒産のリスクは少ないでしょう。

＞仲介業者いわく人気物件らしく契約を急がせます。
これに関しては貴方は価値はあると思いますが今の時期は
それだけ高額の物件は中々動かないのが普通です。
あまり急ぐ必要はありません。

冷静になって検討をしたいいでしょう新築戸建てで仲介手数料を
取るなら貴方側についている業者は弱く早く契約をさせたいのが
手に取るように判ります。
手数料は10％以上で９００万、１０００万ぐらいでいいでしょう。
その時には必ずローン特約をつけて、手付けに置ける保全があるかどうか確認してください。

その後契約日に残債の決済、ローンの締結をしましょう。

頭金が2500万用意ができるなら頭金を２０００にしとくといいでしょう。
その代りローンは多くなりますが引越し等で諸々お金が掛かります。
引越しが終わりしばらく生活が落ち着いたら残りの５００万を
繰り上げ返済に充てると転居時に掛かる意外なお金に対応ができると
思います。

あと新築建売でできる裏ワザですが
登記簿を自分で取り寄せて所有者が判ります。
その売主は必ず不動産業者になります。今回不動産を案内した
業者でなく直接売主側の業者と契約ができれば仲介手数料の3％が不要になります。

お礼

お礼が遅くなり、大変申し訳ありませんでした。

丁寧な説明＆裏技まで教えてくださり感謝しています。
慎重に考えて、後悔しないようにがんばります。

ありがとうございました！！

回答No.2

zenzen123

支払方法、頭金、建築中、中古、引渡し予定日、売主(個人、業者）によっても違ってきます。

この辺りまで詳しく書くともっと違ってきます。

補足

すみません。
頭金は2500万円・残りはローン（ボーナス併用）既に完成済み新築・売主は業者です。
場所、建物共に条件にぴったりでほほぼ購入する気持ちは固まってますが、仲介業者いわく人気物件らしく契約を急がせます。（当たり前かもしれませんが）一生に関わることなので悩んでおります。

回答No.1

noname#79340

決まりはありません。
売主側が手付金として認めてくればたとえ１０万円でも手付金です。
一応、業界の一般的慣行として、物件価格の１０パーセント以下のきりのいい数字にするというのはあります。
ご質問の例では、８００万円となるでしょうか？
しかし、億単位の物件であっても、決済が確実であるという見通しがあれば、１００万円でも手付として認めてくれる場合は多いと思います。

あと、収入印紙代４万５千円は必要かと思います。

お礼

回答ありがとうございました。
一生に関わる事なので、慎重に決めようと思ってるのですが仲介業者いわく人気物件らしく決断を急がせます（業者なら当たり前かもしれませんが）場所、物件ともとても気に入ってるのですが。。。
よく考えて見ます。
ありがとうございました。