新築住宅 解約可能ですか？

質問

助けて下さい。
新築住宅購入の為３２８０万　諸費用３００万合計３５８０万の
ローンを組み審査通過して現在、建築確認申請中です。
無知な自分でローンのことばかり考え家の仕様とか何も確認せず
家の購入になりました。
先日、間取りの取り決めを行い申請してもらいました。
その後正式な仕様書を見てがっくりしています。
標準の仕様が悪いからです。また、いろいろ聞いた話ですが諸費用の
３００万も高すぎではないでしょうか？仲介手数料込みですが・・・
また、不動産やさんの対応もあまり良くないし・・・
この際やめてしまおうと考えています。
現在は土地の契約おして手付金５０万を仲介業者が立て替えて
くれています。
何か良い方法はないでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.4

nonbay39

手付け金を貸し付け契約を誘引する行為を行う業者はまともな業者とは思えません。宅建協会に相談してください。

　手付け解約の解除期限内でであれば手付け解除すれば良いでしょう。契約書を良く読んでください。

　諸経費の内訳が不明です、仲介手数料込みであれば、高いかどうかは何とも言えません。

　解約前提ならば、とりあえず部材発注されないようにすぐに連絡はしてください。

　無知だから素人だからと言いたい気持ちは理解できますが、質問を読む限りは質問者がほぼ一方的に身勝手でしょう。

　工事請負契約済みならば、そこまでかかった実費プラスアルファ程度請求されるでしょう。建築確認申請費用などは少なくとも請求されます。

　まともな業者ならば、手付け分５０万円と違約金５０万円程度で手を打ってくると思います。あとは相手の良心を信ずるほか無いでしょう。

回答No.3

muchyo

すでに通ってるローン審査は事前審査ですよね。本審査で落とすと解約可能です。ただし、着工前に本審査を行わないと材料等の実費を支払う必要があるため、着工前に全額支払うことで話をまとめる必要があります。あとは、ローン審査に落ちるような行為をすればよいだけです

別の方法としては、家族全員が引っ越す必要がある状況であれば白紙撤回可能です。よくあるパターンが急な転勤です。

上記は通常契約書に記載されているのですが、業者によってはあえて記載していない場合があるので確認する必要はあります。

1つ目のやり方はお勧めしません。訴えられる可能性があります。

解約したいお気持ちはわかりますが、もう少しお金を足して設備のグレードを上げるという選択肢もあるかと思います

回答No.2

avam-efsf

違約金や事務手数料を払えば解約は可能でしょうね。
勉強料としちゃかなり高くなると思いますが。

しかし、気になったのは、仕様も何も理解していないのに3000万オーバーの契約をしてローンまで行ってる事ですね。
普通は、全て間取りや仕様が決定し、最終的な金額が分かってから契約し、ローンを組むと思うのですが。
何か順番変じゃないですか？

あと、まさか上棟ぐらいまでにほとんどのお金を払ってしまう様な危ない契約ではないかは気をつけて下さい。

補足

ありがとうございます。
そうですよね、順番がおかしいですよね。
すごく後悔しています。

回答No.1

noel1117

大きな買い物をするのに随分簡単に判を押したんですね。

諸経費や態度が…と言うのは契約迄に判るはずですが…

不動産屋さんも遊びに付き合ってくれた訳では無いので簡単には行かないでしょうね。
契約時に交した約束通り違約金を払えば契約は白紙に戻せると思います。

補足

ありがとうございます。
やはり、高額な違約金ですね。
後悔しています。