中古アパート付き土地を更地に

質問

現在アパートが建っている土地の購入を考えています。
まだ入居者がいますが、売主は更地になるまでの費用分は値引きすると言っています。

この中古アパートを入居者から明け渡してもらう費用も含め、更地になるまでにかかる可能性のある費用を教えてください。

アパートは築５０年以上で、いつ壊れてもおかしくない状態です。
２Ｋの間取りが４部屋ありますが、現在入居者は１部屋のみ。
収入が不定期で家賃を１年分滞納しているが全く出て行く気はないので裁判＋強制退去は避けられないと聞いています。
売主が高齢ですので裁判をする体力がなく、その分安く売っても構わないということです。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.3

oyazi2008

結論として出ていってもらわなければ困る訳で、居残りをされるリスクを極力少なく考える事が必要。
家賃不払い等での強制執行などというのは、今後も収益を上げる為、確実に家賃を支払ってもらえる新たな入居者を確保するためにやることです、連帯保証人なども裁判には関係しますから、万一親族や誰かから金借りてきて支払われたら、追い出す決め手がなくなります。
入居者が次の物件を借りる入居資格があるかどうか？が問題ですが、働いているなら何とかなります。
引っ越し代とこずかいぐらいくれてやれば、簡単に出ます。
次を借りる費用で家賃５～6ヶ月程度、引っ越し代20万、迷惑料30万ぐらい払えば出ますよ、夫婦なら５0万ぐらい。
未納家賃は債権譲渡してもらいそれもチラツカセながら、承諾すればチャラしてあげると。
書類と10万ぐらい現金持って話しにいけば割と簡単です。
その分値引きしてもらえば良いので腹が痛むわけじゃなし、ケチっても仕方ありません。
全く瑕疵のないご家族でも引っ越し費用プラス100万と言うとほぼ纏まるのが現実。
但し結果を求める為の交渉と話術はある程度必要。
今の借り主の状況と未納家賃の回収、裁判での強制執行など圧力かけながら、最後に何時までに退去ならと甘い話を切り出す。
一度で話すか？再度会う機会にするかなどはその時の相手の出方次第です。
当方不動産業者なので引っ越し先なども賃貸仲介業者の知り合いなどに頼んでなんとかなるのですが本人に任せていては、その手の奴はなかなか動きませんよ。
競売で短期賃貸借廃止前から、頻繁に買取り再販していたような業者か、リーマンショック前に立ち退き交渉していた業者ならたぶんノウハウはあるかと思います。その手の業者に依頼するのが一番確実です
質問者さんが個人相手の営業職なら可能かも知れません。
夜討ち朝駆けの覚悟は必要です。
かなり安く買えるなら買い！です。相場からその費用や解体費を値引く程度ならリスクあるのでやめた方が良いかと。
旨味がなければただ面倒なだけです。

回答No.2

noname#184677

難しいですね。
まず退去費用ですが、家賃６か月分というのは相場であってその倍あれば
引っ越し費用と敷金礼金カーテン代と一年分の家賃差額を補てんできるでしょう。
ですから３万の家賃なら３６万。その倍見込んでも７２万。
建物撤去で２００万～２５０万円。
土地が坪５０万で１００坪なら５０００万円。まぁ３００万まけてもらっても
知れてますね。

回答No.1

zozokegatatu

築50年なら、もう耐震強度が保てないんじゃないんですか？
それをまず検査してもらいましょう。見事耐震不備が出たら
建物崩壊の危険性があり取り壊しを決行すると、裁判所に申し出れば

住人に1円も払う必要もなく　1年以内に退去申し立てが出来ます。
ごねたら、そのまま強引に引きずり出して、建物潰しちゃってもよいのですよ。
建物崩壊の為住人を守るための行動ですから　それが許されますし　1年前に勧告を出していれば
合法で追い出せます。もちろんそれを否定した住人のほうが違法行為なので
こちらには何の非もありません。

そもそも、強制退去　裁判所申請すれば3ヶ月で出るんですけど？
退去が出れば、その年寄り費用もちで、敷地外に荷物を放り出してもなんら合法
死のうがカマやしません。それがビジネス　情なんてもつ必要はありません。
利益も無い他人の命なんか気にしてたら利益はでません。金も払えない年寄りなんて
すぐ死にます。　部屋の中で死なれて液状化するより、ゴミは見えないところで死んでくれたほうが
助かるので、すぐにでも強制退去の手続きを裁判所に申し立ててください。