アパートの解約について

質問

お世話になります。
知人からの相談なので、情報不足な部分は許しください。

知人があるアパートの保証人になっているのですが、
入居している本人が借金を抱え、今、本人と連絡が取れないようです。

現在滞納はないようですが、この先、滞納確実なので、
保証人を降りたいとのこと。

単に保証人を降りるのはネットで検索したら難しい様子。

本人抜きで、大家さんと相談の上退去させることは可能でしょうか？

やはり裁判所などに入ってもらわないとダメでしょうか？
（知人は賃貸契約書のコピーもないとのことです。）

退去時の荷物持ち出しなどある程度の必要経費負担は覚悟しているとのことです。

よろしくお願いします。

回答No.3

noname#203300 · ベストアンサー

in_go-ing　です。

　『補足』拝読いたしました。

>　借りているのが、保証人である知人の実の娘

　これはもう、実娘が親を訴えたって話になりませんから、大家に“泣きついて”、大家さんなり管理会社に立ち会ってもらって家財一式を引き取って『明渡』をしてしまった方が、大家にも『保証人』さんにも良いでしょう。

　時期的にも、今は物件の動く時ですから、５月くらいまで待たれて『明渡』より大家にも“好都合”です。

お礼

補足回答ありがとうございました。
確かに３月頃までに引き上げるのが交渉的にも有利かもしれませんね。

アドバイスを知人に伝えます。

今回、親身になっていただき、ありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

大家してます。

>　この先、滞納確実なので、保証人を降りたいとのこと。

　質問者様が『単に保証人を降りるのはネットで検索したら難しい様子。』とお書きの通り、そういう時のための『保証人』ですから、絶対に大家が承諾することはないでしょう。

>　本人抜きで、大家さんと相談の上退去させることは可能でしょうか？

　大家は裁判などのトラブルは嫌いますから、この手の『相手からの訴訟』も考えられることには“手を貸し”ません。

>　やはり裁判所などに入ってもらわないとダメでしょうか？

　しかし、『保証人』には今のところなんら『訴訟』を起こせる材料はありません。

　出来ることと言えば、大家さんなり管理会社に“泣きついて”、誰かを証人にして家財を運び出し、部屋を『明渡』しすることだけです。

　大家も『保証人』が、「家賃を滞納されても払える金は無い。何とか“私の責任”で部屋を明渡したい。」と“泣きつかれ”れば、裁判まで持って行って回収する苦労と比較して“立会い”は承諾するかもしれません。“小心者”の私なら“安全”を考えて『管理会社』に立ち合わせるでしょうが。
　ただ、「契約者が長期間不在、連絡不能のため、『保証人』からその責任において、部屋の明渡した。」という『念書』くらいは署名捺印つきで交わしておくでしょう。その手の奴が良くやる、あとから「これがあったわけ、あれがあったわけ」って訴訟はゴメンですから。
　まぁ、大家からすれば、そんな奴の『保証人』を引き受けた人も余り信じられないということです。“組まれて”いたら目も当てられません。

お礼

大家さんとしての生の声、参考になります。

そうですね。確かに双方トラブルは避けたい物です。

ご回答ありがとうございました。

なお、今日、追加の情報が入りました。
補足欄に書かせていただきます。

もし可能なようでしたら再度アドバイスをいただけると幸いです。

補足

すみません。
今日、追加の情報が入りました。

借りているのが、保証人である知人の実の娘とのことです。
（これ、先に言ってほしいような情報ですよね。申し訳ありません。）

住民票は違う物の、血のつながりのある家族と言うことで
少し条件が変わるようでしたら、教えていただければありがたく思います。

よろしくお願いします。

回答No.1

bara2001

保証人さんの権限で賃貸借契約を解除して荷物を引き払ってください。

大家が滞納する入居者の荷物に手をつけてはいけませんが、保証人であればできます。
滞納してその後も家賃を支払う意思の無い入居者は本来すみやかに物件を引き払う義務があります。
その本人の義務を保証人が代わりに履行するものです。それが保証人です。
保証債務を履行するだけなので裁判所の許可など必要ありません。

ただし滞納が１ヶ月程度では入居者が戻ってきて滞納家賃を払うかもしれません。
通常の滞納のケースでは滞納が３か月分たまると、裁判所も明渡請求訴訟を受け付けます。それ以前だとなかなか訴を受け付けてくれません。
滞納の事例では３ヶ月がひとつの目安になります。とりあえず３ヶ月様子を見てください。

お礼

なるほど。

保証人は単なる家賃の肩代わりにしか思ってませんでしたが、
保証債務の履行・・・。
参考になりました。

ご回答ありがとうございました。

なお、ナンバー２の方の補足欄に、少し補足させて頂きます。
もし可能なようでしたら再度アドバイスを願えたら幸いです。