アパートの大家をしています。

質問

アパートの大家をしています。
入居者がうちの部屋に不満を持っているため、退去すると言ってきました。こちらとしては、では、隣の部屋と一緒で＊＊＊円でいかがですか？といったら、その額より、さらに下回った額を言ってきました。
そこで、ここで、定期貸家の契約にして、1年契約ごとの契約にする、というのは、どうかと考えました。
というのも、うちが、密かに建て替えを検討しているからです。（もちろん、そのことは、知らせません。）
うちとしては、こうした入居者に、退去の際に、ごねられたくありません。

回答No.5

hs1510 · ベストアンサー

一応主人が大家しています。今私どもは建て替えの為立ち退きを交渉中です。司法書士や弁護士さんにも相談していますが契約なんて有っても無い様なものですよ。ホント～に現行の法律は借り手の味方。家賃を下げてまで居て貰うよりこの機会に出てって貰っておいた方が絶対に良いかと思います。こちらがそれまで良かれと思い優遇してきた方もいざ退去となるとまあごねにごねてます。こんな方達ばかりでは無いと思いますが憂慮の種は取り除いておいた方が得策かと。

お礼

ご回答ありがとうございます。

>今私どもは建て替えの為立ち退きを交渉中です。

そうですか。こちらも明日は我が身かもしれません。

>司法書士や弁護士さんにも相談していますが契約なんて有っても無い様なものですよ。ホント～に現行の法律は借り手の味方。

まったくその通りです。大家にとっては、逆差別もいいところです。こちらだって、収支を考えて運営しています。大もうけをしようなんて、考えてません。こちらも生活ありますから、こちらの身にもなってもらいたいと思います。

>こちらがそれまで良かれと思い優遇してきた方もいざ退去となるとまあごねにごねてます。

本当ですよ。私は、これまでのその入居者に気を使いに、使い、メールアドレスを教えてしまったばかっりに、メールをじゃんじゃん送ってくるようになったんです。他の入居者にも、メールアドレスや携帯の番号を教えておいた人がいますが、そんなことしてきません。

>こんな方達ばかりでは無いと思いますが憂慮の種は取り除いておいた方が得策かと。
そう思います。契約している不動産屋も、法律を優先して、入居者の側に立ってしまいます。フランチャイズの不動産屋は、決めてなんぼだから、そんなもんです。昔は、大家と店子の関係が緩やかにあって、入居者の方には、いろいろと気を使っていたものだと思いますが（もちろん、こちらもいろいろと気を使いながらやっていました。）最近は、自分にとっての得か損かだけで考えていると思います。
お願いだから、「自分にお金が無くて、こんな部屋しか借りられない」と思っていることを、部屋や大家のせいにしないで欲しいです。

私は、これで、来月、この入居者が、すんなり退去してくれることだけを願っています。（お願いだから、居座らないで・・・・。）

回答No.4

8140469

不満を持っている方は、いったん値下げで対応してもまた新たな不満を言って来られるケースがあるので、建て替えの構想があるなら、その方には「退去」か「定期借家」の二択でいいんじゃないでしょうか？
また、今後建て替えのために、ほかの住人の方にも家賃を下げて定期借家契約に切り替えていく場合、きちんと（法的に有効な）定期借家契約を結ぶことができる不動産会社を探す必要があります。定期借家契約の場合、重要事項説明と別に定期借家である旨の説明をする等、いくつかの特別な決まりがありますから、その手続きをしっかりしておかないと、あとになって、定期借家契約自体が無効とされる可能性がありますので、注意してください（下記URL参照）。

参考URL：

http://www.teishaku.jp/database.html#定期建物賃貸借標準様式

お礼

ご回答ありがとうございます。

建て替えについては、まだ、近所にも、もちろん、入居者にも、何も伝わらないように気を使っています。
実際、私も焦って、建て替えをしようとしているわけでなく、情報収集の段階です。

>きちんと（法的に有効な）定期借家契約を結ぶことができる不動産会社を探す必要があります。

そうなんですよね。でも、うちのほうの多くのフランチャイズの不動産屋が定期借家契約に協力的とは、あまり思えないんです・・・。

参考URLのほう、参考にさせていただきます。以前に、うちの他の物件で、「定期借家」を提案してきた不動産屋はありました。しかし、こちらのアパートのほうの地域では、難しいのでは、と感じます。

いずれにしても、「建て替え」については、関係する近所の人、入居者には、まったく伝わらないようにしています。私が知らんぷりしていれば、それですむことです。
今のところ、入居者募集を出している不動産屋にも伝わらないようにしています。（というのは、リフォームしてしまった部屋があるからです。）

回答No.3

hikozaemon3

私も大家しています、立地状況等がわかりませんが、私は不満を持っている入居者に条件緩和してまで居てもらうことは無いとの方針で対応しています。
相手の条件に合しても退去時にまた色々言ってくる場合が多いからです。
ましてや建て替えを検討しているのであれば、定期貸家で新しい入居者を募集するほうがいいと思います。
空白期間を作りたくないのも解りますが、他の入居者も居ることも考えてみる必要があると思います。
参考になればと思い回答してみました。

お礼

ご回答ありがとうございます。

うちとしては、その入居者には、もう、すんなり退去してくれることだけを祈っています。

私としては、内心は、どちらでもよかったんです。その部屋が空いたら、私が使いたいと思っていました。

実のところ、他の部屋は、入居者がはいるように、リフォームしてしまったんで、私は、これまで、1年以上、ずっと、不動産屋に出し続けていたんですが、結局、かなり家賃を下げないと、入らないとわかりました。これで、それまでの家賃から、3000～4000円も下げてしまうと、もう、入居者の質もかなり落ちてしまうのです。
ここで、下がった家賃で、新たに入居者が決まったとしても、今度は、建て替えに際しての退去の交渉が難しくなる可能性があります。

なので、これは、もう、リフォーム代に、＊＊万かけていたとしても、このまま空かしておいて、入居者がより少ない状態に持っていき、そして、建て替えるほうが、得策では、と考えている、ということなのです。（なので、リフォーム代、まるまる損です。勿体ない・・・。）

しかし、一応、まだ、不動産屋には、入居者募集で出しています。私としては、本当は、「定期借家で」と言いたいところなのですが・・・。
（出していたとしても、時期的にも、決まるかどうかわからないところではありますが。）

その人が、退去したとすると、あと、2人です。2人ぐらいなら、どうにかなると思います。
ここで、1部屋ぬけると、あとの2人もどう思うか、というところでもあります。
入居者の質が変わってしまうという問題もあります。（なので、これまで、入居者をいれて来なかった、という面があるのでした。）

うちも、いろいろと考えてはきているのですが・・・。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『消費者は値段よりも“質”』なんて言われてますが、結局は値段でしょう。
　また、『定期貸家の契約にして、1年契約ごとの契約にする』を今の“賢い”借手が素直に納得するとも思えません。

　私は建て替えを視野に入れた時点で、新規募集から家賃を下げてキレイに『定期借家契約』にしていく方法を取ろうと思っています。『密かに建て替えを検討している』なら現居住者の自己都合での引越はチャンスでしょう。

お礼

おっしゃる通りです。

私も、その人が抜けたら、その部屋を私で使ってしまおうと思っています。

昔のような、大家と店子の関係は、過ぎ去ってしまったと思っています。

確かに、自分が物を買う際には、きれいなお店で、きれいな物を買いますしね。普通、中古は、中古なりの値段でなければ、買う気にはなりませんね。

日本経済が良くなった、といえば、それはそうなんでしょうが、だったら、建設関係の価格を、もっと透明にして欲しいです。リフォーム業者にしても、建設会社にしても、感覚がいまだに田中角栄だと思います。
依頼する側にとっては、単なる「消費者」の立場にしかすぎません。もっと、様々なことを明らかにして欲しいと思います。そういう段階になってこそ、賃貸業は、事業として、フィフティ・フィフティだと思います。

ただ、私が思うのは、こと、住宅や、建築に関しては、エコ、の立場、というものもあると思います。
欧米などは、古い建物でも、もっと丁寧に使います。
物をもっと大切にしていると思います。アンティークの価値観も違うと思います。
私自身は、「けち」なので、使えるものは、たとえ、100円ショップにいけば、すぐに手に入るものでも、買わずにすむものは、捨てずに出来るだけ使います。ゴミにするのは、本当にもったいないです。

こんなにスクラップアンドビルドしているのは、日本ぐらいじゃないでしょうかね。
これは、私は、消費者の価値観に関わるところが、「大」だと思います。

私自身は、自宅なので、古くても、なんでも、別段、何も気になりません。
なにがなんでも、「きれいなところに住みたい～」という願望が強くないからです。こういうもんだ、ぐらいにしか思っていないからです。見栄も建前もあまりありません。
しかし、どうも、地方から出てきた方などにとっては、やはり、いろいろな気持ちになるのだな、ということは、今回の件で、気がつきました。そういえば、地方から出てきた方ほど、住居に対するこだわりが強かったことを思い出しました。

回答No.1

atelier21

秘かにご検討されている
「内密に計画して見て下さい」と言う懸案
結構周囲では予測されている場合があります
土地を見に来る、金融期間、近隣の口
何処からか　其の雰囲気が伝わるものです
短期間の契約は良い方法だと思います

お礼

どうもありがとうございました。
密かに計画していると言っても、まだ、全然具体的ではなく、どこの業者も足を運んできていません。
（私が出向くようにしてますんで。）
考えましたが、言ってきた家賃で貸すのも馬鹿らしいので、また、違った方策を検討しています。