アパートの部屋での入居人退去後の方法

質問

築３０年目を迎えるアパート（６世帯）があり、間取りは３ＤＫです。１０年間以上、入居していた入居人が部屋を退去します。この入居人からは、７００００円くらいの家賃をもらっていました。アパートの管理を不動産屋がやっています。３年前から４部屋で、１０年間以上入居していた入居人が出ていき、部屋のリフォームを行い、４部屋で色々な仕様としたため１５０万円～３００万円を投資しました。リフォームをしたからといってすぐに入居が決まるものでもありません。今回、不動産屋は、また、リフォームをしましょうと提案してくるでしょう。しかし、リフォームをしたからといってすぐに入居が決まるものでもありませんし、家賃もほとんど上げることができません。投資した金額を取り戻すのに、どんなに早くても４年間はかかるでしょう。そうであるなら、最低限のこと（掃除などをしてもらうだけ）をやってもらって、リフォームをせず、家賃は３００００円くらいでも良いので、これで募集をかけてもらうことを考えています。これは可能でしょうか？しかし、そうはいっても、キッチンがボロボロ、壁クロスも張り替え、畳も新しくしなければなりませんよなどと言われ、５０万円くらいはかかりますなどと不動産屋は言ってくるのではないかとも予測しています。その時は、もう、この部屋は、しばらく、このまま放置で良いと言ってみようと思います。３００００円しか家賃をもらえなくても、投資がありませんので、これはなかなか良いと思っています。

回答No.1

in_go_landload · ベストアンサー

大家しています。

＞　最低限のこと（掃除などをしてもらうだけ）をやってもらって、リフォームをせず、家賃は３００００円くらいでも良いので、これで募集をかけてもらうことを考えています。これは可能でしょうか？

　入る、入らないは別にしても『募集をかける』ことは可能です。ただ、入らないかも知れない部屋を不動産屋さんが真剣に募集してくれるかどうかは、これもまた別問題です。

　ただ、ご質問の中で、アパートと質問者様のご自宅がどれくらい離れているのか分かりませんが、『アパートの管理を不動産屋がやっています。』ならその出費もあるでしょう。
　私はマンションと自宅がそう離れていませんので自分（自分の会社）で管理はしています。不動産屋さんにお願いするのは募集だけです。掃除とゴミ出し、リホーム業者との交渉、設備の故障時の判断や手配くらいは年寄りの私でも可能ですので、不要な出費は避けています。ご参考まで。

お礼

コメント、ありがとうございました。投資をしても、それを取り戻すのが大変なら投資をしないことも考えるべきです。募集をしない空室部屋が一部ある集合住宅になることもやむを得ないです。