繰り上げ返済 どちらが得ですか？

質問

中信で住宅ローン２４００万組んでます。現在固定２年１．７％で、１１月に固定期間がきれます。今繰り上げ手数料２１０００円かかりますが、再度金利選択するときに銀行に赴く時、繰上げ同時にしたら固定の返済手数料がかかるんですか？

また今１００万返して、期間が切れる時に２００万返すのと、期間が切れる時に３００万返すのとどちらが得なのでしょうか？手数料が高いので２回返すと損のような気がしますが・・・

期間短縮で返す予定です

回答No.4

noname#11476 · ベストアンサー

繰り上げ返済で手数料がかかる／かからないの条件がよくわからないのですが、何故１１月の再度選択のときに繰上げした方がよいと考えるのかそれが疑問です。

今借りているものは変動金利選択だと手数料無料で、今度変動金利にするから切り替え直後に行えば手数料が必要ないからという意味でしょうか？
繰り上げ手数料関係は各金融機関でまちまちで、更に言うと同一金融機関でも異なることがありますので、その条件がわからないと普通は返答できないのです。

いま３００万円あり、それを今返済しないで１１月に返済する場合、その間の金利の負担額は３．８万円になりますので、手数料２万円を支払っても今返済した方が得です。

いま１００万円しか繰上げ返済できなくて、１１月にまとめて返す方が得なのかどうかといえば、１００万円の９ヶ月の金利負担額は１００×１．７％×９／１２＝１．３万円ほどですから、１１月に３００万円まとめて返した方が得になります。

お礼

銀行ごとに違うのですか。どうせ手数料がかかるなら早い時期にかえしたほうがいいですね。
とりあえず手持ちをもう少し増やしてから３００返したいと思います。

回答No.3

hirokaorin

１００万円に対する金利は、単純計算で年１万７０００円。手数料が２１０００円だとすると、今、２１０００円使って、１１月に再度２万１０００円を使うのは少し損ですね。今、３００万円返すのが最も得。次が期限切れにまとめて３００万円。２回に分けるのは期限切れがこの１１月に迫っている場合は得ではないと、私は思いますが・・・。

お礼

納得できました。いま３００万が得なんですね・・
でも手持ちが６０万ぐらいになってしまうので無理ですね。（車貯金と税金類貯金と子供貯金は別）

やっぱり期限の時に繰上げ返済固定手数料がかかるんですよね？

回答No.2

noname#154354

２月と１１月の２回繰り上げ返済するのと，１１月に合算して繰上げ返済するのと，どちらが得かってことですね。

繰り上げ返済手数料が，２１，０００円もかかるのなら，１１月に合算したほうが得のように思います。

いくら得になるかは，ローンを組むときに受け取られたであろう返済明細表を見てもらうとよい。

２４０００万円の元金で，１００万円で９か月分だけ前倒しなんで，おそらく，２１，０００円以下しか金利分の節約にならないと思います。

回答No.1

noname#7792

今１００万返す方が得でしょう。
手数料は確かにかかりますが、繰上返済で無くなる利息のことを考えれば、はるかに得だと思います。