住宅ローンの繰上返済手数料について

質問

現在、変動金利・２年間の金利固定で住宅ローンを借りています。
今のところ、固定期間満了後も引き続き固定特約を付けるつもりです。

そこで質問なのですが、
特約期間満了のタイミングで一部繰上返済をすると、手数料はどうなるのでしょうか？
１．繰上返済の手数料と固定特約付加の手数料が合算される
２．繰上返済の手数料のみ
３．固定特約付加の手数料のみ

実行時の説明では、たしか２か３だったと思うのですが、銀行によって異なるものですか・・・？
シロウト考えで間違ったことを書いてしまっているかもしれませんが、どなたかご教示下さい。
よろしくお願いします。

回答No.3

a26 · ベストアンサー

No.2です。
やはり両方とも手数料がかかるみたいですね。

おそらくこのような商品（↓）の2年固定版でお借りなのではと思いますが
（２年固定ののち、変動金利になるけれどまた固定が選べる商品）
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/095.html
金利再設定の変更手数料が10,500円と

繰上返済手数料は、返済元金で変わるのでこっちを参考にして下さい。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/iroiro/kuriage.html

参考URL：

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/095.html,http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/iroiro/kuriage.html

回答No.2

a26

ご質問文が、「変動金利で借入」なのか「２年固定金利で借入」なのか
「変動金利と２年固定金利の二つに分けての借入」なのかよく判りませんが・・・
ちなみに、どちらの銀行でお借りになっているのでしょうか？
都市銀行であればほとんどの銀行で、変動・固定金利ともに繰上返済手数料はかかります。
固定金利より変動金利のほうが、手数料が安くなっている場合が殆どですが。

また再度、固定特約を利用されるということなので特約設定手数料もかかるでしょう。

なので、ご質問からいくと（1）になると思います。
参考に、三菱東京UFJ銀行（旧UFJ銀行支店）の場合は↓になってます。

参考URL：

http://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html

補足

ありがとうございます。紛らわしい書き方で申し訳ありません。
借りているのは「変動金利で当初２年間が固定」のものです。
金融機関は三井住友銀行です。

やはり（１）ということになるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

回答No.1

walkingdic

基本的にはどの銀行も変動金利での繰上返済手数料は無料ですから、（３）です。