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土地の譲受人の権利について教えて下さい。
不動産、土地の譲受人の権利とはどのようなものになりますか？ 名義人とはどう違うのでしょうか？ よろしくお願いします。
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- fujic-1990
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不動産の「所有者の権利」ではなくて、「譲り受け人の権利」と言うことなので、「譲り渡し人に対する権利としてはどんなものがあるか？」というご質問と理解しました。 譲り受け人が譲り渡し人に何を要求できるかは、売買契約の内容次第です。 まあ、ふつうは「まっさらな所有権の移転登記」と「不動産の占有移転」でしょう。 前者は、例えば抵当権などがついている場合は、それを抹消して、移転登記することです。 後者は、例えば売主が資材置き場として土地を使っている場合などは、その資材をどかして空き地にして、買主に「どうぞ」と言う必要がある、ということです。 土地が汚染されているような場合、除染するよう要求する権利も、ふつうは「ある」でしょうね。 しかし、「替わりの土地を寄越せ」という権利はありません。土地は特定物で、同じものは地球上に存在しませんので。 土地の譲り受け人は、所有権を得て「所有権者」になるわけです。その際に「名義」も得て所有「名義人」にもなります。 土地の譲り受け人とは、"ふつう"は「新たにその土地の、所有権と名義を得た人」のことです。 マレに、所有権だけ得て、名義は元の人に残したままにする譲り受け人もいます。 すると、譲り渡し人が「名義人」になります。 所有者なら名義も持っているのが普通なので、所有者を一々「名義人」とは言いません。 「名義人」とわざわざ言う場合は、「本当の所有者ではない」「所有権は持っていない」というニュアンスを含む、と思ったほうがいいでしょう。
補足
とても詳しい回答ありがとうございました。 祖母の所有していた土地があったのですが、譲受人の所に私と父親の名前がありました。 それで、どういう意味なのかな？と思いました。 私にも所有している権利があるのかと思い、質問しました。
- black2005
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登記簿を譲渡を受けた人に名義変更すれば譲受人＝名義人 権利は名義変更した時点で所有権が生じる と書きながら、何が聞きたいのかイマイチよくわからない・・・^^;
お礼
回答ありがとうございました。
お礼
法律はとても複雑ですね。 非常に勉強になりました。 ありがとうございました。