不動産について本当に困っています！助けてください！

質問

中古戸建住宅を売却したいのですが、どのような不動産会社にお願いすればいいか悩んでいます。査定は3社にして貰いましたが大差はありませんでした。どうしても現在のローンは残りそうです(T_T)・・・ローン残金も含めて新たにローンを組んで別の地に中古マンションを購入予定です。
(1)新たにマンションを探す地にも営業所があるような、大きな不動産会社がいいんでしょうか？または地域に密着した売りたい住宅の近くの小さな？不動産会社がいいでしょうか？
(2)もし売りと買いを別の不動産会社にお願いすることになったら、次のマンション購入で問題が出てくるのでしょうか？
(3)売りたい住宅の近くの不動産会社にお願いした方が確実に売れますか？
(4)他アドバイスがあればお願いします。
初めての経験で分からないことばかりなんです・・・少しでも高く売れて現在ローンの赤字を少なくしたいのですが、どうかどうか的確なお答えをお願いします。

回答No.1

greensnake · ベストアンサー

(1)現在お住まいの地域と買いたい地域が違うようですので、現在お住まいの地域の小さい不動産屋は情報を持っていないと思いますから対象外でしょう。
その地域ごとに違うと思いますが、普通は物件を探したい地域で大きなシェアをもつ不動産会社に問い合わせるのが良いと思います。地元の信用のある会社が一番情報を持っているケースが多いと思います。大手のチェーンが必ずしも一番情報を持っているとは限りません。大手のチェーンも地域ごとの営業ですから、まずは、買いたい地域で情報収集すべきです。
ネットなどで出ている物件はたいてい売れ残りです。まずは買いたい地域に足を運び、商店街などで情報収集し、良い不動産屋を探しましょう。
(2)普通は問題ありません。売り取引と買い取引は別です。
(3)(1)と同じ理由で、売りたい住宅の地域で実績のある不動産屋に依頼するのが一番です。
(4)高く売ろうと思うと、時間がかかるのが普通です。本当に欲しいと思ってくれるお客さんが現れるまで1、2年でも待つつもりでじっくり腰を据えてかからないと、無理です。早く売ることを優先するなら、価格は妥協するしかないです。厳しいですが、これが現実です。

補足

とっても詳しいお答え感謝します。もう少しいいですか？(3)ですがどうしたら売りたい住宅の地域の実績のある不動産屋がわかりますか？家に入るチラシで何となく大きめの不動産屋を選んで査定してもらったのですが・・・家は築年数が古いのですが、一部改築、全面改装済なので中はとても綺麗なのです。だから不動産屋にうちの物件を進めて頂いてお客さんに中を見て貰わないと難しいと思うのです。大阪府堺市中百舌鳥周辺で実績のある不動産屋はご存知ないでしょうか？

回答No.3

greensnake

No.1です。

＞家は築年数が古いのですが、一部改築、全面改装済
一戸建ての住宅の場合、築年数が20年になると、いくら中がきれいでも、通常は価格がつきません。ゼロ査定です。
増改築については、増改築した部分と古い部分の継ぎ目が痛みやすい（雨漏りなどが多くなる）ことや、建築確認や登記の問題もあって、むしろマイナス要素です。
改装についても、普通は購入した人が自分の好きなように手を入れるため、キッチンや風呂の取替えであれば、いくらかプラスになることはありますが、壁紙の張替えなどはプラスにはなりませんよ。

＞大阪府堺市中百舌鳥周辺で実績のある不動産屋
以前大阪に住んでいたことがありますが、北部だったので、堺市の業者は残念ながら知りません。チェックの仕方としては、折込広告やホームページなどを見て専任の物件数が多いところ、長く営業しているところ（免許の更新回数を看板でチェックしてください）、営業マンの対応が良いところ、商店街などで馴染みの店に評判を聞いてみるというような方法で、手間を惜しまず調査してください。

お礼

そうですか・・・売却はきびしいことなんですね・・・

回答No.2

noname#6964

4月当時、売却予定で査定を受けました時は１５００万円がここ最近では１１００万円で土地を更地にしてならと言う条件と突きつけられました。
　土地の値段は確実に下がっていると不動産屋さんは言いますが、時期がずれた結果です。
　私は、売却と新規購入の不動産屋は同じ業者で全国チェーン店ですので、話がスムーズに流れました。
　今回の売却では、距離が有るので今まで住んでいた所から考えても、大きい不動産屋の方が話は早いなと実感しています。
　地域密着型ですと、売却価格が漏らす可能性も有りで、友人は引っ越し時期と詮索されて憤慨していました。
　身近な所は、噂話も出やすく売った人間まで色々話しでして、困惑して事も聞いています。
　もし、自分の秘密を守って欲しいと言う気持ちなら大手の業者はお奨めです。
　スケールが大きいので、世間話も無くビジネスとして対処してくれるのは事実です。
　こんな訳で、今大手の業者で売却の話を煮詰めていつ段階です。

お礼

ありがとうございます！やはり買い替えは大きな不動産屋さんがいいと言うことがよーく分かりました。