不動産（建売住宅）を売却する際の諸費用

質問

平成14年夏に都市銀行の住宅ローン（35年）で
新築の建売住宅を購入したのですが
諸事情により、この家を売ることにしました。

５、６社の大手の不動産業者へ簡易査定をしてもらったところ
今日付けで２、３社返事がありどこも、３０００万円前後の査定が出ました。
ローンの残金は去年の年末調整の段階で３１００万円残っています。

そこで質問なのですが
運良く３０００万円で売れたとして
どれぐらいの諸費用が発生しますか？

仲介手数料はネットで調べて
3%+6万ぐらいだということが分かったのですが
そのほかの事務手数料や
司法書士への報酬
ローンの繰上げ返済の手数料
税金等など
項目はある程度分かったのですが
金額が書いてないのでよく分かりません。

実際に売却された方
不動産関係の方からの
アドバイス（情報）をお願い致します。

回答No.2

noname#19073 · ベストアンサー

実際に3,000万円で売却出来たとします。

・契約書貼付用印紙代　15,000円

・仲介手数料（税込満額）1,008,000円

・ローン一括返済手数料　数千円～数万円（金融機関で聞いてください）

・抵当権抹消費用　恐らく報酬込みでも5万円以内では出来るでしょう。

・その他　印鑑証明書等取得代金＆交通費等（笑）

思いつくのはこの位ですね。所有権移転登記に関する費用は一般的に買主側負担です。
それと、固定資産税等の精算をする場合、例えば今年の5月1日に売却（決済引渡し）であれば日割りで1月1日～4月30日までの分が買主からあなたに支払われます。

お礼

返信ありがとう御座いました。

詳しい数字をだして頂けると助かります。
仲介手数料以外はそんなにかからないのですね。

家を買うときはいろいろ手数料を取られたので
（しかも高い）ちょっと不安がありました。

アドバイスありがとう御座いました。

回答No.1

walkingdic

司法書士への報酬は不用です。買主が支払います。
ローンは完済ですよね。この時の費用は銀行に聞けばわかります。数万円でしょう。
あとは特にないですよ。

土地購入時に境界が確定していないものを購入していて、売却時に確定させないといけないなどという話があれば数十万かかるけど、そういうことはご質問の場合はまずないので。

お礼

返信ありがとう御座いました。

家を購入するときはいろいろかかりましたが
売るときは仲介手数料以外はあんまりかからないのですね
すこし、安心しました。

アドバイスありがとう御座いました。