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マンション価格と金利の動向
将来のことはだれもわからないのですが、教えてください。 まず神奈川の川崎某所のマンション価格（駅歩４分、築１７年）ですが、今後下がっていくでしょうか？もう地価が上がることはないのでしょうか？ マンションは余っていると聞きますが、そんなに余っている実感が沸きません。 住宅ローン金利について今後１０年くらいまでで金利は上がっていく？現状維持？どちらが優勢でしょうか？
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川崎下がってますよねー 一昨年の末に１LDK、築１０年、 駅から徒歩８分、リフォーム済み ８００万円ってゆうのを見たときには、 「これ、わけあり物件でしょ！」 って思いましたが、ちょっと見回したら ほかにも同じようなのが３件ほどすぐ 見つかり 「今はこんなもんなんだー」 と思った次第です。 ＞もう地価が上がることはないのでしょうか？ 川崎に限ると、あそこは今再開発してる じゃないですか。工場が次々壊されて ショッピングセンターなんかができて きているし、川崎駅前なんかヨドバシカメラ に続き、えーと、ビックカメラでしたっけ・・・ あとTSUTAYAとか、シネチッタ川崎も綺麗に なりましたしね・・・これからIBMのビルの 向こうにショッピングモール兼の劇場が 完成する予定だったと思います。 お役所のほうも、日雇い労働者とラブホと ヤクザの街っていうイメージを一掃しようと 懸命のようです。 川崎駅周辺だけでもこれから売り出す 新築マンションがありますから、しばらくは マンション価格のほうは横ばいと思いますが、 １０年とか２０年っていうスケールなら 住居としての不動産価値は上がって行くと 思いますよ。 ＞マンションは余っていると聞きますが、そんなに余っている実感が沸きません。 神奈川のほうを中心にご覧になっているんじゃ ありませんか。今、東京の街中を注意しながら よく見ていると、ぽつぽつですが、一個建てが 売れ残っていたりします。 品川のほうなど再開発に伴う新規分譲マンションの 建設計画が２００６まですでに確定していて、 都心の交通の便のいいところでの新築が 続くことから、中古物件もまだこれから 影響を受けそうです。 銀座の大通りに面した一等地のオフィスビルも 空室が目立ち、こうした余ったオフィスを 住宅用にリフォームした物件もまだ出尽くして いません。
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不動産系の専門家です。 ＞神奈川の川崎某所のマンション ＞今後下がっていくでしょうか？ ＞もう地価が上がることはないのでしょうか？ 近未来・遠未来を含め、そのマンションの立地条件等の詳細が分からない限り、なんとも言えません。 すでに築17年なので、一般的には下がる一方と考えがちですが、例えば『半年後に近くに大型スーパーが開店する』『２年後に新駅が開設する』などの好条件が発生すれば、ある程度の価格上昇は十分考えられます。 ＞住宅ローン金利 ＞今後１０年くらいまでで金利は上がっていく？ ＞現状維持？ 現時点ではあくまで予想にしか過ぎませんが、おそらく、少しずつ金利は上昇していくでしょう。２年前くらいに比べると、すでにその兆候は顕著です。 しかしながら、今後銀行などの金融機関の競合が激化し、顧客獲得のため新型の住宅ローンを出したり、住宅販売業者と提携して優遇金利が受けられるサービスなどが出てくる可能性も高いです。 結果としては、（１）金利自体は徐々に上昇していく、（２）ただしバブル時代のような高金利には当分ならない、（３）住宅ローン減税は数年内に縮小または終了する、（４）各金融機関が独自商品をこぞって販売開始する……などが予想されます。 つまり、小泉首相が言うように『経済の底打ちは終わり、微少に回復傾向にある』ということです。 もちろん、今後経済に大ダメージを与える何か（例：首都圏大地震）が発生すれば、この限りではありません。
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回答ありがとうございます。とても参考になりました。 諸要因が絡み合っているのですね。不動産は下がっていく一方なのですね。 ただ、金利が確かに上昇する可能性があるとは思います。金利が上がるとローンが厳しくなるので買いを検討したく思います。
お礼
回答ありがとうございます。とても参考になりました。 川崎といってももっと外れの方なんです。それを記せばよかったですよね。 都心は確かに見てませんでした。いま都心の住宅は過剰なんですね。もっといい条件でマンションが買えそうですね。