マンションの維持費って月当たりどれくらい？

質問

マンションの維持費って月当たりどれくらい？（管理費、修繕積立金、固定資産税など）

新築で神奈川県の横浜市や川崎市の少し都会。15階建て、2500万円、55m2、1LDK。

ローンとか終わったとして、その後の維持費はどのくらいでしょうか？

修繕積立金がどのくらい値上がりするのかと思いますが、買ってから20年後と想定で…

5万円以上とかいくのでしょうか…
それだったら公営住宅とかの方がいいのかなとも。。。

回答No.4

inon

修繕積立金の相場は（これぐらいあれば足りるだろうというお金）m2／２００~３００円と言われています。
逆算すれば、５５m2×２５０円として￥１３、７５０－ぐらいの修繕積立金を徴収されていれば、この先上がっていくことはないでしょう。｛管理費では無くて修繕積立金ですよ）

これ以下であれば、将来修繕積立金が上がるか、一時金を取られるかになります。
管理組合で、修繕委員会を作り、大規模修繕の為の将来的な予算案を作るのがよりベターです。

管理会社に大規模修繕計画の骨子を作らせて、私共ではコンサルタントを入れて、２５年先までの計画を立てています。設計事務所を入れて、工事仕様、図面を造ってもらい、数社に相見積もりを出させた上で
一番安い所に工事をさせています。
管理会社任せは駄目ですよ。

回答No.3

ゆのじ（@u-jk49）

管理組合理事会の能力次第。管理会社丸投げ方式だと、あるいは、推測されている月額もありうる。

管理組合とか総会の仕組みを知らずにマンション購入する人は多いし、販売元も、そういう説明を一切しないで、あたかも、一切の方向性は、管理を委託されることになっている「管理会社」が決定していくような口ぶりになるが、実は、管理会社に一切の権限はなく、優秀な理事長が出現すれば、何時でも、リプレイス(管理会社変更)案件が総会上程されて、新しい管理会社がやってくる。

最初、マンションを買った時、明記されていた管理会社は、管理組合に解雇されれば、そこには居られなくなる。そういう管理会社が購入時に何を約束しても、それは、総会承認されない限り、実行されない。

要は、購入の時点で、20年後の維持費は分からないということ。ただ、経験上、推定数値の半額くらいが妥当かなという気がする。簡単に言えば、3万円以上ということなら、そこは不良マンション。管理会社に牛耳られている無能な輪番制役員による理事会であるということになる。

なんといってもね、理事会がしっかりしていれば、下手に値上げできない。いい加減な「積立金」値上げ案を、管理会社が提案した途端、その管理会社とは契約を継続しないという選択になる。ただし、適正な大規模修繕を今後も継続して行く為にも、値上げは必要と理事会が判断すれば、それは、素直に受け入れておかないと、工事の度に「一時金」徴収が発生し、そして、支払えない人が出てくる。で、大騒ぎ。

回答No.2

titelist1

管理費と修繕積立費の合計はマンション規模で決まります。15階建てだと大規模マンション（100戸以上）と思いますが、1万数千円程度と思います。築年数とともに修繕積立費は組合総会の決議で高くなるでしょう。30戸程度のマンションでは3万円程度と思います。固定資産税は年間6万から10万円程度です。20年後の老後の心配ならば固定資産税だけの戸建てが良いのでしょうが、横浜市や川崎市では容易ではありません。
マンションの資産価値の経年変化をご存知ですか。物価も変化せず東京五輪の影響もないとすると、新築時に2500万円であったものが最初の5年で2割低下して2000万円になります。自己資金を2割用意する必要があることと関係しています。その後は年間2.5％のペースで低下する。このペースはローン残高のペースと同じです。年間60万円の返済をしながら、資産価値も年間63万円低下するのです。このペースが築25まで続きます。新築の4割まで低下してほぼ横ばいになります。
管理費と資産価値低下で毎月8万円のお金が無くなってゆくのです。しかし、賃貸の家賃もその程度が必要です。55m2あると家賃は10万円以上になるでしょう。公営住宅でもその程度は必要になると思います。賃貸と較べるとマンションを保有すると資産価値が横ばいになった分と毎月の費用が少し得になります。

回答No.1

atelier21

コンサルしていて　子等には絶対に　マンションは買わせません

御心配の様に　維持費要は　高齢者には大変な様です

建て物は確実に日々劣化します　修繕は不可避です

管理組合が決定したら　独り反対しても　裁判でも勝てません

修繕工事は　管理会社に儲けられる　構造になっています

今の建築は　省力化＝手抜き　品質が悪く　

改修工事は　第二第三の建設工事予約の様