抵当に入っている不動産放棄

質問

以下は知人の相談なのですが、こちらのサイトに不慣れなため、代わってお尋ねいたします。
「家屋を２軒所有。この２軒を担保として、銀行から２億の融資を受けた。１億は既に返済済み。
返済すべき残高が１億残っているが、不況の折り、毎月の返済が苦しくなっている。１軒だけを銀行に売却はできない模様。２軒とも銀行に売却すると、結局は、１億と不動産２軒分の損失。また、２軒とも銀行に売却した場合、それで２億の融資問題は完了するのか不明。」
なんだか、銀行の説明だけを一方的に信用しているようです。金融関連の弁護士に相談してみるよう勧めてみたのですが。解決方法として、どのような案があるでしょうか。
担保融資問題について詳しい方、よろしくお願いいたします。

回答No.2

0621p · ベストアンサー

銀行に売却する、という考え方がちょっとおかしいです。売却して得た金額で銀行に返済するのが普通です。
問題は、現在の債務の残高以上で売れるかどうか？です。例えば、２軒売っても８０００万にしかならないのであれば１億の借金は返せませんので、任意売却で売って２０００万の債務が残る事になります。２軒で１億５０００万で売れるのであれば、銀行に１億返して５０００万は手元に残る事になります。
ただし売ると譲渡所得税がかかる可能性もありますので注意が必要です。

銀行に売却する、というのが、債権者が買い取ろうとしているのであれば、買い取って転売する事を考えているはずですから、安値で買い叩こうとしているかもしれません。

弁護士に相談も良いですが、まずはいくらくらいで売れるか？不動産屋で相談してみたら良いと思います。

補足

ありがとうございます。「銀行に売却する」という表現を訂正いたします。「競売にかけられる」でした。「任意売却」の場合は、融資を受けている銀行への債務が残るのですね。「競売」の場合でも、債務は残るのでしょうか。また所得税もかかるのでしょうか。
不動産屋で評価額を知ることの方が先決のようですね。

回答No.1

ultra900

任意売却すればいいでしょう。
つまり、その住宅を欲しいという人を見つけて売るわけです。
当然抵当権が付いているので登記変更が出来ませんので、売り主、買い主、銀行の3者が同じ場所に集まって、
買い主が売り主に支払ったお金の一部をそのまま銀行に返済して、即時抵当権の抹消と所有権の移転をする手続きをとります。

お礼

ありがとうございます。調べたら、任意売却の方が、競売よりも有利ということになっていました。