銀行抵当のついている不動産の売却

質問

銀行から融資を受けて購入した土地と建物を、転売することは出来ますか？
売却費は一括で貰うのでは無く月賦で２０年返済して貰います。

よろしくお願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞銀行から融資を受けて購入した土地と建物を、転売することは出来ますか？

以前は、法律で短期間での転売は禁止になっていました。
現在は、購入一ヵ月後に売買しても問題ありません。

また、（根）抵当権が付いている土地・建物も売買する事が出来ます。
ただ、一般の評価額より不動産価値が低いですから、売買金額も安くなります。

＞売却費は一括で貰うのでは無く月賦で２０年返済して貰います。

購入者が、資金を準備出来れば良いのですがね。
金融機関は、二番抵当は拒否する場合が多いです。

回答No.3

konokonoko

登記上はできると思います。
ですが、担保を設定するときに銀行との契約書で所有権者を変更するについては銀行の承諾を得ることになっているのではないでしょうか、つまり売却など所有権移転はすなわち銀行への返済と言うことであり、返済をしないで第三者に所有権を移転すれば、契約違反で、ただちに期限の利益を喪失、つまり、ただちに全額返済ということです。（もっとも、これは現物の契約書を見る必要がありますが）
で、一方、物件は代金をもらわないのに（２０年の月賦ですから）売買として所有権移転しますから、その第三者は代金は払いませんよね（私だったら払いません）
いいところないように見えますが、質問者さんが利益になると意図するところはどんなところでしょうか。

回答No.1

manno1966

> 転売することは出来ますか？
可能です。
時価5000万円の土地に1000万円の抵当権が付いている。
100万円で売り出せば、買う人はいるでしょう。
両者が合意していれば、何の問題もありません。