抵当権とは

質問

住宅ローンで借り入れたときに２０００万の抵当権設定が登記されました。２０年たった今は住宅ローン返済残高は４５０万しかありません。ただ、この銀行からは他に２００万の借り入れがあります。私がこの借金を返済できなくなった場合、抵当を設定した銀行は当然担保差し押さえを行うでしょうが、その場合抵当権が設定された財産から差し押さえできる額は、設定の目的である住宅ローンの残高４５０万とみなされるのでしょうか、それとも設定額の２０００万と判断され、４５０＋２００を対象として差し押さえるのでしょうか。

回答No.1

ozunu

抵当権は通常、一債権（一債務）毎に設定されます。
200万の債務に対する担保が同一不動産に対する2番抵当権として設定されていれば、債務不履行で競売になったとき、一番抵当権に対して弁済を行って金が余れば次に2番抵当権に対して弁済を行います。
根抵当権が設定されていれば話は別です。