土地を売りたいのですが？

質問

土地付きの家を売りたいのですが？
家は築年数が経っているので、土地の価格で出したいのですが、どのようにするのが一番効果的でしょうか？　不動産屋さんには依頼しないので！

回答No.5

zipang_style · ベストアンサー

＞土地の価格で出したいのですが、どのようにするのが一番効果的でしょうか？
更地の方が、売りやすいし買い易いのは当たり前ですが、
解体・撤去費用として（古家の構造と規模、立地によりますが）安くても３００万円以上は掛かるでしょう。
仮に土地代３０００万円、解体撤去費用５００万円とした場合
更地なら３０００万円で販売出来ますが、
古家付だと単純に計算すれば２５００万円ですが、
現地の下見の際に古家があると全体的にイメージダウンとなるので２２００万円位に交渉されるでしょう。

＞不動産屋さんには依頼しないので！
最も「買い手のカモ」にされ易い姿勢だと思います。
売却相手が親戚等でも、司法書士か弁護士を咬ませた方が的確な取引が出来ると思います。

お礼

お礼が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。
ありがとうございました。

回答No.4

atelier21

前回答文にもある様に、誰が遣ろうが、買い手を見つける事が主

質問者さんが最も良く知る既存の不動産の何が売りになるのか

どんな方が買われるのか、価値の有無、的確な価格の想定、

声掛けは誰にするか、身内、知友人か、HPやネットか、ビラか

お礼

有難うございました。

回答No.3

toteccorp

金額と電話番号を書いた看板が良いのでは。

お礼

有難うございました。

回答No.2

gradnormal

ご存じかもしれませんが、なによりも問題なのは買主を見つけることでしょう。
不動産業者は情報サイトに登録料払って掲載してもらったり、ビラを配ったり、それなりのコストをかけて買主を探します。
個人売買の場合は通常、知人や親せきに限って行われるものです。それでも自分で探すならば不動産個人売買で検索してみて下さい。効果のほどはわかりません。個人売買のサイト自体、閲覧者が少ないのでいつまで経っても売れないかもしれません。

もし買主が見つかっているならば、司法書士に頼めばスムーズにいくと思います。所有者移転まで自分達でやるならば少し苦労すると思います。

お礼

有難うございました。

回答No.1

sachi7283

不動産屋を通さずに直接土地を売って、結果、余計に税金払った人がいますので、仲介は頼んだ方が良いと思います。