土地を取得することになりました。残土が小山になって

質問

土地を取得することになり、その土地を見に行きました。
私にとってはおおむね問題のない土地だったのですが、ひとつ気がかりな点があります。
それはコンクリートガラを大量に含む工事残土が小山のようになっているという点です。
その量たるや約5000立米、大型ダンプ1000～2000台分にもなりそうです。
こんなもの個人で撤去するのは不可能であり、この残土が小山になったまま土地を利用することを考えています。
私自身はそれでもかまわないのですが、土地取得後に、「ここにこんな残土があるのは違法だ」などと言われ撤去を命令されでもしたら、即、破産です。人生お仕舞い。
前の持ち主は土木会社のようで、現在破産手続き中とのことです。詳しいことは分かりません。
競売により取得するのですが、資料には「土地に産業廃棄物が埋設されている可能性がある」とだけ書いてあり、その違法性や撤去命令については何も書かれてありませんでした。
ちなみに地目は山林となっています。
この土地を取得することによってあとあと、何かまずい問題が起こったりはしないのでしょうか?

*残土が崩れて道路や他人の土地を侵すことも考えられますが、残土の山は極端に勾配がついているわけでもなく、万一崩れても機械を使って修復できそうであり、その点については問題ないと思っています。

回答No.1

OOKIII · ベストアンサー

コンクリートがらを適正に処理しなさいと、行政から指摘された場合は、その処分に最低でも1200万円程度かかります。（行政を、適当に、あしらえば、なんとかなりますが）

また、コンがらが埋まっていると知らないで、土地を所得した場合は、前の持ち主に、その処分費を負担負担させることが、できます。

この場合は、この土地ははじめから負債1200万年の土地と思った方が良いと思います。

補足

回答ありがとうございます。
やはり、自己所有の土地であっても産業廃棄物等はしかるべき場所に移さないといけないということなのでしょうか?
「このコンクリートガラは私の財産です。どこにも移しません」と言ったところで対抗することは不可能なのでしょうか?

回答No.6

masao3

NO.5の者です。
安い物件をお探しなら、Yahoo不動産が下記の参考URLに入れときましたので参考にしてください。

１０万円から有ります。

参考まで

参考URL：

http://realestate.yahoo.co.jp/

お礼

ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

回答No.5

masao3

＞土地を取得することになり
取得すると言う事は競売で落札してこれから手続きをすると言う事でしょうか？
落札参加手数料を無駄になっても止めた方が良いですよ？

想定ですが、残土を処分するのは最終処分場しが出来ません。残土を置いて居るのは仮置場であると
思われます。会社の場合はそのまま倒産してしまえば終わりですが、
個人の場合は貴方個人だけではなく子供・孫まで負の財産で引き継がれます。

仮置場ですので何時か適正な処分をしなければ成りません。

個人的には購入して戴いた方が世の為だと思いますので歓迎しますよ。

参考まで

お礼

問題のある土地かどうか資料だけで見分けるのは簡単ではないようです。
入札するまえに土地を見に行ってよかったです。
回答有難うございました。

回答No.4

noname#232424

横レス失礼します。

＞テントなどを建てて山遊びをするといったレジャー目的で使用したいのです。

じゃあ，田舎でふつうの山林を購入すべきでしょうね。面白半分で聞き取りをしたことがありますが，１町歩（１ヘクタール）100万円くらいの見当で買えると思います。大規模な山林所有者ではない，処分に困っている小地主なら，喜んで厄介払いするんじゃないですか。むろん，あなたも数十年後に処分に困ります。トランプのババ抜きですね。

おなじババ抜きでも，破産会社がなにをしたかわからないまま逃げた土地は，ロシアン・ルーレットだろうと思います。

お礼

回答有難うございます。捨てるような値段の山林は殆どの場合、接道がないか平坦地がまったくないといった問題点があるように思います。
敷地内に車で乗り入れできないのはさすがに厳しいです。
逆にいえば車一台乗り入れできるスペースがあれば十分なのです。
車乗り入れ可能なキャンプ場ですと1000円/1日くらいが最も安い値段ですので、一年利用したとしたら36万円になり、3年で100万円を超えるので、これからの生活を考えると100万円でも土地を取得したほうが得と見込んでいるのです。
回答有難うございました。

回答No.3

tai-yu

質問文読む限り、なぜこんな状況でも買われようとするか理解できませんが、何かあるのでしょう。

＞やはり、自己所有の土地であっても産業廃棄物等はしかるべき場所に移さないといけないということなのでしょうか?
＞「このコンクリートガラは私の財産です。どこにも移しません」と言ったところで対抗することは不可能なのでしょうか?

あなたの土地にコンクリートガラがあること自体は問題にならないでしょう。

ただし、現在は産業廃棄物は適正に処理されることがほとんどです。前の土地所有者が産業廃棄物を保管していること自体おかしな状況なので不法に置かれている可能性はあります。そうなると撤去命令が出される恐れはあります。ふつうは産業廃棄物を出した本人の責任ですが、土地所有者も不法投棄に一役買っていると思われれば、連帯責任ってのもありかも。

＞その量たるや約5000立米、大型ダンプ1000～2000台分にもなりそうです

30ｍ×30ｍの土地に高さ５ｍ積み上げないと、こんな量になりませんよ。

そんな量のコンクリートガラがあっても問題ない土地なのですから、ご自分で処分可能なのでは？

もしくはコンクリートガラではない？砕石？なんか質問文がちぐはぐのような気が・・・

＞「土地に産業廃棄物が埋設されている可能性がある」

これと　「残土が小山」って、別の問題では？

地表から上に、5000立米のコンクリートガラを含む残土があって、競売の資料に書いてあるのは地中に埋まっているってことですよ？理解されていますか？

＞この土地を取得することによってあとあと、何かまずい問題が起こったりはしないのでしょうか?

ほかの人が書かれているように、地表面上の5000立米のコンクリートガラを含む残土と、地中のコンクリートガラ撤去費用を将来的に見越した土地の販売価格なら、何も問題ないですよ。

ただし、「土地に産業廃棄物が埋設されている可能性がある」とは、コンクリートガラとは限らないし、その量も微々たるものか大量にあるかはわかりません。最悪の場合、土壌汚染も考えられるでしょう。

それだけのリスクを背負って土地を買って、土地の利用目的が「テントなどを建てて山遊びをするといったレジャー目的で使用したいのです。」って、ふざけているとしか思えないですけどね。

金持ちの道楽なら好きにどうぞですが、一般庶民はそんなリスクを背負ってまで買う土地には思えません。

お礼

確かにふざけているかもしれません。リスクが大きすぎたようです。
回答有難うございました。

回答No.2

0621p

何の目的でその土地を利用されるのでしょうか？
その残土の上に建築をするのだとしたら、何が埋まっているかわからない、地盤をしっかり固めているかわからない、という状況で、建築確認や開発許可はおそらく下りないと思います。

補足

回答ありがとうございます。
土地には建築をするつもりはありません。
テントなどを建てて山遊びをするといったレジャー目的で使用したいのです。

そもそも競売にかける前に入札者に「この土地は残土を処分する必要があります」など告知する必要はないのでしょうか?
その点が心配なので入札できずにいるのです。
現状を放置していながら新しい所有者が現れたあとでというのであれば行政による悪意を感じざるを得ません。