水漏れの補償

質問

よろしくお願い致しします。
借りている２階の店で漏水して、１階から修繕費と休業補償を請求されました。ただ漏水箇所は、厨房内に露出している箇所ではありますが(そこから壁内に入って１階へ)、店を借りた当初からのもので、全く手を付けていないところなのです。よって当方ではなく大家さんへ請求するべきだと思うのですが、如何なものでしょうか？
皆さんのアドバイスを頂ければ幸いです。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　漏れたのは上水道でしょうか、下水道でしょうか。

　上水道で、かつ、質問者さんが「善良なる管理者の注意」を払って水道管を管理していたにもかかわらず、漏水を防げなかったのでしたら、「大家に請求しろ」と言ってもいいんじゃないでしょうか。

　ちなみに、「善良なる管理者の注意」というのは、簡単に言うと、自分の物よりももっと厳重・慎重に注意をし、必要な措置を講ずることです。

　つまり、配管に水滴が付いているようなことがあれば、その時点で気がつくような程度の注意であり、気がついたらすぐに大家に連絡を入れるような行為です。

　それをやっていても防げなかったような漏水なら仕方がない。大家が責任を負うべきでしょうね。

　まあ、なにか前兆があるものなのですが・・・ 。

　下水管となると、下水を流しているのは質問者さんです。

　どんなものを流しているか一番承知しているのは質問者さんですよね。

　物が詰まったりしないように、善良なる管理者の注意をもって管理（つまり頻繁に観察・清掃）などしているのかどうか、などが問題になるでしょう。

　そのあたりの問題を、水掛け論にせずにクリアできるなら、大家に請求するよう言っていいのではないでしょうか。

お礼

早速ご回答頂きまして有難うございます。
大変参考になりました。管理状況を検証してみます。