建築確認 完了検査 接道条件

質問

建築確認申請時における接道条件について。現在、既設住居を解体しその場所に新たに住宅を建設する予定ですが接道条件について質問があります。現状の宅地は四辺を壁（コンクリート壁）に囲まれている状況で、その内の２辺が道路と接しています。正面になる道路とは１５ｍ以上接しており、その接している道路の幅員は７ｍ以上あります。またもう一方の道路に対しては１０ｍ接しており、その道路復員は４ｍに少し足りません。（１０ｃｍ程度）またこの道路は大きな道路に対して直角に繋がっています。（Ｔ字路）さてここで質問ですが、この４ｍ未満の道路に沿って既設の壁があり、その壁は壊さず、そのまま家を建替えたあとも利用する計画でいますが、この４ｍ未満の道路も道路中心から４ｍの半分の２ｍ確保するため不足分セットバックする必要があるのでしょうか。正面道路が接道状況を十分に満たしていることにより、もう一方の道路のセットバックは必要か不要かが分かりません。（ある役所の方、設計事務所の方はセットバック不要と言ってくださっていますが確かではありません。）どうか教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

回答No.1

江戸川 コナン（@hanasuke12）

こんにちわ。

お住まいの地域を管轄する特定行政庁に、ご相談の「道」の扱いを確認してください。
特定行政庁とは、都道府県や大きめの市の建築指導部局になります。
わからなければ、地元の市町村役場の建築部局で聞いてください。

敷地は２路線の角地です。
ご相談の道の幅員が４ｍ未満とのことですが、特定行政庁から「２項道路」と回答があった場合は、路線の中心線から２ｍの位置まで敷地を後退しなければなりません。
ここに既設の壁（擁壁？建物の壁？）があれば、撤去です。
敷地が他の建築基準法の道路に接していても同じことです。

たまに２項道路ではない、つまり本来は幅員４ｍ以上であるべき道路なのに、外構などが越境していて４ｍ未満となっているケースもあります。
要は、建築基準法の道路かどうかの確認です。

２項道路ではない、建築基準法の道路ではない、との回答であれば、セットバックは発生しません。
境界線は、ただの敷地境界と同じ扱いです。

設計事務所が下調べしてセットバック不要と回答しているのなら、そうかもしれませんね。

あわせて、広いほうの道路の扱いも同時に確認されるといいと思います。
最後になりましたが、建築基準法の「道路」とは、第４２条中に列記されています。
これに該当しなければ、「道路」ではありません。

お礼

早速の回答、誠にありがとうございます。ご指摘の点調べてみたいと思います。