転勤の場合、転売？賃貸？

質問

田舎に築6年の戸建を持っています。転勤で2年目からローンもあるので、賃貸にだしています。
数十年、もしくわ退職まで帰れないかもしれません。それならいっそ、転売をいいかな？という気持ちもあるのですが、ローンの残高よりも物件額のほうが安くなりそうなのです。
そのため手持ちの資金もなく、とても売れる状態ではありません。
このまま賃貸にだすか？
転売は損を覚悟で売るか？
住み替えをするか？など選択はいろいろなのですが・・・このようなご経験をされたかた経験談やアドバイスなどよろしくおねがいします。

回答No.2

noboru0510

８年前に購入したマンションを、転勤のために賃貸に出しています。

うちも、ローン（年利４％以上）の残債＞査定価格なので、売却は出来ませんでした。
そこで考えたのが、ローンの借り換えです。
最近は１％ローンなども登場してきているので、銀行に相談しました。

・担保価値がローンの残債より低い
・賃貸で人に貸している（定期借家契約では無い）
以上の事を正直に話しました。

銀行としては、「賃貸に出していると担保価値が２００万程度下がるが、低金利ローンは元々建物を担保として期待していないので、本人の信用度で審査する」ということでした。

結局、ローンの借換えが出来て、借入期間を２年短縮するとともに、毎月の返済額を２万円／月、ボーナス返済を１０万円／回、減らす事が出来ました。

最初に相談したのは、勤務先の系列の信託銀行だったのですが、そこは審査が通りませんでした。労働金庫も断られました。
最後に、２０年以上口座を開設している都市銀行（自分にとってのメインバンクだが、通常の残高は数万円）に相談した所、ＯＫが出ました。

ひとつの銀行で断られても、めげずに他に相談すれば大丈夫な事があるようです。

お礼

そうですか。やはり、借り換えもいいですよね。ただ、そこが微妙なラインなんです。住宅金融公庫が3.1％だため、変動金利の短期のものでないとすごくお得ではなくなるのです。4％でしたら借り換えがお得ですよね。
noboru0510さんのように返済額が下がったらいいですね。
微妙だとは思いますが、借り換えの相談もしてみたいとおもいます。ありがとうございました。

回答No.1

pmmaohm

我が家の場合は、マンションです。
転勤で、今の土地に来て、転職して
マンションのある土地には定年まで帰れなくなりました。
もう10年以上になってしまいました。

転勤の当初は、ローンの残高が多くかったので
賃貸に出しました。今も賃貸者が入居しています。
我が家は、賃貸者が誰もいないとき、
市場の価格を不動産屋に聞き、ローンの残高と比較し、
買い手がつくまでの期間のローン返済用資金が用意できたら
売却しようと考えています。
我が家は、今は、賃貸者のかたが退去されるのを待っている状態です。

お礼

なるほど！！待ってみるのもいいかもしれませんね。そんな方法はおもいつきませんでした。
いまおもうのは、当時底値だと思ってて買った物件でしたが、世間知らずのくせに気軽に大きな買い物をしてしまったなと思っています・・・_|￣|○
参考になりました。本当にありがとうございました。