賃貸契約に詳しい方、お願いします

質問

現在賃貸住宅に住んでいる者です。

数年前、引っ越そうと思い、賃貸業者を通じて契約しました。
契約した部屋は現在住んでいる場所からそう遠くない所にあったので事前に掃除等で
何度か行っていたのですが、部屋にどうしても納得できない瑕疵があり契約を破棄。
引っ越し３日前くらいの事でした。
その後、賃貸業者に赴いて交わした契約書等を目の前でシュレッダーに掛け、ここで一段落。
大家さんには当然賃貸業者から連絡してもらい、元の部屋に住みました。

契約更新の時期となり、更新料の催促の連絡が来ると思っていましたが来ませんでした。
私は以前の事（上記）があったのでサービスかと思い、連絡が来たら払う予定でいました。
大家さんから部屋の保険の事で電話が来た時に確認してみましたが、更新料は業者に回るそうで、
催促があったら払ってね、と言われました。
契約書はそれまでは更新前に引っ越しを繰り返していたため、この時は念頭にありませんでした。

それが数年前の事です。

以来、何度か契約更新の時期を経ましたが業者からは何もなく、契約書は交わさずに住んでいる
状態です。
私は家賃の滞納や問題を起こした事もなく、部屋に掛けられている保険等もきちんと払っているため
大家さんからは何も言われていません。

住みやすい所なので気に入っていましたが生活が変わる事もあり、来年早々に引っ越しをする事に
しました。

契約書を交わしていないことで何かしら法に触れる問題があると思いますが、事例等が見付からず
対処に困っています。
これは業者の不手際であり私自身の落ち度はないと思っていますが、参考になる法律や相談できる
所をご存知でしたら教えて下さい。

また、賃貸業者が大手なため、当時の店長と担当社員は異動していると思います。
この場合、責任の所在はどうなるのでしょうか？

回答No.2

god-only-knows · ベストアンサー

不動産業者です。

ご参考下さい。

質問者様の契約書を拝見していないのでなんともいえませんが
契約書に更新については記載されてあると思われます。
文面的に「更新方法の種類を問わず乙（借主）は甲に更新料を支払うものとします」のような
記載があれば「法定更新（自動更新）」でも更新料の支払義務はあるのだと思っています。

契約書を交わしていない事で法に触れる事はないと思います。
但し、私の知る限りデメリットも生ずる筈です。
回答が長くなりそうでしたので、別サイトで回答見つけましたので是非ご参考にして下さい。尚その質問のベストアンサー以外は参考になさらない方が良いと思います。（法律論や判決事例を無視しているので）

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1239762212
（ベストアンサーは法律に詳しい方です）

普通、不動産会社は更新時期になると更新の連絡をします。
特に大手は管理ソフトを使用していますので、ほとんど更新落ち（更新通知ミス）しません。
考えれられるとすれば、貸主様が更新を自分でするとはじめに業者に伝えた→それを貸主様が忘れてる。
単純に不動産会社の連絡ミス。
（一応私も大手不動産会社の賃貸部＆管理部に8年勤務していました）

不動産会社のミスだとしても、質問者様も貸主様も更新契約の時期に気がついていたのであれば不動産業者に連絡して上げて下さい。想像ですが初回の更新を逃し以降は更新リストから外されているか（故意に外したか）されています。

今回のケースの場合ベターだと思われる処置は・・・
(1)3か月前に貸主に解約連絡する。(民法原則に従い３ヶ月前予告）
(2)不動産会社には連絡しない（更新料の事をガタガタ言わせない）
（大手不動産会社なら今更何も言わないと思いますが、念の為）

最後に責任の件ですが
仲介責任は賃貸借契約締結完了で終了し、更新については貸主様が希望すればその業務を行うと言う
考え方もあります。
普通は更新料利益があるので更新事務しますけど（笑）
特に今回は貸主様が業者利益の旨、おっしゃってますし（貸主様は更新料は不要と思っているのでしょうか・・・）
もしかしたら以前に契約の取りやめをした事が影響しているのかもしれませんね。
（それと更新は切り離すべきですが）

できれば更新の時期がきても不動産業者から通知が無かった場合、不動産会社に一報してあげて下さい。
ラッキーだとかサービスだとかだけで済まないデメリットが借主に発生する事も考えられます。
（私は更新の意義は「連帯保証人の確認」・「居住上の問題点の確認」などもあり必要だと思っています）

ご質問者様は貸主様と良好な関係をお持ちのようですし、今回特に問題は生じないと思います。
（貸主様が今更、更新料について請求しないでしょう。）

お礼

不動産業の方からのご回答、心強く感じます。

回答者様からのアドバイスはもちろんですが、リンク先の質問も非常に参考になりました。
『貸主への解約の連絡は３か月前』という事は驚きましたが、法で定められているのなら
従わなければなりませんね。実際には難しいのですが…。

転居までまだ時間がありますので自分なりにも調べて対処して行きたいと思います。

ご回答頂きありがとうございました。

回答No.3

katyan1234

定期更新のない契約になります。借主の解約場合３ヶ月前に通知する規定が適用されます
（貸主の場合は正当理由が必要です）
詳しくはhttp://www.chintai-hakase.com/study/case/3/200901.htmlから引用
http://okwave.jp/qa/q2216366.html

お礼

参考になるページを教えて頂きありがとうございます。
賃貸で発生する問題点等も分かりやすく解説されているので勉強になりました。

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#212303

こんにちは。

あまり詳しくありませんが参考程度で。

地域によっては更新料なしで自動契約のところがあります。

現実に大阪では更新料はとりません（最近更新料をとるところもあるそうですが）。
問題がなければ最初に取り交わした条件で更新されます。

お礼

更新料が不要な地域もあるのですね。私には大きい出費なので羨ましいです。

ご回答頂いた中の『自動契約』をキーワードで検索したところ、他の質問サイトで私の今回の件に少し似た相談を見付けました。　
賃貸の業者も同じなので契約書が更新されないのは珍しくない事なのかもしれません。
業務を怠っているようにしか思えませんが…。

少し解決の糸口が見えました。
ご回答ありがとうございました。