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敷金返還のトラブルについて知っておくべきこと
- 引っ越し後に敷金返還をめぐるトラブルが発生しました。原状回復見積もりで299,000円の請求をされたが、入居時に支払った敷金は16,5000円です。
- 5年半住んでいたが、大きな破損はなく、自然損耗はあるがクロスなどの修理は必要ありません。国土交通省のガイドラインに基づいて大家に抗議した結果、見積もりが18,9000円に減額されました。
- 自然損耗については家賃に含まれていると考えており、納得がいかないため小額訴訟を起こしました。裁判まで1ヶ月ほどあり、証拠として最初の見積書、再見積もりの見積書、陳情書、契約書を提出していますが、写真は撮影していません。準備するべきことや提出できる追加の証拠について教えてください。
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質問者が選んだベストアンサー
質問者さんが勝つことを願って書かせていただきます。 私の家は１階が自宅で2階をアパートとして貸しています。 狭いながらも全部で３部屋あり、何年か置きに入居者が変わります。 うちのアパートは他とは少し違っていて男性禁止になっています。 そんな中で実際にあったことをお話します。 （親から聞いた話です） その女性は男を連れ込み半同棲生活的な生活をしていました。 女性も男性も喫煙者でした。 ある時女性が出て行くというので不動産屋が立会いの下、 部屋を確認しました。 すると部屋の中はタバコの脂で真黄色と言うよりもオレンジでした。 トイレも風呂も（システムバスです）脂だらけでした。 その上床には大量のタバコの焼け跡があり、 不動産屋に「これは出て行ってもらって良かったですよ」と言われたそうです。 これ以上酷くなるとハウスクリーニングでも取れなくなるかもしれなかったそうです。 この時はその女性には追加金として結構な額を請求したそうです。 質問者さんの質問文を読むと、 こんなに酷いことはなさそうなので大丈夫そうですね。 中には１０年以上住んでくださった女性がいたのですが、 その女性は物凄く綺麗に使ってくれました。 壁には布テープか何かを貼ったような赤い後が付いていましたが、 特に問題はありませんでした。 不動産屋も「これは綺麗に使ってくれましたね」と驚いていました。 後日私はその部屋を使ってモデルを連れ込み趣味の写真撮影をやってしまいました（＾＾； もちろん如何わしくない撮影です（＾＾； それくらい綺麗な状態でした。 この方は追加金無しでした。 最後ですが、 ある女性は男と喧嘩をした時に物を投げたらしく、 壁に穴を開けてしまいました。 大きさは拳一つ分位の大きさです。 これにはさすがにどの位お金が掛かるのか心配しましたが、 なんと！一万円したかどうかです！ 壁に使う部材にもよると思うのですが、 これは思っていたよりも安かったです。 この女性も追加金無しでした。 そういえば、最近出て行った人は壁に穴二つだったな・・・ うちのアパートは六畳の部屋と台所と風呂トイレですが、 工事とハウスクリーニングで２０万弱です。 （余計な工事が無ければもっと安いかも） 質問者さんがどのような所に住んでいたのかは分かりませんが、 敷金１６５０００円も払ったにも拘らずそれでも足りないと言うのはおかしいと思います。 もしかすると、管理会社（不動産屋？）が仲介料をを取っているのかな？ それにしてもおかし過ぎるのでそこら辺を問い詰めてはいかがですか？ もし、据付のエアコンや洗濯機を人為的に壊したと言うのであれば理解できますが、 そういう事も無さそうなので理解が出来ませんね。 色々と大変かと思いますが頑張って下さい。 最後に一つ言わせて下さい。 個人経営のアパートは決して楽なものではありません。 特に法改正後は。 そこら辺もどうかご理解くださいｍ（＿＿）ｍ （問題の大家さんの肩を持つ訳ではありません） 長文失礼しました。
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- miokou
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私も素人で詳しいわけではないのですが、賃貸マンションから引っ越すときに、納得のいかない見積もりを出されたので、仲介業者とかなりやりとりし、自分の納得いく金額の敷金を返還していただきました。 『敷金返還』で検索をかけると、いろいろ体験談がのってます。 私はそれを参考にして、がんばりました！ 終わるまで胃が痛い毎日でしたが、がんばって交渉してよかったと思ってます。 しかしbelovedhの大家さん、ひどい請求金額だと思います。 こちらが払うどころか、逆に敷金を全額までとはいいませんが、返還してもらうべきです。 下記サイトは、弁護士もやとわずがんばった、悪質な大家さんとの裁判の記録を詳細に載せた記事です。 大変勉強になりました。 負けずにがんばってください！！ 応援してます！！
- 参考URL：
- http://www.dai-h.com/
お礼
ありがとうございました
- violet430
- ベストアンサー率36% (27472/75001)
お礼
回答ありがとうございました。今まで3回引越しをしてきて、自分が壊したものはしょうがないと思いますが、3回ともほとんど敷金が返ってきましたが、今回は敷金以上の請求が来たのでびっくりしました。 質問文のところには、書ききれなかったのですが、一番最初は469000円だったんですよ。コロコロ値段が変わって、大家自体が信用できなくなり、訴訟を起こしました。いい大家さんもいることはわかっています。大家さん側の意見としてありがとうございました。