フラット35s、建築家の対応について

質問

昨年より、建築事務所（法人）に依頼し家を建てました。
依頼する際に、”昨年の９月末までに申し込めばフラット35sで金利優遇が当初１０年間優遇が可能です。”と言われ９月に滑り込ませて申し込みをし正式に建築依頼したのですが、先日最終の融資実行手続きに行った際に、建築事務所（法人）が住宅センターに申請していたものがフラット３５sではなくフラット３５だったことが判明しました。そのために１０年間の金利優遇が受けれない事が判明しました。銀行には当初よりフラット３５sで申し込みをしていたため、適合証明書がフラット３５sであれば金利優遇は受けれます。と言われました。

この場合、依頼はフラット35sで依頼していたものがフラット３５にしか適合しないので、かなりの金額の返済総額に差が生じるのですが（３５年間で約280万円程度）、建築家に対して何らかの請求をする事は可能でしょうか？
※ちなみに、フラット３５sでお願いしている事を認識しながら、こちらの確認なしに勝手にフラット３５に変更されていました。

回答No.1

佐藤 直子（@n-space）

設計事務所と協議するほかないと思います。
承諾もなしに勝手に変えるというのは先方の落ち度だと思います。

適合させるための基準を満たすには、5～10％施工費は余計にかかるかもしれません。
そのあたりの協議はあったのでしょうか。

補足

結構ひどい建築家でして、全体的な予算についても
大丈夫です。と言いながら最終的に300万近くオーバーしてしまいました。
これも施工会社より申し入れがあり発覚した事でした。

そして最後の最後になって、銀行に最終融資の手続きに行き
確認したところフラット35でしか証明が出ていないことがわかった次第です。
もうこの場合は、こちら側が泣き寝入りするしか無いのでしょうか？？
フラット35Sからフラット35になった事実は、一切聞かされていませんでした。。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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