引越し後のクリーニング代金

質問

今度引越します。
賃貸というのは、どんなに借主がピカピカにしたり、ダスキンなど呼んで掃除をしても、退去時に金額が発生するものなのでしょうか？

今いるとこは積和不動産マストです。いい会社と思いますが、私は留守がちで部屋はとても綺麗に使っていたほうなので、45000円はいたいなあと思っています。

回答No.4

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　大家や管理会社によって違ってくるでしょうが、私のところでは、どんなにきれいに使ってくださっていても、専門のクリーニング業者さんはお願いしなければなりません。それは次の居住者さんからクレームが付いた場合の責任の問題なのです。
　私のところでは、入居前のチェックでも分からなかった、窓の開き具合が良くないとか、シンク下のパイプが汚れているとか言われれば、すぐに業者さんに電話して対応できます。しかし、前の居住者さんを“信じて”いては、この対応は不可能です。「あなたを信じたのだから、あなたが来て直しなさい。」なんて言えますか？
　この対応（責任）も含めてのクリーニングなのです。まぁ、「有り姿のままだから、それで我慢しろ。」と言えないこともないですが、それじゃ私の主義に反する。入居前チェックは慣れているはずの者でさえ“見落とす”のですから、“内見”で見つけろって方が酷だ。

　『45000円』が高いか安いかは、広さも関係するでしょうし、業者さんや管理会社のつけている価格ですから、傍からどうこう言うことは出来ません。現に、私のところでは広さに関係なく、“均一”でお願いしています。

　大家とすれば、クリーニングをして貸し出しているのでしょうから、クリーニングをして返していただくというのは至極真っ当と思っています。その責任を誰が取るか（或いは“誰に押し付けるか”(笑)）でしょう。私の考えでは、「前の居住者さんを信じて」って、次の入居者さんに大してはとても無責任に思えるのです。私のところの居住者さんは、幸いにも(？)、「なんでも言ってください。業者に直させますから。」の方を好まれる。

お礼

大変良くわかりました。ありがとうございました。ダスキンを呼んだのは二度手間だったのでしょう。ありがとうございました。

回答No.5

noname#184449

不動産業者です

クリーニング代45,000円が妥当かどうかはお部屋の広さにもよりますが、過去の判例を鑑みれば20m2以上なら「妥当」。20m2に満たないのならケースバイケースといったところです。

厳しい方ですが、貴方が「納得して判を押した」契約内容にも関わらず「痛いなぁ」なんて通ると思いますか？そんな理由が通ったら契約そのものの存在意義が無くなります。
そこを先ずはご理解いだだきたいですね。

クリーニング代については特約事項として記載があれば原則有効の判例が出ています。

貴方が綺麗に使っていようが、いまいが契約書に「退去時はクリーニング代45,000円を負担する」と記載があれば貴方は契約内容を遵守する義務があります。

なので、もし貴方がこの契約内容（45,000円）を「まけてもらいたい」のなら、先ずは「お願いレベル」で大家さんに交渉する事になりますが、それを大家さんが受ける受けないは大家さんの自由です。

それが納得いかない場合は、もう「出るとこ出る」しかありませんが、それが貴方にとって最良の手段かどうかは分かりません。
何しろ契約内容自体は「原則有効」であり、貴方が一旦承諾してハンコを押しながら、それを「一方的」に不服と主張する訳ですから。

そのあたりの精査は十分にしてから行動を起こさないとエライ目に合う可能性も。

私個人の意見としては

「あくまでお願いはしても、ダメなら諦める」

これがいいと思いますよ。

お礼

いえ、払う気ですし、そんな揉め事を書いたつもりではないです。ただ、1DKで一般なのか知りたかっただけです。次の賃貸も1DKなので。

不動産は良いかたです。

書き方が不満そうだったようですみません

回答No.3

ikakenn

賃貸契約の原状回復について国交省がガイドラインを出しています。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifuku.htm

本文には具体的な事例も載っているので参考になりますよ。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

aichan96

時と場合によりますが、普通に掃除をしていれば大丈夫だと思いますよ。

ただし、備品などを壊してしまったり、故障させてしまったりしていれば修理費を請求されるかもしれません。

あと、喫煙はされていますか？部屋の中で壁紙ににおいや汚れが付いていると、壁紙全部の張り替え代金を請求されるところもあります。

私は、喫煙はしないのですが、主人がヘビースモーカーで、どんなに拭いても壁紙に染みついた色が落ちませんでした。初めの不動産屋さんは、それでもＯＫでした。10年近く住んでいたので全体に薄汚れてしまって、家具をのけたところとの色の差はもうどうしようもありませんでした。でも、後からの請求は一切ありませんでした。

しかし、次の不動産屋さんでは違っていました。部屋を見せてもらっていたとき、案内の方が備え付けのロッカーを開けて説明しようとしたときに顔をしかめて「ここの壁紙換えてもらいますから安心してください。前に借りていた方は部屋中でタバコ吸っていたみたいだから。また請求しなきゃ。」と話してくれたのです。確かにすごいにおいでした。それで主人は、この家の中では一切タバコに手を出しませんでした。おかげで、退去するとき全額戻ってきたのですが。

一般的に生活をしていく上で出来てしまう汚れは、貸し主が原状回復する事になりますが、これも結構細かいので何か事が生じれば、専門家に相談した方がよいかもしれません。

あまりに法外な請求は来ないと思いますが、請求内容に納得がいかないことがあれば市町村にある相談窓口に行くか司法手続きをとる、という事も出来るそうです。

とりあえず不動産屋さんが見に来られる前日に掃除機かけて拭き掃除を頑張ってください。

健闘を祈ります。

お礼

全額戻ることであるんですね。ありがとうございました。

回答No.1

naper60563

お時間があるようでしたら、消費者生活センターなどにご相談されてはいかがでしょうか？

私自身も過去に同じことで困ったケースが２度ありましたが、引越し前で慌てていたのもあり、結局両方おとなしく払ってしまいました。
ただ、私の知合いのなかには、自分はきれいに使っていたのだし、次の入居者のための準備までは払えないと言って、払わないで済ませた人もおります。

お礼

そんな言い方あるんですね。ありがとうございました。