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未公開中の未公開の建売物件について
- 一戸建て購入を検討中の方へ。未公開中の建売物件について知りたい方必見。
- 売買契約済みの建売物件ではなく、未公開中の建売物件についての疑問点を解消します。
- 土地の売買契約が済んでいない未公開中の建売物件について、契約内容や支払いの疑問を解説します。
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不動産業者です。 業者は、取得が明らかな場合は買い受ける物件（今回は古屋付きの土地）の売買契約を所有者と契約締結すれば、新たな買主と販売の売買契約を締結することは認められています。 お書きになられているパターンですと「建築条件付の土地売買契約」を当初に結ぶのでしょう。 この場合、3ヶ月以内に建築請負契約を締結することが出来な買った場合は、契約は白紙解除となりますので、原則違約金や手付金の没収は出来ない事になっております。 例えば、3500万が自己資金や融資限度額の予算上限だとして、4000万になってしまったら、当然に購入することは出来ませんので、100万円は没収です、という契約は認められません。 打ち合わせをして、3ヶ月以内に予算内で収まることが確定し、請負契約まで締結すれば契約は成就、予算オーバーなどで無理な場合は、解除となります。 ここは、当たり前の業法上の決まりごとですから、先方が受け入れない場合は、その物件はパスしたほうが無難です。 また、建築条件付の土地は、請負契約が決まれば先行して代金を支払い、決済することは当たり前なので、建売とは違い、土地ローンなどの支払は、4ヶ月程度先行して始まったりします。 解体までに予算的に不明なのは、地盤の補強費用ぐらいのものです。地盤調査の結果、何らかの対処が必要であれば、30万～100万ぐらいの間の費用がかかります。 おそらく仲介人を経由しての話をされているのだと思いますが、出来れば一度売主へ会わせて貰い、全体的な流れや条件など仲介人と一緒に話が出来る機会を作ってもらいましょう。 以外とすんなり条件がまとまったりします、営業担当のスキルが無いから質問者さんに不安を与えていると思いますので・・・・・・
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停止条件付きの売買契約または予約条件付きの売買契約です。 その場合は、金額を記入しないことが結構あると聞きます。 不動産業者が売主になるときは、そのような販売方法はとれな いのですが、一般の売主の場合は可能です。 ローンの発生を考えると、建物が乗っている状態で、土地だけ 売買すると言うことでしょうか。建物が乗っている段階では、 住宅ローンではローンは銀行が許してくれないように思います が、それでもＯＫの銀行なのか、あるいは通常のローンなのか わかりません。金利を確かめてください。 どうしても、先物取引に似ているような気がします。 私の意見としては、どうしても購入したい物件であれば、リス クを覚悟で契約されればいいと思いますが、建物を解体して、 新しく建物が建つ状態になってから購入されることをお勧めし ます。
お礼
不確定要素の多い物件ですので、その辺は慎重に検討したいと思っています。なるべくリスクはさけたいですから。 いろいろと教えていただきましてありがとうございました。
お礼
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。 その後ですが、仲介業者と一緒に売り主に話を聞きにいく事にしました。 納得のいく形で話を進めたいと思います。