住宅ローン審査の前に・・・

質問

教えて下さい　父親が１５年ほど前に家を購入しました
8000万ほどで現在ローンの残りが1000万強残っています
父親は定年で２～３年前から無職なので　名義はそのままで
息子の自分が残りのローンを払っています
月々８万ほどです　同居しています

嫁に言われたのですが　月々の支払いの金額も　金利も
高いので　私（相談者）名義でローンを組み直すと　
月々の支払額も　金利もすごく安くなるので楽になる　との事

審査してみればいいだけの話なのですが　自分の条件では
全く話にならないよって話なら　ここで断念しようと思います

勤続３年　正社員　４０歳
手元の源泉徴収票によれば　
支払金額　約４２０万
給与所得控除後の金額　約３００万

妻　派遣社員　娘1人

ご教授願います

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

No.1です。

贈与税負担を避ける件なのですが具体的にどのような手続きをしたいらいいのでしょうか＞
不動産の持ち主になるには、登記を行ないます。これは法務局で行なうのですが、現在は親の名義になっていると思います。これを売買による登記移転を行ない、親とあなたの名義にするわけです。現在の価値が4000万円であれば、そのうちの1000万円分25％をあなたの持分とします。
これらはローンを組む時に金融機関が抵当権を設定するので、その時に同時に行なえば良いです。抵当権設定は司法書士がやってくれますので、抵当権設定の時に頼んでおきましょう。なお、現在もその不動産には抵当権が付いていますが、これについてはローンを完済するので抹消されることになります。

お礼

ありがとうございました

回答No.1

86tarou

勤続年数も３年以上であれば問題ありませんし、定年までの20年ローンで1000万円強であれば大丈夫でしょう。
年2.5％の金利で20年ローンとすれば、月53,000円となります。これで収入の15％にしかならず、標準的な返済率20～25％より相当低いですので。

なお、親のローンを一括返済するのですからそのままでは贈与にあたり、高額な贈与税負担が親に生じます（1000万円の贈与なら231万円）。これを避けるには、1000万円分のあなたの持分登記を行なってください。割合としては、現在の家の価値に対する1000万円の割合から大きく外れなければ良いでしょうか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

お礼

ありがとうございました

補足

早速のご回答ありがとうございます
少し安心しました　ありがとうございます

贈与税負担を避ける件なのですが
具体的にどのような手続きをしたいらいいのでしょうか
もう少し詳しく教えて頂けませんか　よろしくお願い致します