住宅ローン

質問

新築マンションの購入を検討しています。
最終分譲で販売会社から250万円程度金額に融通がきくと話をいただきました。
頭金がないので、諸費用の140万円を負担してもらって残りの110万円は、
値引きや現金でのキャッシュバックなど提案いただいています。

ただ、ローンが通らないのではないかと思っています。

年収280万円、勤務年数8年（内7年は契約社員、正社員1年）
車のローンが月5万円（残額70万弱）

車のローンを無理して短く組んだので月々の支払いが5万円です。
これでは返済がきついので、
上記に記載した110万円の中から70万円を車の返済にあてたとして、
残りを値引きにあてると、ローン金額は2230万円必要です。

年収が低いので無理でしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.3

denden321 · ベストアンサー

＞お伺いしたいのは、年収280万円、他のローンはなし
　この状態で2230万円のローンが組めるかという事です。

　基本的にまず無理だと思います。
　年利年利３％の３５年ローンという条件でシュミレーションしたら
　年間の返済額が１０３万円ほどとなり、年収に対する比率は
　約３７％です。

　一般的に年収比３０％を超えると厳しいです。
　収入が多ければ年収比３７％でも不可能ではないのでしょうが、
　現状から考えると非常に厳しいといわざるを得ません。

　１８００万円くらいまでなら、何とかなるかなというところでしょう。

お礼

ありがとうございました。
大変参考になりました。

回答No.2

bunbun8

みずほＢＫなどのように、審査金利3.6％のところだと、年間返済比率が40％を超える40.05％となるようですので、借入を若干減らさないと厳しいかもしれません。審査金利も実行金利でみてくれる金融機関もありますので道はあると思います。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.1

n4330

ローンの金額が2230万円で毎月5万円の返済(多分ボーナス返済はなしですネ)
金利と返済期間によりますが普通はローン金額の倍は返さないといけません。
2230×2=4460万円が総返済額
5万円×12=60万円 (年間返済額)
4460÷60=74年 (返済期間)

こんなローンは無いでしょう。
少なくても年間120万円は返す計画を立てないと普通の住宅融資の35年での返済はできません。

補足

5万円のローンは現在支払いをしている車のローンです。
車のローンは上記に書いたように完済予定として考えています。

このマンションを購入した場合の返済予定表みないなものは
出していただいています。

お伺いしたいのは、年収280万円、他のローンはなし
この状態で2230万円のローンが組めるかという事です。

月々の支払いは管理費修繕積立金駐車場などすべて込みで
74,000円くらいでした。
現在は家賃と車のローンで10万円支払っていますので、
残りを貯蓄して、固定資産税などにあてられるなと思っています。

よろしくお願いします。