住宅ローンの基準金利の予測について

質問

住宅ローンの借り換えをかんがえています。

変動金利が主流だと銀行屋さんがおっしゃっていました。

変動金利か選択型でローンを組もうと思います。

（ちなみに今は3.3パーセント固定で1950万借りています。それが変動型なら1.07パーセントになるらしいです。）

そこで質問なのですが

現在の基準金利2.475パーセントが3.5や4になる可能性はありますか？？(今年から20年間で）

思いっきりの主観で結構ですので根拠といつごろ4％になるか教えてください。（または、このままであるとか・・・の根拠も）

※今、ニュースで・・・聞きました・・・

日銀の物価1パーセントUPを目指す　も影響がありますか？？

もう一つ質問です。借り換え費用は保障料・手数料・登記費用で約60万だそうです。こんなもんですか？

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞現在の基準金利2.475パーセントが3.5や4になる可能性はありますか？

民主党政権が目指している「産業空洞化政策」を実現する為には、金利上昇はありません。
超円高容認と低金利政策は、国内企業の海外脱出に必要不可欠ですからね。
また、日銀も「バブル崩壊以降、公定歩合政策は完全放棄」しています。
紙屑化が進んでいる日本国債残高を見ても、金利上昇の余裕はありません。
じゃ、借入金利は上昇しないのか？
これは、質問者さまが融資を受けている銀行次第です。
体力が無い金融機関は、外部から資金を借りて融資財源に回しますよね。
体力が無いと、外部から資金を借りる時の金利が高くなる傾向にあります。
高い金利で借りたカネは、高い金利で融資しないと「儲からない」ですよね。^^;
自前で融資財源が確保できる（体力がある）金融機関は、金利を上げる必要はありません。

＞いつごろ4％になるか教えてください。

海外投資家が、日本国債の空売りを開始する頃です。
１兆円ほどの日本国債を空売りすれば、日本は国家破産に向かって一直線ですよね。
ギリシア・イタリア国債を空売りして莫大な利益を得た投資ファンドマネージャー。
「ユーロ圏での勝負が終われば、次のターゲットは日本だ！」と断言しています。
海外の資産家は、数億円の投資を行ないます。１兆円ほどは、直ぐに集まるようですよ。
日本は、無政府状態ですからね。今後２０年ほどは「バブル崩壊を引き継ぐ」でしよう。
自民党創価学会グループなんか、国益・国民の生活を無視してまで「選挙が重要だ」と国会遊技場（毎日１億円の経費が必要）でクイズ番組（ＮＨＫ独占放送番組）を行なっています。
民主党も、素人ばかりで選挙にしか特権・利権維持しか興味を持っていませんからね。
政治が機能していないので、景気が良くなって金利が上昇する事はありません。
経済界の一部が望んでいる「日本の国家破産」が実現すれば、金利は一機に８％代まで上昇します。
※韓国が国家破産した時、一機に１０％近くまで金利が上昇しました。
※韓国は、二回目の国家破産が囁かれています。