住宅ローンは、借り換えのチャンスか！？

質問

ますます金利が下がり、今や住宅ローンも金利が最低に
なってきていますが、借り換え費用も考えるとどのくらいの
パーセントの差があれば借り換えのチャンスでしょうか？

また、一時の変動金利くらいに下がってきた固定金利に
した方が良いのでしょうか？それとも10年間変動金利固定
みたいなものの方がいいのでしょうか？

現在は、変動金利で借りています。

回答No.2

consul2006 · ベストアンサー

一応FPと住宅ローンアドバイザー資格もっています。

住宅ローンの借り換えの条件の三つがそろっていれば借り換え
二つか一つはケースバイケースです。
その条件は
1.金利差１％以上
２．残り期間10年以上
３．ローン残額1000万円以上

変動金利が心配なら固定金利に変更することも検討してはどうでしょうか？

フラット３５での借り換えはSBIも検討してみてください。
20年固定なら1.56%

また、合わせて返済のリスクもよく考えてください。
ほとんどの場合、地震保険が不足しています。
夫婦のどちらかが「がん」になった場合も「所得が不足」する場合も多いです。

相談する根と尾ワークもあるようです。

お礼

回答ありがとうございました。

参考になりました！

回答No.1

manno1966

> 借り換え費用も考えるとどのくらいのパーセントの差があれば
一般的に、1％以上の金利差、10年以上の期間、1000万円以上の残額、と言われています。
1000万円の1％が10万円、残額はどんどん減っていきますから、10年間の合計が借り換え費用と同じかすこし得になるということです。

> それとも10年間変動金利固定みたいなものの方がいいのでしょうか？
個人の責任において決めることですね。
経済が急激に良くなる可能性は低いと思いますが、住宅ローンは国債の金利、国債の信用に依存しています。
現在の国債の残高と増え方を考えると、10年後も現在のような低利の国債の金利が維持できるかは微妙と思います。
それをどう考えるかです。

お礼

回答ありがとうございました。

参考にさせていただきます！